Mehr als ein Jahr nachdem der arabische Investor Muhamed Alabar, oder seine Firma Eagle Hills, einen 100%igen Eigentumsanteil an Sunčani Hvar von dem CPI Property Group Fonds erworben hat, hat die Wettbewerbsbehörde (AZTN) eine Entscheidung über die bedingte Genehmigung der entstehenden Konzentration getroffen. Eagle Hills ist bereits Eigentümer der Firma Sunce hoteli, die er von Jake Andabak erworben hat und die elf Hotels sowie mehrere Camps in der Region Dalmatien betreibt.
Es gibt drei Bedingungen, die der neue Eigentümer von Sunčani Hvar erfüllen muss, die von Eagle Hills selbst vorgeschlagen wurden, um die negativen Auswirkungen der Konzentration auf den Wettbewerb im Markt zu beseitigen.
Die erste Bedingung ist, dass innerhalb von fünf Jahren mindestens 20 bis 30 Millionen Euro in die Hotels Sirena und/oder Amfora investiert werden müssen, was Investitionen in andere bestehende oder neue Unterkunftseinheiten von Sunčani Hvar nicht ausschließt. Dies würde zu positiven Effekten führen, die potenzielle Marktstörungen im Wettbewerb beseitigen können. Durch Investitionen in das Hotel Sirena würde das Hotelangebot in der Stadt Hvar verbessert und diversifiziert, da sich dieses Hotel zwei Kilometer von der Stadt entfernt in einer Bucht befindet, die touristisch nicht ausreichend genutzt wird, und gleichzeitig würde die Wettbewerbsfähigkeit von Sunčani Hvar erhöht. Die Investition in das Hotel Sirena wird auch positive Auswirkungen auf das Wohlbefinden der lokalen Gemeinschaft haben, da die Promenade und die Beleuchtung, die zum Strand führen, renoviert werden, ein neues WLAN-Netzwerk in der gesamten Bucht eingeführt wird, das Abwassersystem als Verbesserung des Umweltschutzes und der Sauberkeit des Meeres aufgerüstet wird und neue Einrichtungen wie ein Strandcafé, eine Kinderecke und eine neue öffentliche sanitäre Einrichtung am Strand eingeführt werden.
Lieferantenbeziehungen
Die verbleibenden zwei Bedingungen beziehen sich auf die Lieferantenbeziehungen. Zunächst verlangt die AZTN von den Unternehmen Sunčani Hvar und Sunčani Hvar nekretnine, als Unternehmer unter der Kontrolle von Eagle Hills, alle Verträge aufrechtzuerhalten, die sie mit Lieferanten aller Arten von Produkten und Dienstleistungen, die ihren Sitz in der Republik Kroatien haben, abgeschlossen haben. Die kommerziellen Bedingungen (einschließlich Zahlungsbedingungen und -konditionen) müssen im Wesentlichen gleich oder günstiger sein als die in den derzeit gültigen Verträgen vereinbarten.
Zweitens müssen Sunčani Hvar und Sunčani Hvar nekretnine den Wert der Vertragsgegenstände, die mit Lieferanten von Waren und Dienstleistungen auf der Insel Hvar abgeschlossen wurden, um mindestens zehn Prozent im Verhältnis zum jährlichen Wert der im Jahr 2024 mit Lieferanten von Waren und Dienstleistungen auf der Insel Hvar abgeschlossenen Verträge erhöhen, was andere Lieferanten aus dem verbleibenden relevanten Markt und allgemein dem Markt der Republik Kroatien nicht ausschließt. Der jährliche Wert der im Jahr 2024 mit Lieferanten von Waren und Dienstleistungen auf der Insel Hvar abgeschlossenen Verträge betrug zwischen 20 und 30 Prozent des gesamten jährlichen Wertes der mit allen Lieferanten abgeschlossenen Verträge.
