Der Anstieg der Lebenshaltungskosten bleibt die Hauptsorge der Bürger der Europäischen Union. Laut dem Eurobarometer von 2024 wurde die Lebenshaltungskosten als die größte Stressquelle unter den Europäern hervorgehoben, und der Anstieg der Immobilienpreise und Mieten trägt erheblich zu diesem Gefühl der Unsicherheit bei.
Im letzten Quartal 2024 stiegen die Haus- und Wohnungspreise in der Europäischen Union um 4,9 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Mieten erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 3,2 Prozent. Für das gesamte Jahr betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der EU 3,3 Prozent, während die Mieten um 3,1 Prozent stiegen, so die Daten von Eurostat.
Ungleichmäßiges Wachstum
Der Anstieg der Immobilienpreise war nicht in allen Mitgliedstaaten einheitlich. Während einige Länder, wie Frankreich und Deutschland, einen Rückgang des Wertes von Wohnimmobilien verzeichneten, führten Osteuropa und Südosteuropa das Wachstum an. Der höchste jährliche Anstieg wurde in Bulgarien verzeichnet, wo die Preise um 16,5 Prozent stiegen. Polen folgte mit einem Wachstum von 15 Prozent und Ungarn mit 12,8 Prozent. Kroatien gehört ebenfalls zu den Ländern mit dem ausgeprägtesten Anstieg, mit einem jährlichen Wachstum von 10,4 Prozent. Hohe Wachstumsraten wurden auch in Portugal (9,1 Prozent), Spanien und Irland (jeweils 8,5 Prozent) sowie in den Niederlanden (8,2 Prozent) verzeichnet.
Im Gegensatz dazu fielen in Frankreich die Immobilienpreise um 3,7 Prozent, in Deutschland um 1,6 Prozent, in Österreich um 0,2 Prozent, während der größte Rückgang in Luxemburg mit 5,2 Prozent verzeichnet wurde. Diese Unterschiede bestätigen ein klares Muster: Westeuropa und Nordeuropa erleben ein langsameres Wachstum oder einen Rückgang, während Osteuropa mit beschleunigten Preisanstiegen konfrontiert ist.
Kroatien gehört zu den teuersten
Kroatien, mit einem jährlichen Wachstum von 10,4 Prozent, gehört zu den fünf EU-Ländern mit dem höchsten Anstieg der Wohnpreise. Dieser Trend bestätigt das wachsende Problem der Wohnraumerschwinglichkeit, insbesondere in größeren Städten und touristisch attraktiven Gebieten.
Die Mieten sind im Vergleich zum Immobilienmarkt etwas langsamer gestiegen, belasten jedoch weiterhin die Haushalte erheblich, insbesondere in Mittel- und Osteuropa. Der größte Anstieg wurde in Ungarn verzeichnet, wo die Mieten um 12,4 Prozent stiegen. Laut inoffiziellen Schätzungen von Marktanalysten lag das jährliche Wachstum der Mieten in Kroatien zwischen 8 und 10 Prozent. Hohe Anstiege wurden auch in Rumänien und Bulgarien verzeichnet, während in Deutschland und Frankreich die Raten unter dem Durchschnitt lagen – 2,2 und 2,3 Prozent, respektive. Italien verzeichnete ein Wachstum von 3,2 Prozent. Estland war der einzige Mitgliedstaat, in dem die Mieten um 0,9 Prozent fielen.
