Der Unterschied zwischen dem Angebotspreis und dem realisierten Preis übersteigt 20 Prozent, haben Immobilienmakler kürzlich darauf hingewiesen, aber alle, die keinen Zugang zu e-Immobilien haben, konnten keine Daten über die tatsächlichen Preise in den Kaufverträgen erhalten. Dank einer neuen Schicht auf dem Geoportal können Immobilienkäufer nun zumindest einen ungefähren Preis für Immobilien in der Nachbarschaft erhalten, in der sie eine Wohnung kaufen möchten.
Das Ministerium für Raumplanung, Bau und staatliches Eigentum hat neue räumliche Schichten zum Geoportal ISPU hinzugefügt, den Plan der ungefähren Grundstückswerte und den Plan der ungefähren Werte von Wohnungen/Eigentumswohnungen ab dem 1. Januar 2024, sodass nun alle Interessierten sehen können, was die durchschnittlichen realisierten Preise in einem bestimmten Gebiet sind.
Wenn es um Wohnungen geht, werden die Preise in sechs Kategorien unterteilt, abhängig von der Größe der Wohnung. Wie sehen sie aus? Im Block rund um die Deželićeva und Klaićeva Straßen in Zagreb liegt der Durchschnittspreis einer Wohnung bis 35 m2 bei 2800 Euro, von 35 bis 55 Quadratmetern bei 2700 Euro, während Wohnungen von 55 bis 75 Quadratmetern zu einem Durchschnittspreis von 2500 Euro verkauft wurden.
In der Gegend um den Hauptplatz von Zagreb sind die teuersten Wohnungen zwischen 75 und 100 Quadratmetern (4300 Euro pro m2), in Tuškanac größer als 100 Quadratmeter (3600 Euro pro m2), während der höchste Preis in Knežija von Wohnungen von 55 bis 75 Quadratmetern gehalten wird – 2600 Euro pro Quadratmeter.
Diese Zahlen sind Durchschnittspreise, die auf den in den Kaufverträgen aufgezeichneten Preisen basieren (die aufgrund von Steuervermeidung etwa 10 Prozent niedriger sein können) und berücksichtigen nicht das Alter der Immobilie oder deren Ausstattung. Sie sind jedoch indikativ, sodass Sie beispielsweise, wenn Sie eine alte Wohnung in Knežija kaufen, die seit 50 Jahren nicht renoviert wurde und eine Fläche von über 75 Quadratmetern hat, sorgfältig überlegen werden, ob Sie einem Preis von mehr als 2000 Euro zustimmen, wenn dies der Durchschnitt für alle Transaktionen dieser Größe (sowohl alt als auch neu) in dieser Nachbarschaft ist.
Dies ist eine Art Fortschritt im Vergleich zum vorherigen Zustand und wird sicherlich zu größerer Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitragen, aber natürlich wäre es noch besser, wenn der Käufer Einblick in die Transaktionshistorie für die Immobilie, die er kauft, hätte, wie es in New York der Fall ist, wo solche Daten öffentlich verfügbar sind.
