EZB: Hohe Preise schränken die Erschwinglichkeit von Wohnquadratmetern ein

Der Wohnimmobilienmarkt in der Eurozone hat sich schnell von den Druckfaktoren Inflation, teurer Energie und hohen Zinssätzen erholt, aber die hohen Preise für Wohnquadratmeter haben die Erschwinglichkeit eingeschränkt, warnte die Europäische Zentralbank (EZB) am Montag.

Daten für das dritte Quartal 2024 zeigen, dass die Preise bereits ein hohes Niveau aus dem Sommer 2022 erreicht haben, hebt die EZB hervor und schlussfolgert, dass „ihre Erholung viel schneller war als in der Zeit nach der globalen Finanz- und Schuldenkrise“ in der Eurozone.

Über einen Zeitraum von anderthalb Jahren fielen die Preise um drei Prozent, wenn man die niedrigsten und höchsten Punkte im Zyklus betrachtet, und während der zweijährigen Krisenzeit verringerten sie sich um fast fünf Prozent, stellen sie fest.

Der Preisrückgang konzentrierte sich auch auf eine kleinere Anzahl von Ländern, wobei nur 12 von 20 in der Umfrage erfasst wurden, und die Hauptlast trug Deutschland, das diese Rolle von den Ländern an der Peripherie der Eurozone „übernommen“ hat, erklärt die EZB in ihrem Wirtschaftlichen Bulletin.

Der relativ milde Preisrückgang verschonte die Haushaltsbudgets und Bankguthaben, aber ihr Niveau bleibt hoch, was die Erschwinglichkeit von Wohnraum selbst unter „weniger strengen“ geldpolitischen Bedingungen negativ beeinflusste.

Die Immobilienpreise könnten in den kommenden Quartalen steigen, angesichts der Kombination aus begrenztem Angebot und kontinuierlich solider Nachfrage, prognostiziert die EZB und weist darauf hin, dass ein solcher Trend für die Wirtschaft als Ganzes nicht gut sein könnte.

Im Juni des vergangenen Jahres begann die Bank, die Leitzinsen zu senken, da sie der Meinung war, dass „angemessene Bedingungen“ für eine Lockerung der Geldpolitik geschaffen worden seien, angesichts der Entspannung der Inflation. Von Juli 2022 bis September 2023 erhöhten sie diese um 4,5 Prozentpunkte.