Erschwinglicher Wohnraum: Wie reagieren Städte auf Wohnungsprobleme?

Hohe Immobilienpreise und Mieten werden in Kroatien zu einem zunehmenden Problem, insbesondere für junge Familien und gebildete Personen, die entscheidend für die Entwicklung lokaler Gemeinschaften sind. Viele stehen vor Herausforderungen, angemessenen Wohnraum zu finden, weshalb Städte und Landkreise auf verschiedene Modelle für erschwinglichen Wohnraum zurückgreifen – von der Errichtung von Wohnungen zur Langzeitmiete über subventionierte Kreditprogramme bis hin zu innovativen Lösungen wie Baurechten und der Option, nach der Miete zu kaufen.

Während in einigen Teilen des Landes noch nach optimalen Lösungen gesucht wird, setzen einige Städte bereits konkrete Projekte um, die das Leben junger Menschen erleichtern und die Emigration reduzieren sollen. Das Ziel solcher Initiativen ist es natürlich nicht nur, eine kurzfristige Lösung für Wohnungsprobleme zu bieten, sondern auch, langfristige demografische Stabilität und wirtschaftliche Nachhaltigkeit zu fördern.

Pläne für den Bau von 1.600 Wohnungen in Split

Die Stadt Split entwickelt aktiv ein Programm für erschwinglichen Wohnraum und plant den Bau von rund 1.600 Mietwohnungen in den Standorten Brodarica und Korešnica. Etwa 500 Wohnungen in Brodarica sind für junge Familien vorgesehen, während 1.100 Wohnungen in Korešnica auch für Veteranen, Universitätsprofessoren und Ärzte verfügbar sein werden. Darüber hinaus ist der Bau von 25 Wohnungen im Gebiet Mejaši geplant.

Bürgermeister Ivica Puljak hat zuvor erklärt, dass erschwinglicher Wohnraum eine Priorität für die Stadtverwaltung ist, was durch eine spezielle Abteilung innerhalb der Stadt bestätigt wird, die sich ausschließlich mit diesem Thema beschäftigt. Split nimmt auch Änderungen an den städtebaulichen Vorschriften vor, um langfristig qualitativ hochwertigen Wohnraum für die Bürger zu gewährleisten.

Miete mit Kaufoption in Slavonski Brod

Die Stadt Slavonski Brod setzt seit Jahren aktiv Maßnahmen um, um die Wohnungsprobleme junger Menschen anzugehen, als Reaktion auf hohe Immobilienpreise und den Trend der Emigration. Eine der ersten Initiativen war der Bau von Wohnungen für junge Familien, die es ihnen ermöglicht, mit der Option zu mieten, nach zehn Jahren zu kaufen, wobei die gezahlte Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird. Bisher wurden 44 solcher Wohnungen gebaut, die vollständig belegt sind und eine neue Wohngemeinschaft bilden.

Neben Wohnungen führte die Stadt 2017 ein Baurechtsmodell auf städtischem Grundstück ein, das sich an verheiratete und unverheiratete Paare, Alleinerziehende und alleinerziehende Familien unter 46 Jahren richtet. Das Baurecht gilt für 99 Jahre, mit der Option, das Grundstück nach zehn Jahren zu kaufen, wobei gezahlte Gebühren auf den Preis angerechnet werden. Die Nutzer sind verpflichtet, innerhalb von 36 Monaten ein Haus zu bauen. Bis heute wurden über 90 Verträge durch mehr als 15 Wettbewerbe unterzeichnet, und 55 Häuser wurden gebaut.

Darüber hinaus wurde 2024 eine neue Maßnahme eingeführt – Mietwohnungen mit erschwinglichen Mieten, die es jungen Familien ermöglichen, Zugang zu günstigen städtischen Mietwohnungen zu erhalten. Gleichzeitig bietet die Stadt Unterstützung für Unternehmer durch die Schaffung von Baurechten auf Bauland, um die lokale Entwicklung weiter zu fördern. Diese Initiativen haben zur Entwicklung neuer Wohngemeinschaften und zur Steigerung der Stadt Einnahmen beigetragen, während das Interesse an den Programmen weiter wächst.

Obwohl die Projekte finanziell anspruchsvoll für den Stadtetat sind, spiegelt sich ihre langfristige Wirkung in der Stabilisierung demografischer Trends und der Stärkung der lokalen Gemeinschaft wider. Modelle wie das in Slavonski Brod wurden auch in anderen Städten, wie Pula, anerkannt, jedoch ohne die Kaufoption. Jede neue Phase bringt Verbesserungen in der Bauqualität und der Nachhaltigkeit der Projekte, und Slavonski Brod sichert weiterhin neues Land, um die Verfügbarkeit dieser Maßnahmen zu erweitern und auf die wachsenden Bedürfnisse junger Familien zu reagieren.

