Stabilisierung des kroatischen Immobilienmarktes im ersten Halbjahr

Während der Immobilienmarkt in Kroatien im ersten Quartal 2024 eine reduzierte Aktivität verzeichnete, erlebte er im zweiten Quartal eine Belebung, die zur Stabilisierung der Nachfrage im ersten Halbjahr beitrug, mit nur einem leichten Rückgang der Gesamtzahl der Transaktionen, so die am Dienstag veröffentlichten Daten der Immobilienagentur Opereta.

Laut den Daten von Opereta gab es im ersten Halbjahr 67.415 registrierte Immobilienverkäufe, was einem Rückgang von 0,86 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die Transaktionen von Bauland stiegen um 2,07 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres auf insgesamt 12.016, während die Anzahl der Transaktionen von landwirtschaftlichem Land um fast 3 Prozent auf 14.776 zurückging und der Verkauf von Wohnungen und Appartements um 7,96 Prozent auf 13.339 sank.

– Das erste Halbjahr 2024 war geprägt von der Ankündigung eines nationalen Wohnungsbauprogramms. Konkrete Maßnahmen und Aktivitäten wurden noch nicht bekannt gegeben, was Unsicherheit hinsichtlich ihrer Wirksamkeit und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt schafft. Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in dem neuen Angebot sind während der gesamten Rückzahlungsperiode fest. Im Vergleich zu den Vorjahren sind die Zinssätze auf einem höheren, aber stabilisierten Niveau geblieben, ohne signifikante Erhöhungen im ersten Halbjahr, was potenziellen Kreditnehmern eine gewisse Sicherheit bietet. Weitere Trends werden von neuen Maßnahmen der Wohnungsbaupolitik, der Steuerpolitik und der Entwicklung der Zinssätze abhängen – betonte die Direktorin der Kreditvermittlung bei Opereta und Mitautorin der Studie, Martina Mataić Škugor.

Der Landkreis Zagreb verzeichnete laut Opereta im ersten Halbjahr einen Anstieg der Transaktionen um 13,5 Prozent, während der Landkreis Primorje-Gorski Kotar einen noch größeren Anstieg von 16 Prozent verzeichnete. Obwohl die Stadt Zagreb der Landkreis mit der höchsten Anzahl an Verkäufen in Kroatien bleibt, verzeichnete sie einen Rückgang der Transaktionen um 6,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Ein ähnlicher Abwärtstrend ist im Landkreis Istrien zu beobachten, der zusammen mit Zagreb zu den gefragtesten gehört, mit einem Rückgang von 6,1 Prozent.

Wie sie betonen, bleibt die Stadt Zagreb das gefragteste Gebiet für den Kauf von Immobilien, mit einer signifikanten Anzahl von Transaktionen, die mit dem Kauf von Erstimmobilien verbunden sind. Neben den Bewohnern von Zagreb werden Wohnungen in der Hauptstadt oft von Menschen aus anderen Teilen Kroatiens gekauft, motiviert durch die Ausbildung ihrer Kinder oder potenzielle Investitionen. Im ersten Halbjahr 2024 waren die meistverkauften Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 65 Quadratmetern.

– Die gefragtesten Wohnungen in Zagreb sind zwischen 45 und 65 Quadratmetern groß, mit einem Schlafzimmer, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln. Trešnjevka Nord ist das gefragteste Viertel, und die Käufer zeigen auch großes Interesse an Novi Zagreb – Ost und Trešnjevka Süd, während das Stadtzentrum und Maksimir zu den begehrtesten Vierteln gehören. Der kleinste Prozentsatz der Wohnungskäufe im ersten Halbjahr 2024 wurde in der Podsljeme-Zone, in Peščenica und in Vrapče-Podsused verzeichnet. Wohnungen in Zagreb werden im Allgemeinen innerhalb von 3,4 Monaten verkauft – sagt Jelena Kravoščanec Todorović und hebt hervor, dass der Unterschied zwischen dem Angebotspreis und dem realisierten Preis 9,1 Prozent beträgt.