Der kroatische Immobilienmarkt zeigt auch 2024 sehr dynamische Trends. Njuškalo hat in seiner umfassenden Analyse die Entwicklung der Angebotspreise für Quadratmeter von Wohnungen und Häusern in allen Landkreisen der letzten zwei Jahre verglichen.
Die Daten zeigen einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotspreise für Wohnquadratmeter in allen Landkreisen, mit Ausnahme von Virovitica-Podravina, wo ein Rückgang von 3% bei den Angebotspreisen für Wohnungen verzeichnet wurde. Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter einer Wohnung betrug 2024 3.543 €, was einem Anstieg von 12,66% im Vergleich zum durchschnittlichen Angebotspreis von 3.145 € im Jahr 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022, als der durchschnittliche Angebotspreis 2.658 € pro Quadratmeter betrug, ist der Anstieg mit 33,3% erheblich.
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Die Quadratmeter von Häusern sind in letzter Zeit immer beliebter geworden, was sich in dem Aufwärtstrend der durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter zeigt. In der Kategorie der Häuser verzeichneten alle Landkreise einen Anstieg der Angebotspreise, wobei der durchschnittliche Angebotspreis für einen Quadratmeter eines Hauses im Jahr 2024 bei 2.731 € lag. Dies entspricht einem Anstieg von 14,4% im Vergleich zu den Angebotspreisen von 2023, als der durchschnittliche Angebotspreis 2.387 € pro Quadratmeter betrug. Während man für einen Quadratmeter eines Hauses deutlich weniger bezahlt als für eine Wohnung, ist der Anstieg der Angebotspreise im Vergleich zu 2022 auf dem Wohnungsmarkt noch ausgeprägter. Tatsächlich betrug der durchschnittliche Angebotspreis für einen Quadratmeter eines Hauses im Jahr 2022 1.863 €, was einem Anstieg von fast 47% im Vergleich zu 2024 entspricht.
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Bewegung der Angebotspreise für Wohnungen nach Landkreis
Unter den Landkreisen werden die höchsten Angebotspreise für einen Quadratmeter einer Wohnung in Istrien, Split-Dalmatien und Dubrovnik-Neretva verzeichnet. In Istrien betrug der durchschnittliche Angebotspreis für einen Quadratmeter einer Wohnung im Jahr 2024 3.750 €, was einem Anstieg von 8% im Vergleich zum Angebotspreis von 3.485 € im Jahr 2023 entspricht.
Im Landkreis Split-Dalmatien betrug der durchschnittliche Angebotspreis für einen Quadratmeter einer Wohnung im letzten Jahr 3.748 €, während der Angebotspreis für einen Quadratmeter einer Wohnung in diesem Landkreis im Jahr 2023 durchschnittlich 3.435 € betrug, was einen Anstieg von 9% markiert. Für Dubrovnik-Neretva betrug der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnquadratmeter 3.705 €, während er im Jahr 2023 um 5% niedriger war, bei 3.545 € für einen Quadratmeter einer Wohnung.
Die niedrigsten Angebotspreise für einen Quadratmeter einer Wohnung im Jahr 2024 lagen in den Landkreisen Požega-Slavonia, Vukovar-Syrmia und Sisak-Moslavina. Der Landkreis Požega-Slavonia, obwohl der günstigste gemäß den durchschnittlichen Angebotspreisen pro Quadratmeter einer Wohnung, verzeichnete einen Anstieg von 11% im Vergleich zu 2023. Im letzten Jahr betrug der durchschnittliche Angebotspreis 1.120 €, während er im Jahr 2023 1.026 € betrug. Für den Landkreis Vukovar-Syrmia stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise für einen Quadratmeter einer Wohnung um 11% im Vergleich zwischen 2023 und 2024. Im letzten Jahr lagen die Preise bei 1.286 €, während sie im Jahr zuvor 1.164 € betrugen. Im Landkreis Sisak-Moslavina betrug der durchschnittliche Angebotspreis im letzten Jahr 1.170 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 12% im Vergleich zum Angebotspreis von 1.170 € im Jahr zuvor entspricht.
Die vier Landkreise, die den höchsten prozentualen Anstieg der Angebotspreise für einen Quadratmeter einer Wohnung im Vergleich zwischen 2023 und 2024 verzeichneten, waren: Krapina-Zagorje, Karlovac, Brod-Posavina und Međimurje. Der einzige Landkreis, der einen Rückgang der Angebotspreise verzeichnete, ist Virovitica-Podravina. —