Anreizmaßnahmen und Stadtplanung in Osijek

Osijek entwickelt ein umfassendes Programm für erschwinglichen Wohnraum, das sich an Familien mit mittlerem Einkommen und hochqualifizierte Fachkräfte richtet. Ein Programm für erschwingliche Mietwohnungen für junge Familien wird vorbereitet, zusammen mit zwei weiteren Maßnahmen – der Teilung von 25 Grundstücken in Tenja für den Bau von Einfamilienhäusern und dem Kauf von Wohnungen von Grundschulen, die jungen Menschen angeboten werden sollen.

APN wird 206 Wohnungen in Osijek bauen, während die Stadt am POS-Programm teilnehmen wird, indem sie die Kosten für die kommunale Infrastruktur übernimmt. Bereits 2023 wurde ein Gebäude mit 68 Wohnungen in Tenja errichtet, das für den Wohnungsfonds der Stadt vorgesehen ist. Darüber hinaus entwickelt Osijek die Stadtplanung, um bestehende Räume zu revitalisieren und neue Stadtviertel zu errichten.

Osijek wird auch für seine wirtschaftliche Anreizpolitik anerkannt, die Investoren Anreizprogramme, Vorteile und einen individuellen Ansatz bietet.

Grundsteuer hat Unzufriedenheit verursacht

Trotz positiver Initiativen hat das neue Grundsteuergesetz Unzufriedenheit unter den Landkreisen verursacht, die nicht in die Einnahmeverteilung einbezogen sind. Nach dem neuen Modell gehen 20 Prozent der Steuereinnahmen an den Staat, während die verbleibenden 80 Prozent bei den Gemeinden und Städten verbleiben, was die Landkreise als unfair empfinden.

Der Landkreis Primorje-Gorski Kotar setzt bereits eine demografische Maßnahme für Anreizwohnungen um, die langfristige Mietwohnungen zu Preisen unter den Marktpreisen sicherstellt. Seit 2022 wurden mehrere Wohnungen in den Städten Cres, Vrbovsko, Čabar und Rijeka angepasst, und das Programm wird in diesem Jahr fortgesetzt.

Der Landkreis Osijek-Baranja, obwohl ebenfalls unzufrieden mit den Steueränderungen, setzt seit 2019 ein Projekt zur Subventionierung von Zinssätzen für Wohnungsdarlehen um, das zur Reduzierung der Emigration beigetragen hat.

Neuer nationaler Wohnungsbaupolitikplan

Erinnern wir uns daran, dass der stellvertretende Ministerpräsident und Minister für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen, Branko Bačić, kürzlich in RTL Danas auftrat, wo er über das Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden und Maßnahmen für erschwinglichen Wohnraum sprach.

Er betonte, dass kommunale Inspektoren bereits begonnen haben, Bußgelder für die Installation von Klimaanlagen an Gebäudefassaden (€1.000 – €5.500) zu verhängen und dass Eingriffe wie das Schließen von Balkonen geregelt sind, was nur mit der Zustimmung von 50 Prozent der Miteigentümer und einem einheitlichen Projekt möglich ist. Zum ersten Mal hat das Gesetz die Rolle der Vertreter der Miteigentümer geregelt, die nun eine Entschädigung erhalten können.

Er kündigte auch einen neuen nationalen Wohnungsbaupolitikplan an, der nachhaltigen Wohnraum ermöglichen und kurzfristige Vermietungen regulieren wird, mit dem Ziel, zu verhindern, dass neue Gebäude ausschließlich für den Tourismus bestimmt sind. Darüber hinaus erhalten Personen unter 45 Jahren, die ihre erste Immobilie kaufen, eine Rückerstattung von 50 Prozent der Mehrwertsteuer und eine Rückerstattung der Grunderwerbsteuer, wobei die Zahlungen im zweiten Quartal beginnen.

Sie können über die neuesten Initiativen für erschwinglichen Wohnraum und deren Umsetzung im täglichen Leben der Bürger auf der 11. Lider-Konferenz über Smart Cities hören, die am Dienstag, 18. März, 2025, im Westin Hotel in Zagreb stattfinden wird.

Die Konferenz wird zahlreiche Experten und Bürgermeister präsentieren, die über die wichtigsten Herausforderungen und Chancen zur Schaffung von erschwinglichem und nachhaltigem Wohnraum diskutieren werden. Nehmen Sie teil, solange noch Platz ist, und erfahren Sie, wie sich Städte an die Bedürfnisse ihrer Bürger in Bezug auf Wohnlösungen anpassen, sowie viele andere aktuelle Herausforderungen.