Wie in der Entscheidung der AZTN angegeben, glaubt Eagle Hills, dass die Aufrechterhaltung aller Verträge mit bestehenden Lieferanten, die ihren Sitz in der Republik Kroatien haben, einschließlich derjenigen auf der Insel Hvar, die Vertriebskette verkürzen, Transport- und Vertriebskosten senken und die Produktspezialisierung aufrechterhalten wird. Darüber hinaus wird diese Maßnahme sicherstellen, dass bestehende Lieferanten nicht durch andere Lieferanten ersetzt werden, die Eagle Hills an anderen Standorten im relevanten geografischen Markt engagiert. Außerdem gewährleistet die Aufrechterhaltung der bestehenden Lieferkette, dass potenzielle Marktverzerrungen, Marktzutrittsbarrieren, Störungen und Ungleichgewichte in den Verhandlungen minimiert werden. Durch die Bewahrung von Stabilität, Marktzugang und Markteffizienz unterstützt dieser Ansatz ein wettbewerbsfähiges Umfeld, in dem Unternehmer unter gleichen Bedingungen agieren können, um langfristige wirtschaftliche Vorteile und das Wohl der Verbraucher zu erzielen.
Durch die Entwicklung und Erhöhung der bestehenden Lieferkette in Bezug auf den jährlichen Wert der Vertragsgegenstände mit Lieferanten, die auf der Insel Hvar und in der Republik Kroatien ansässig sind, wird gleichzeitig die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes der lokalen Lieferanten erhöht. Diese Maßnahme wird die Vertriebskette verkürzen, Transport- und Vertriebskosten senken und die Produktspezialisierung aufrechterhalten. Letztendlich wird der Markt durch die Förderung einer vielfältigen, hochwertigen lokalen Lieferkette widerstandsfähiger, effizienter und an langfristige wirtschaftliche und wettbewerbliche Prinzipien angepasst.
Bedeutende Auswirkungen der Konzentration
Der vollständige Antrag auf die Konzentration von Eagle Hills und Sunčani Hvar wurde am 11. Juni 2024 von der AZTN erhalten, wonach ein öffentlicher Aufruf an alle interessierten Parteien ergangen ist, um Meinungen und Kommentare an die AZTN zur Umsetzung dieser Konzentration im Gastgewerbesektor der Unterkunfts- und Verpflegungsdienste für Gäste in hoteltypischen Unterkunftseinrichtungen und im Gastgewerbesektor der Unterkunfts- und Verpflegungsdienste für Gäste in campartigen Unterkunftseinrichtungen im Gebiet der Gespanschaft Split-Dalmatien einzureichen. Eine Meinung von einer interessierten Partei wurde als Antwort auf den öffentlichen Aufruf erhalten.
Basierend auf den mit dem Antrag eingereichten Beweisen, anderen verfügbaren Daten und Kenntnissen sowie den eingereichten Meinungen hat die AZTN jedoch bewertet, dass die Konzentration erhebliche Auswirkungen auf den Wettbewerb im relevanten Markt haben könnte und dass in diesem Fall eine gründliche wirtschaftliche und rechtliche Analyse erforderlich ist, um möglicherweise den relevanten Markt geografisch in einem engeren Bereich sowie hinsichtlich der Segmentierung der Hotelunterkünfte nach Servicequalität zu bestimmen, um die Auswirkungen auf den effektiven Wettbewerb im Markt zu ermitteln.
Folglich hat die AZTN ein Verfahren zur Bewertung der Konzentration auf zweiter Ebene eingeleitet und Fragebögen an eine breite Palette von Interessengruppen (Ministerium für Tourismus und Sport, Hotelketten, unabhängige Hotels, Tourismusverbände, lokale Regierungseinheiten, Reisebüros, unabhängige Tourismusverbände usw.) gesendet, was dazu führte, dass das Verfahren von den ursprünglich drei Monaten auf sechs Monate verlängert wurde.
