Die Regierung hat einen Vorschlag für ein Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden zur ersten Lesung im Parlament aus ihrer Sitzung am Donnerstag vorgelegt, das unter anderem die Umwandlung von Wohnungen für kommerzielle Zwecke einschränken wird, mit dem Ziel, das Angebot zu erhöhen und folglich die Erschwinglichkeit von Wohnungen zum Kauf und zur Miete zu verbessern.
Der stellvertretende Ministerpräsident und Minister für Raumplanung, Bau und Staatseigentum Branko Bačić erklärte, dass dies das erste Mal ist, dass ein Rechtsakt zur Definition der Instandhaltung und Verwaltung von Mehrfamilienhäusern verabschiedet wird.
Eine der vorgeschlagenen Neuerungen ist die Einschränkung der Umwandlung von Wohnungen in Touristenwohnungen und andere Formen von Kurzzeitvermietungen, da solche Aktivitäten die Zustimmung von 80 Prozent der Miteigentümer des Gebäudes erfordern werden.
Dies liegt in erster Linie daran, dass in Kroatien laut Daten des Statistischen Amtes und der Hrvatska elektroprivreda 40 Prozent des gesamten Wohnungsbestands nicht für Wohnzwecke genutzt werden. Das Ziel ist es, etwa 908.000 Wohnungen in ihren ursprünglichen Zweck zurückzuführen, betonte Bačić.
– Anstatt dass Wohnungen auf dem Markt sind, was das Angebot erhöhen und sie für unsere jungen Familien und Mitbürger erschwinglich machen würde, werden sie praktisch für andere Aktivitäten genutzt, was zu einem Anstieg des Preises pro Quadratmeter Wohnraum sowie der Miete führt – sagte der Minister und wies darauf hin, dass dieses Gesetz Teil der Maßnahmen einer neuen Wohnungsstrategie ist, die bald vorgestellt wird.
Zusätzlich führt der Vorschlag erstmals eine Gemeinschaft von Miteigentümern ein, die eine eigene Rechtspersönlichkeit hat.
Wie Bačić anmerkte, wurden in den letzten 30 Jahren Mängel hinsichtlich der notwendigen Mehrheit der Miteigentümer festgestellt, die über bestimmte Aktivitäten und Arbeiten im Zusammenhang mit der Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden entscheiden, und nun wird diese notwendige Mehrheit in Fällen von dringenden und notwendigen Reparaturen, Investitionsinstandhaltungen von Gebäuden sowie der Ernennung von Verwaltern und Vertretern der Miteigentümer reduziert.
Eine bedeutende Neuerung ist, dass alle Gebäude mit drei oder mehr Stockwerken unter einem speziellen Programm Aufzüge installieren können, wobei der Staat mit 33 Prozent des Wertes der Aufzugsinstallation beteiligt ist. Angesichts des Zustands der Fassaden in Stadtzentren und -kernen wird ein spezielles Programm die staatliche Mitfinanzierung für die Renovierung dieser Fassaden regeln, ebenfalls mit einem Anteil von 33 Prozent.
Es werden auch Strafen eingeführt, wenn Miteigentümer willkürlich zu Mehrfamilienhäusern hinzufügen, sagte der Minister.
Zu wenige Inspektoren für die Qualitätsüberwachung von „illegalen“ Bauvorhaben, Befugnisse für kommunale Inspektoren
Die Regierung hat auch Änderungen des Gesetzes über Bauinspektionen dem Parlament vorgelegt, wie Bačić erklärte, trotz des Engagements des Staatlichen Inspektorats ist illegale, „wilde“ Bauweise in Kroatien weiterhin in großem Umfang präsent.
Angesichts der Anzahl der Inspektoren, die in Kroatien 70 nicht überschreitet, ist es unmöglich, das Gebiet in Bezug auf Bauinspektoren, die schnell zu Beginn illegaler Bauvorhaben eingreifen, angemessen abzudecken. Daher ist der Vorschlag, 882 kommunale Inspektoren, die in den lokalen Regierungsbehörden beschäftigt sind, in die Prävention und Beendigung illegaler Bauvorhaben einzubeziehen. Ihnen würden bestimmte Befugnisse erteilt, um sofort einzugreifen und den Bau zu stoppen, gesetzlich vorgeschriebene Geldstrafen zu verhängen und das Inspektorat zu informieren, das gemäß den Vorschriften reagieren wird, bemerkte Bačić.
Abschreibung von Krediten an Landwirte
Die Regierung hat auch beschlossen, Kredite an Landwirte, deren Einziehung unsicher ist, abzuschreiben. Wie der Staatssekretär Marinko Beljo berichtete, hat das Ministerium für Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Wasserwirtschaft von 1991 bis 2006 aktive landwirtschaftliche Kreditprogramme umgesetzt und 16.540 Kredite im Wert von 842 Millionen Kuna genehmigt.
Der Vorschlag für die Entscheidung schreibt Forderungen ab, deren Einziehung unsicher ist, mit dem Ziel, Kosten und Druck auf die Gerichte zu reduzieren, sagte Beljo.
Diese Entscheidung schreibt Schulden auf der Grundlage von 101 Krediten in Höhe von 5,62 Millionen Euro ab, von denen die Hauptsumme 2,1 Millionen Euro beträgt, die regulären Zinsen 380,5 Tausend Euro und die verspäteten Zinsen 3,15 Millionen Euro, während die Kosten der Gebühren pro Kredit 13.837 Euro betragen, berichtete der Staatssekretär.