Während wir auf die Regierung warten, die ihr umfassendes Konzept zur Einführung der Grundsteuer bekannt gibt, können einige Themen, Fragen und Kommentare dennoch aktiviert werden. Zunächst sollte angemerkt werden, dass der IWF und die OECD seit langem die Einführung dieser Steuer empfehlen. Für ihre Ratschläge, so-so, aber auch für die Grundsteuer fragt das Team aus Brüssel. Die Einführung der Grundsteuer ist keine direkte Bedingung für den Abruf von Geldern aus EU-Fonds, aber erfahrene Politiker aus den Banski dvori wissen, dass es in zukünftigen Anfragen nach europäischem Geld einfacher sein wird, zu verhandeln, wenn gezeigt wird, dass Kroatien ein folgsamer Schüler ist. Für drei bis vier Milliarden Euro pro Jahr wäre das offizielle Zagreb bereit, sogar noch unbequemere Bedingungen als die Einführung der Grundsteuer zu akzeptieren.
Diese Steuer, insbesondere ihr Teil, der sich auf ungenutzte Immobilien bezieht, wurde vor fast einem Vierteljahrhundert von dem damaligen Finanzminister Slavko Linić versucht einzuführen. Aber er hatte keinen Erfolg. Es fehlte an Mut in der damaligen linken Regierung. Heute scheint die Angst vor der Reaktion der Steuerzahler übertrieben zu sein. Kommentare in sozialen Medien und Äußerungen von Interessengruppen erwecken den Eindruck großer Unzufriedenheit, aber es ist zu erwarten, dass alles mit dem üblichen Salonwiderstand im Interesse der Ordnung vorübergeht. Es ist schwer vorstellbar, dass jemand vor der Regierung und dem Parlament protestiert.
Minimierung des Schadens
Die Wirtschaftspresse ist grundsätzlich gegen die Einführung neuer Steuern. Vorausgesetzt, dass dies die Form gegenüber der Europäischen Kommission erfüllt, dass die Öffentlichkeit nicht bereit für einen Aufstand ist, und die übliche Funktionsweise der parlamentarischen Abstimmungsmaschine, wäre ein großer Erfolg, wenn die Folgen so wenig schlecht wie möglich wären. Dass kein großer Schaden angerichtet wird.
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Es ist falsch zu glauben, dass die Besteuerung leerstehender Wohnungen das Angebot auf dem Markt erhöhen und somit die Preise senken wird. Üblicherweise werden viele ‚Details‘ vergessen. Zum Beispiel, diejenigen, die Mieter hatten, hinterließen Schäden und unbezahlte Nebenkosten, wobei eine Justiz, die keinen Schutz geboten hat, keine Steuer sie zwingen wird, den Fehler zu wiederholen.
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In der ‚Artillerievorbereitung‘ zur Einführung der Grundsteuer wird ständig betont, dass das Ziel der Regelung darin bestehen wird, das Angebot an Wohnungen für langfristige Vermietung zu erhöhen und folglich die Mietpreise zu senken. Und auch den Kauf von Wohnungen oder Häusern für jüngere Familien zu erleichtern. Es wird geschätzt, dass es 600.000 leerstehende Wohneinheiten gibt. Da sie bereits diese Karte spielen, wäre es nützlich, wenn die Behörden einige Antworten anbieten würden. Zum Beispiel, um eine Untersuchung darüber durchzuführen, um welche Art von Immobilien es sich handelt. Es wäre interessant, eine der Agenturen zu beauftragen, die an einer repräsentativen Stichprobe herausfinden würde, warum Eigentümer leerstehender Wohnungen in Zagreb diese nicht vermieten wollen.
Vielleicht würden sie herausfinden, dass die Eigentümer es versucht haben, aber schlechte Erfahrungen mit Schäden durch einige Mieter und unbezahlte Nebenkosten gemacht haben, die sie hinterlassen haben. Es würde festgestellt, dass ohne eine effizientere Funktionsweise der Justiz viele nicht einmal mit der Grundsteuer Schocks erleiden wollen. Es sei denn, der Staat richtet einen Entschädigungsfonds ein. Vielleicht ist die ineffiziente Justiz ein wesentlicher Schuldiger für das geringere Angebot an Wohnungen.
Da offizielle Statistiken als Kronzeuge herangezogen werden, wäre es notwendig zu beantworten, wie viele Mieter es in Kroatien gibt. Wenn neunzig Prozent der Bürger in ihrem eigenen Eigentum leben, dann sind 380.000 von ihnen Mieter. Wie viele Mietwohnungen werden benötigt? In welchen Orten? Was wäre ein akzeptabler Mietpreis für ein Studio, eine Einzimmer- oder eine Zweizimmerwohnung? Was ist das numerisch ausgedrückte Ziel der durchschnittlichen Miete, das die Regierung mit Steueränderungen anstrebt? In welchem Zeitraum soll dies erreicht werden? Was sind die anderen KPIs, anhand derer dieser Teil der Steuer-Wohnungsreform überwacht wird?
Oberflächlicher Ansatz
Nur auf dem allgemeinen Eindruck zu bleiben, dass die Besteuerung leerstehender Wohnungen das Angebot auf dem Markt erhöhen und somit die Preise senken wird, ist nicht sehr weise. Es gibt viele Beispiele, in denen oberflächliche, eindimensionale Überzeugungen völlig gescheitert sind. Üblicherweise wird ein ‚Detail‘ vergessen. Beispiel? Nun, seit Jahren überzeugen die Banski dvori, dass der Bau der Pelješac-Brücke die Verkehrsprobleme im Süden lösen wird. Sie haben nur vergessen, dass der Engpass an der Grenze bei Neum sich zur Grenze mit Montenegro verlagern würde. Sie haben auch vergessen, ein paar weitere Fahrspuren in Konavle zu schaffen. Aufgrund unerträglicher Staus kämpfen Transitpassagiere und Anwohner bereits.
Wenn es einen Vorteil aus den Diskussionen über die Ankündigung der Einführung der Grundsteuer gibt, dann ist es die Gelegenheit, endlich ernsthafte Diskussionen über das Wertesystem zu beginnen, das im Staat gelten sollte. Sollten die Bürger regelmäßig alles ausgeben, was sie verdienen, und dem Staat eine besonders teure Mehrwertsteuer zahlen? Warum sparen? Indem die Regierung lächerlich niedrige Zinssätze auf Ersparnisse in Banken toleriert, hat sie die Menschen erheblich von dieser Form des Sparens abgehalten. Verantwortungsvolle Bürger haben daher begonnen, in Wohnungen an Orten zu investieren, wo die Umwandlung in liquide Vermögenswerte einfacher sein sollte. Jetzt werden sie als die letzten Verbrecher beschuldigt. Es wird von einer niedrigeren Besteuerung der Arbeit und einer höheren Besteuerung des Eigentums gesprochen. Also, man arbeitet, arbeitet, spart, spart, und als Belohnung dafür, dass man darauf achtet, dass man im Alter kein Sozialfall ist, wird man mit der Grundsteuer getroffen.
