Ferienhäuser: Die Anmeldung des Wohnsitzes befreit nicht von der Steuer, wenn Sie dort nicht tatsächlich ganzjährig wohnen

Die Steuer auf Ferienhäuser ist eine Form der Grundsteuer, die durch das Gesetz über lokale Steuern geregelt ist, und die Einnahmen fließen in die Gemeinde oder Stadt, in der sich das Haus oder die Wohnung befindet, die der Eigentümer nur vorübergehend nutzt. Es handelt sich um eine optionale Steuerform: Lokale Einheiten können sie einführen, sind jedoch nicht verpflichtet. Wenn das Vertretungsorgan der Stadt oder Gemeinde beschließt, Häuser und Wohnungen zu besteuern, die nur gelegentlich genutzt werden, muss es die vorgeschriebenen Grenzen der Mindest- und Höchststeuersätze einhalten.

Die Steuer auf Ferienhäuser darf nicht weniger als 0,60 € oder mehr als 5 € pro Quadratmeter Nutzfläche des Hauses oder der Wohnung betragen. Dies ist ein jährlicher Betrag, der in einer Rate zu zahlen ist. Die Nutzfläche umfasst nicht Teile der Immobilie, die nicht zum Wohnen geeignet sind, wie separate Gebäude zur Lagerung von Werkzeugen, zur Unterbringung von Tieren und ähnlichem.

Neuigkeiten

Ende 2023 wurde das Gesetz über lokale Steuern geändert, und Artikel 25 besagt ausdrücklich, dass die Zahlung der Einkommensteuer auf die Vermietung von Wohnungen, Zimmern und Betten an Reisende und Touristen keinen Einfluss auf die Bestimmung des Status eines Ferienhauses hat. Dies hat die zuvor gegebene Meinung des Zentralamtes für Steuerverwaltung legalisiert, wonach die Zahlung der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus einem Ferienhaus nicht die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf Ferienhäuser negiert. Dies sind keine Ersatzsteuerformen; die Zahlung einer Steuer schließt nicht die Verpflichtung zur Zahlung einer anderen Steuerart aus.

In Antwort auf die Fragen der Steuerzahler hat die Steuerverwaltung in diesem Jahr mehrmals auf diese Tatsache hingewiesen, nachdem das Gesetz über lokale Steuern geändert wurde: Die Zahlung der Einkommensteuer aus touristischen Vermietungen schließt nicht die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf Ferienhäuser aus. Die Meinungen des Zentralamtes für Steuerverwaltung wurden auf der Website der Steuerverwaltung veröffentlicht und sind öffentlich zugänglich.

Feststellung der Fakten

Wenn der Eigentümer eines Ferienhauses in einem Verfahren vor der Steuerverwaltung nachweist, dass das Haus oder die Wohnung ganzjährig ausschließlich für touristische Vermietungen genutzt wird, kann er von der Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf Ferienhäuser befreit werden. Die Steuerbehörde kann leicht kontrollieren, ob das Haus oder die Wohnung das ganze Jahr über für touristische Aktivitäten genutzt wird, entweder über das eVisitor-System oder anhand von Daten, die von Vermittlern im In- und Ausland, basierend auf Daten über den Strom- und Wasserverbrauch in der Immobilie usw. erhalten wurden.

Die Anmeldung des Wohnsitzes des Eigentümers in einer nur vorübergehend genutzten Immobilie befreit ihn nicht von der Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf Ferienhäuser, es sei denn, er wohnt tatsächlich in dieser Immobilie. Dies liegt daran, dass gemäß den Steuervorschriften der Wohnsitz nicht auf der formalen Anmeldung nach dem Wohnsitzgesetz, sondern auf den tatsächlichen Wohnsitzfakten im Haus oder in der Wohnung, wie im allgemeinen Steuergesetz definiert, bestimmt wird. Im Falle eines Streits zwischen der Steuerverwaltung und dem Eigentümer der Immobilie können die tatsächlichen Fakten relativ leicht festgestellt und nachgewiesen werden, basierend auf Daten über die Nebenkosten in verschiedenen Monaten des Jahres und anderen Fakten, die den dauerhaften Wohnsitz in der Immobilie dokumentieren, in der der Wohnsitz angemeldet ist.

Mögliche Ausnahmen

Nach diesen festgelegten Regeln sind Häuser und Wohnungen, die für den dauerhaften Wohnsitz vermietet werden, auf die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen gezahlt wird, entweder in einem monatlichen Betrag, der von der Steuerverwaltung festgelegt wird, oder gemäß den Regeln der Besteuerung von Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit, nicht der Verpflichtung zur Steuer auf Ferienhäuser unterworfen. Diese Tatsache kann auch leicht durch einen Beschluss nachgewiesen werden, der die Verpflichtung zur Zahlung der Einkommensteuer aus Immobilien auf der Grundlage von Mieteinnahmen für ein bestimmtes Jahr feststellt.

Das Gesetz regelt auch mehrere Ausnahmen von der Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf Ferienhäuser. Steuer wird nicht auf Ferienhäuser gezahlt, die aufgrund von Kriegszerstörung und Naturkatastrophen (Überschwemmungen, Brände, Erdbeben) oder aufgrund von Alter und Verfall nicht genutzt werden können. Steuer wird auch nicht auf Ferienhäuser gezahlt, während sie von Vertriebenen und Flüchtlingen bewohnt werden, noch auf Resorts, die im Besitz von lokalen Einheiten sind und zur Unterbringung von Kindern bis zu fünfzehn Jahren dienen.

Eigentümer von Häusern und Wohnungen, die nur vorübergehend genutzt werden, waren verpflichtet, der Steuerbehörde, in deren Gebiet sich die Immobilie befindet, bis zum 31. März des Jahres, für das die Steuer auf Ferienhäuser festgelegt wird, Daten über das Ferienhaus vorzulegen. Die Daten beziehen sich auf den Standort der Immobilie, die Nutzfläche und Informationen über den Steuerpflichtigen. Ein Beschluss wird über die Verpflichtung und die Höhe der Steuer gefasst, und die Steuer muss innerhalb von fünfzehn Tagen nach Zustellung des Beschlusses über die Festlegung der Steuer gezahlt werden.