Bedingungen für die Beantragung von Mehrwertsteuer- und Grundsteuererstattungen für die erste Immobilie bald in öffentlicher Konsultation

Das Recht auf Erstattung der gezahlten Grundsteuer und 50 Prozent der gezahlten Mehrwertsteuer für den Kauf der ersten Immobilie wird nur jungen Menschen bis 45 Jahren zur Verfügung stehen, und obwohl die Gesetze und Vorschriften, die dies regeln, noch nicht verabschiedet wurden, werden diese Regeln für Immobilienkäufe ab dem 1. Januar 2025 gelten.

Nur diese beiden Informationen über die Vorteile für junge Menschen beim Kauf ihrer ersten Immobilie sind bisher bekannt, aber aus der Antwort des Ministeriums für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen kann abgeleitet werden, dass im Gegensatz zu subventionierten Wohnungsdarlehen, die umgangssprachlich als APN bezeichnet werden, diesmal auch ein maximaler Wert der Wohnung, die für diese ‚Anreize‘ geeignet ist, eingeführt wird. Das heißt, im Gegensatz zur bisherigen Praxis wird es nicht möglich sein, staatliche Anreize im Falle des Kaufs einer teuren Immobilie, beispielsweise einer im Wert von einer Million Euro, zu beantragen.

– Neben dem Verfahren zur Verabschiedung des strategischen Dokuments, des Nationalen Wohnungsbauplans der Republik Kroatien bis 2030, wird das Ministerium für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen dringend einen Vorschlag für Änderungen des POS-Gesetzes vorlegen, um die Verabschiedung von zwei untergeordneten Gesetzen zu ermöglichen – dem Programm für bezahlbare Mieten und der Verordnung über die Steuererstattung für Jugendliche. Die Verordnung wird auch andere Kriterien für die Ausübung von Rechten festlegen, wie z.B. eine bestimmte Wohnfläche der Wohneinheit pro Haushaltsmitglied (Erstattung des Betrags bis zu einer bestimmten Wohnfläche, wenn die Wohneinheit größer ist als vorgeschrieben pro Haushaltsmitglied), den maximalen Preis der Wohneinheit, die der Erstattung unterliegt, die Verpflichtung zur Anmeldung des Wohnsitzes in der Wohneinheit usw. – so das Ministerium in unserer Anfrage zu den spezifischen Details, die durch die Verordnung über die Steuererstattung für Jugendliche gebracht werden.

Es ist möglich, dass die Kriterien für die Steuerbefreiung nach den alten Steuerregeln modelliert werden, als ein Ein-Personen-Haushalt von der Steuer für eine Wohnung bis zu 50 Quadratmetern befreit war, ein Zwei-Personen-Haushalt bis zu 65, ein Drei-Personen-Haushalt bis zu 80, ein Vier-Personen-Haushalt bis zu 90 und einer mit fünf Mitgliedern bis zu 100 Quadratmetern. Es ist möglich, dass das Ministerium auch Inspiration für die Steuerbefreiung in der kürzlich verabschiedeten Verordnung über die Mindestanforderungen für die Planung und den Bau von Wohnungen aus dem Programm für sozial unterstützten Wohnungsbau finden wird, die die Wohnungsgrößen je nach Anzahl der Zimmer vorschreibt.

Es kann erwartet werden, dass eine der Bedingungen für den Erhalt einer Steuererstattung eine bestimmte Anzahl von Jahren der Wohnsitzanmeldung in der Immobilie sein wird. Im Falle von APN war dies die Dauer der Subvention plus zwei Jahre, während vor der Einführung des APN-Subventionsprogramms die Steuerbefreiung unter der Bedingung galt, dass die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nicht verkauft werden konnte. Außerdem gab es zuvor eine spezielle Regel für Gebiete von besonderem staatlichen Interesse – für die Steuerbefreiung musste der Käufer zehn Jahre lang in der Immobilie angemeldet sein, andernfalls müsste er später die Steuer zahlen.

Angesichts der Geschicklichkeit der Kroaten, Regeln zu umgehen, sollte der Staat sicherlich festlegen, dass eine Steuerbefreiung im Falle des Kaufs von Immobilien von nahen Verwandten nicht gewährt werden kann, sowie dass diejenigen, die bereits von einem ähnlichen staatlichen Wohnungsprogramm ‚profitiert‘ haben, nicht für die Maßnahme beantragen können. Es ist auch notwendig, einen maximalen Preis pro Quadratmeter festzulegen, für den der Staat Mehrwertsteuererstattungen gewährt (und nicht wie zuvor, wo unabhängig vom Preis pro Quadratmeter ein bestimmter Teil der Subvention gewährt wurde), damit die Bauherren diese Maßnahme nicht für weitere Preiserhöhungen ausnutzen.

Nämlich, die Erstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer ist eine äußerst attraktive Maßnahme, da sie den Preis für Neubauten effektiv um 10 Prozent senkt, sodass leicht anzunehmen ist, dass sie im nächsten Jahr zusätzliche Nachfrage nach Neubauten generieren wird. Andererseits könnte der alte Bau etwas in den Hintergrund treten, da die Steuererstattung von drei Prozent nicht so eine attraktive Maßnahme ist. Laut Immobilienmaklern sind die geforderten Preise für den Wohnungsbau für alte Bauten in letzter Zeit ziemlich überbewertet, sodass eine größere Verschiebung der Käufer hin zu Neubauten sie möglicherweise zwingen könnte, die Preise zu korrigieren. Allerdings, obwohl dies erhofft wird, ist es bisher nicht geschehen, trotz eines Rückgangs der Wohnungsverkäufe um 7 Prozent im Jahr 2023 und eines weiteren Rückgangs im Jahr 2024, der wahrscheinlich größer sein wird als im letzten Jahr. Es gibt eine ganze Reihe von Gründen dafür: das Fehlen von APN, steigende Zinssätze und die Erwartung der angekündigten Steuerbefreiungen haben sicherlich zu dem Rückgang beigetragen.

Wahrscheinlich ist dies der Grund, um nicht noch mehr Verkäufe aufgrund der Erwartung neuer Regeln zu verlangsamen, dass Minister Branko Bačić kürzlich erklärte, dass die Erstattung der gezahlten Grundsteuer für den Kauf der ersten Immobilie und die Erstattung von 50 Prozent der Mehrwertsteuer ab dem 1. Januar 2025 gelten werden. Laut aktuellen Ankündigungen sollten die relevanten Gesetze und Vorschriften sowie der Nationale Wohnungsbauplan bald in die öffentliche Konsultation gehen, und dann werden einige Details und Bedingungen, die für die Beantragung von Steuerbefreiungen erforderlich sind, endlich bekannt gegeben.