Verschärfte Unterstützung für den Kauf der ersten Immobilie, 30 Prozent Grenze

Nach den Antworten auf die Kommentare in der öffentlichen Konsultation zu den Änderungen des Gesetzes über sozial geförderten Wohnraum wird die Maßnahme zur Rückerstattung der Hälfte der Mehrwertsteuer für den Kauf von Neubauten und zur Rückerstattung der Grunderwerbsteuer für Personen unter 45 Jahren, die ihre erste Immobilie kaufen, etwas anders ausfallen als ursprünglich beabsichtigt.

Nämlich wurde in der ersten Version des Gesetzes, die in der öffentlichen Konsultation veröffentlicht wurde, festgelegt, dass die Unterstützung auf einer Basis gewährt wird, die das Produkt der Fläche der Wohnung oder des Hauses darstellt, auf die der Antragsteller Anspruch hat, unter Berücksichtigung der Anzahl der Mitglieder (50 Quadratmeter für eine Person, 65 für zwei, 80 für drei, 90 für vier…) und dem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter einer Wohnung in einer bestimmten Gemeinde, aber das Gesetz sah vor, dass es möglich war, eine Wohnung zu kaufen, die 100 Prozent größer ist als vorgeschrieben und zum doppelten Durchschnittspreis (und die Unterstützung würde weiterhin auf der Basis gezahlt werden). Auf diese Weise würde der Staat de facto den Kauf von Luxuswohnungen subventionieren.

Der Staat scheint ein wenig die „Bremse“ gezogen zu haben, da die öffentliche Konsultation besagt, dass der Antragsteller eine Immobilie kaufen kann, deren Nutzfläche die gesetzlich vorgeschriebene überschreitet; um jedoch für die Zahlung der Unterstützung in Frage zu kommen, darf sie 30 Prozent nicht überschreiten. Auch um Unterstützung zu erhalten, darf der Preis der Wohnimmobilie 30 Prozent über dem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter einer Wohnung liegen.

Die Prozentsätze sind immer noch hoch angesetzt, aber sie sind niedriger als im ersten Vorschlag, in dem es möglich war, außergewöhnlich Luxuswohnungen mit Unterstützung zu kaufen.

In der ersten Version wurde festgelegt, dass die Immobilie, für die Unterstützung gewährt wird, innerhalb von drei Jahren nicht verkauft werden darf, aber der neue Vorschlag besagt, dass der Antragsteller die gezahlte Unterstützung zurückgeben muss, wenn er die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Datum der Unterstützungzahlung veräußert oder vermietet, oder wenn er seinen Wohnsitz abmeldet oder nicht in der Immobilie wohnt, für die die Unterstützung erhalten wurde, innerhalb desselben Zeitraums.

Durch die öffentliche Konsultation haben einige Bürger beantragt, dass die Maßnahme rückwirkend auf Transaktionen ab 2024 angewendet wird. Nach der Erklärung aus der öffentlichen Konsultation wird die Steuererstattung (Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer) nur möglich sein, wenn die Steuer nach dem 1. Januar dieses Jahres gezahlt wurde, sodass unklar bleibt, ob das entscheidende Datum für die Unterstützung der Kaufvertrag sein wird, wie es in der ersten Version des Gesetzes der Fall war, oder das Datum der Steuerzahlung.

Aus den Antworten in der öffentlichen Konsultation ergibt sich, dass Anträge auf Unterstützung für die Rückerstattung der Hälfte der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer auch möglich sein werden, wenn die Person bereits Eigentum besitzt, jedoch unter bestimmten Bedingungen:

Das Recht auf Unterstützung kann auch der Antragsteller erhalten, wenn er oder ein Mitglied seiner unmittelbaren Familie Miteigentum an einer Immobilie hatte oder hat, wenn die folgenden kumulativen Bedingungen erfüllt sind: dass das Produkt der Gesamtfläche einer solchen Immobilie mit dem Miteigentumsanteil oder den Anteilen, die dem Antragsteller oder den Mitgliedern seiner unmittelbaren Familie gehörten oder gehören, die Fläche der entsprechenden Immobilie im Sinne dieses Gesetzes nicht überschreitet und dass eine solche Immobilie innerhalb von 24 Monaten nach dem Kauf der Wohnimmobilie zum Zweck des eigenen Wohnens verkauft wurde oder verkauft wird – so die öffentliche Konsultation.