Wenn die wirtschaftliche Aktivität von den Unterschriften von 80 Prozent der Nachbarn abhängt, wird es keine Aktivität geben

Die Regierung der Republik Kroatien hat in ihrer ersten Sitzung nach der Sommerpause, die letzte Woche stattfand, den Entwurf des Gesetzes über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden angenommen, über den die Vertreter im kroatischen Parlament während der ersten Lesung diskutieren werden. Wie wir gehört haben, gibt es Neuerungen, (und) meiner Meinung nach ziemlich gute, jedoch bin ich mir nicht sicher, ob die Anforderung nach der notwendigen Zustimmung von 80 Prozent der Miteigentümer, damit jemand eine Wohnung an Touristen vermieten kann, eine gute ist.

Diese Änderung wurde seit ihrer Ankündigung bei der Regierungssitzung oft erwähnt, aber es scheint mir, dass sie am wenigsten in Bezug darauf kommentiert wurde, ob sie gut oder schlecht ist. Tatsächlich scheint es, dass diese unter all den Änderungen, die allgemein positiv kommentiert wurden, ohne unnötige Turbulenzen untergebracht wurde. Die 80-prozentige Zustimmung als Bedingung bedeutet tatsächlich, dass niemand in großen Gebäuden mehr Wohnungen an Touristen vermieten kann oder, wie im Entwurf des Gesetzes angegeben,’die Wohnung für kurzfristige Vermietungen nutzen‘ kann. Es wird etwas einfacher sein, nehme ich an, bei der Vermietung von Wohnungen in kleineren Gebäuden, wo es weniger Miteigentümer gibt.

Der Zweck heiligt die Mittel

Ich habe einmal in einem großen Gebäude im Zagreber Stadtteil Siget (150 Wohnungen) gelebt. Ich erinnere mich, dass es immer ein Problem mit einigen Miteigentümern gab, die nicht wollten, einige waren an keinen Aktivitäten im Gebäude interessiert, und es gab auch solche, die immer Probleme suchten. Es war schwierig, die Zustimmung von Miteigentümern zu erhalten, deren Gesamtfläche im Gebäude 50 Prozent übersteigt, wie alle Vertreter von Mietern in großen Gebäuden gut wissen. Ich erinnere mich, dass ich Mitgefühl mit dem Vertreter dieses ehemaligen Gebäudes hatte. Später zog ich nach Kajzerica, in ein kleineres Gebäude mit sechs Wohnungen und zwei Geschäftsräumen. Als Vertreter der Mieter dieses Gebäudes gelang es mir, in sehr kurzer Zeit eine Zusammenarbeit mit allen zu vereinbaren.

Wir treffen Entscheidungen im Konsens, selten gelingt es uns nicht, uns auf etwas zu einigen (zum Beispiel können wir uns nicht über Parkplätze einigen, aber es gibt kein böses Blut), und ich glaube, dass wir alle, da wir gut miteinander auskommen, wenn jemand seine Wohnung in eine kurzfristige Vermietung umwandeln wollte, so etwas akzeptieren würden, obwohl wahrscheinlich einige (oder alle) nicht glücklich wären. Dass wir nicht alle glücklich wären, bestätigen die Worte eines aktiven Mietervertreters aus dem Zentrum von Zagreb, der sagt, dass es nicht dasselbe ist, wenn alle paar Tage eine neue Person in die Nachbarwohnung kommt, und alle unterschiedliche Gewohnheiten haben; einfach gesagt, sie sind entweder kultiviert oder unkultiviert.

Bei der Erklärung des Entwurfs des Gesetzes sagte der Minister für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen Branko Bačić (einer der wenigen Minister, die von Unternehmern gelobt werden), dass das Ziel dieser Maßnahme darin besteht, 40 Prozent der Wohnungen in Kroatien, die nicht für Wohnzwecke genutzt werden, auf den Markt zu bringen, damit junge Menschen sie erwerben können. Dies würde auch das Angebot auf dem Markt erhöhen und die Preise für Käufer akzeptabler machen.

Die einfachste, aber nicht die beste Lösung

Hmm, ich bin mir da nicht so sicher, bei allem Respekt vor dem Minister. Im Gespräch mit dem erwähnten Mietervertreter aus dem Zentrum von Zagreb sagt er, dass eine Reihe von Änderungen an anderen Gesetzen erforderlich sein wird, um so etwas zu erreichen, und das kann man auch in Planerkreisen hören. Es ist wahr, dass es ein echtes Durcheinander bei den kurzfristigen Vermietungen gibt, aber die 80-prozentige Zustimmung der Miteigentümer als Bedingung festzulegen, erscheint mir als eine Lösung, auf die zurückgegriffen wurde, weil sie die einfachste aller anderen Lösungen ist: die Spielregeln festlegen, hohe Geldstrafen für alle verhängen, die sich nicht an diese Regeln halten, und sich überlegen, wie man sie überwacht…

Denn, unabhängig von all den Mängeln der kurzfristigen Vermietungen, sollte man nicht vergessen, dass es sich immer noch um eine wirtschaftliche Aktivität handelt, die auch in allen anderen Ländern praktiziert wird und die unsere Leute auch nutzen, wenn sie als Touristen dorthin reisen.

Ich halte es für akzeptabel, die Zustimmung der Miteigentümer für die Registrierung von Wohnungen zu verlangen, aber viel niedriger in großen Gebäuden und etwas höher, aber prozentual auch niedriger als im aktuellen Entwurf in kleinen Gebäuden, aber auch klare Spielregeln aufzustellen. Es scheint mir, dass es keinen Sinn macht, eine solche Tätigkeit praktisch zu verbieten.

POST SCRIPTUM

Die erforderliche Mehrheit für die Entscheidungsfindung, die bisher über 50 Prozent der Fläche eines Gebäudes lag, wurde gesenkt.

– Wir haben jetzt die erforderliche Mehrheit für dringende und notwendige Reparaturen, die Ernennung von Verwaltern und Vertretern der Miteigentümer sowie für Investitionsunterhalt gesenkt – sagte Minister Branko Bačić bei der Präsentation des Entwurfs des Gesetzes. Diese Senkung der erforderlichen Mehrheit, die in der Tat lobenswert ist und die Instandhaltung von Gebäuden erheblich erleichtern wird, bestätigt jedoch, dass die Schwelle von 80 Prozent für die Erteilung der Zustimmung für kurzfristige Vermietungen tatsächlich ein Verbot dieser wirtschaftlichen Tätigkeit bedeutet.