Mehr als 40 Prozent der Wohnungen in Zagreb werden nicht gekauft, um Wohnprobleme zu lösen

Nur 17 Prozent der Wohnungskäufe in Zagreb beziehen sich auf den Kauf einer ersten Immobilie, und weitere 11 Prozent der Transaktionen sind durch den Umzug von einer kleineren Wohnung in eine größere motiviert. Dies ergibt sich aus einer Analyse, die im Bulletin von Opereta veröffentlicht wurde und von Jelena Kravoščanec Todorović und Martina Mataić Škugor auf der Grundlage von Verkaufsdaten der Immobilienagentur erstellt wurde. Andererseits ist der häufigste Grund für den Kauf einer Wohnung in Zagreb das Interesse von Käufern, die außerhalb der Stadt leben, oft motiviert durch die Ausbildung ihrer Kinder oder potenzielle Investitionen.

Laut den Daten der Agentur ist jeder fünfte Wohnungskäufer in Zagreb kein Zagreb-Bewohner, und jede sechste Wohnung wird als Investition gekauft (13 Prozent aller Verkäufe), wobei diese Käufer typischerweise Immobilien erwerben, um sie innerhalb von zwei Jahren mit Gewinn zu verkaufen. Acht Prozent der Wohnungen werden als Zweitwohnsitz gekauft, was zu der Schlussfolgerung führt, dass mehr als 40 Prozent aller Transaktionen Immobilien betreffen, die nicht primär zur Lösung von Wohnproblemen gedacht sind.

Die Daten zum Alter der Käufer sind ebenfalls interessant – die Mehrheit ist zwischen 30 und 40 Jahre alt (32 Prozent), 27 Prozent sind zwischen 40 und 50 Jahre alt, während ein Viertel der Käufer über 50 Jahre alt ist. Nur 15 Prozent der Käufer sind zwischen 20 und 30 Jahre alt.

Die gefragtesten Wohnungen sind solche mit einer Fläche von bis zu 45 Quadratmetern – jede dritte gekaufte Wohnung fiel in diese Kategorie. Darauf folgen Wohnungen mit einer Fläche von 46 bis 55 m2 (17 Prozent der Transaktionen), von 66 bis 75 m2 (16 Prozent) und von 55 bis 65 m2 (15 Prozent). Somit haben 83 Prozent der verkauften Wohnungen eine Fläche von weniger als 75 Quadratmetern. Das gefragteste Viertel bleibt das Zentrum, das für jeden siebten Verkauf (15 Prozent) verantwortlich ist, gefolgt von Trešnjevka Nord (14 Prozent), und den dritten Platz teilen sich Novi Zagreb Ost, Maksimir und Trešnjevka Süd, jeweils mit 11 Prozent der Transaktionen.

Käufe, die mit eigenen Mitteln getätigt werden, dominieren weiterhin mit einem Anteil von 55 Prozent, aber wie von Opereta angemerkt, handelt es sich dabei oft um eine Reihe aufeinanderfolgender Transaktionen, bei denen die erste am häufigsten durch ein Darlehen einer Geschäftsbank finanziert wird. Darüber hinaus werden Käufe durch ausländische Staatsangehörige in der Regel mit eigenen Mitteln finanziert, was weiter zum hohen Anteil an Bartransaktionen beiträgt.

Tatsächlich, wenn wir die Daten der Steuerverwaltung über die Anzahl der Verkäufe von Häusern und Wohnungen im Jahr 2024 (30,7 Tausend) und die Daten der Kroatischen Nationalbank über die Anzahl der im letzten Jahr aufgenommenen Wohn- und Hypothekendarlehen (21,4 Tausend) betrachten, scheint es, dass etwa 70 Prozent der Wohnimmobilien durch Darlehen finanziert werden. Allerdings wird der Gesamtwert der Immobilie in der Regel nicht ausschließlich durch Darlehen finanziert, sondern auch teilweise mit eigenen Mitteln, da das durchschnittliche Wohnungsdarlehen im letzten Jahr etwa 107,5 Tausend Euro betrug, während der Preis der durchschnittlichen Wohnung/des Hauses deutlich höher ist.