Subventionen sind keine effektive Lösung für bezahlbaren Wohnraum

Anreize, die die Nachfrage stimulieren, wie die Subventionierung von Wohnungskäufen, sind eine fehlgeleitete Richtung für die Wohnungspolitik – dies wurde auf dem heutigen Panel „Auf dem Weg zu mehr bezahlbarem Wohnraum in der Europäischen Union und Kroatien“ erklärt, das vom Büro des Europäischen Parlaments in Kroatien organisiert wurde.

Die Forscherin Iva Marčetić von der Fakultät für Architektur in Kassel betonte, dass kontinuierliche Investitionen in POS-Wohnungen zum Verkauf und Subventionen für Immobilienkäufe das Problem des bezahlbaren Wohnraums nicht lösen; vielmehr, wie sie es ausdrückt, ‚wird öffentliches Geld in private Taschen umgeleitet.‘ Stattdessen schlägt sie vor, die große Anzahl leerstehender Wohnungen in Kroatien zu aktivieren. Obwohl sie sich bewusst ist, dass dies ein politisch sensibles Thema ist, das eine Form von Zwang erfordern würde – beispielsweise steuerliche Maßnahmen – glaubt sie, dass es ein notwendiger Schritt in Richtung größerer Wohnverfügbarkeit ist.

– Der Mietmarkt benötigt dringend Reformen, einschließlich der Regulierung der Mietpreise, die bereits in vielen europäischen Ländern existiert – fügte Marčetić hinzu.

Während sie sich für die Aktivierung leerstehender Immobilien einsetzt, sieht Vedrana Likan, Direktorin von Colliers für Kroatien, Slowenien und Bosnien und Herzegowina, die Lösung in der Aktivierung ungenutzter Flächen im öffentlichen Eigentum. – Es gibt Tausende von Hektar ungenutztem Land im öffentlichen Eigentum, auf dem Tausende von Wohnungen gebaut werden können, vorausgesetzt, die Investoren stellen einen Teil der errichteten Einheiten für sozialen oder bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung – schlug Likan vor. Sie nannte die Maßnahme, die Hälfte der Mehrwertsteuer zurückzuerstatten, ‚eine Augenwischerei‘ und betonte, dass der Staat der größte Profiteur im Verkaufsprozess von Wohnungen sei.

Sie warnte auch vor der Fragmentierung der Politiken und der Kurzsichtigkeit in der Planung: ‚Wohnen kann nicht durch die Linse eines einzelnen vierjährigen politischen Mandats betrachtet werden.‘

Kontraproduktive Wirkung

Eine gemäßigtere Perspektive wurde von Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienwirtschaftsverbands der Kroatischen Handelskammer, angeboten, der einen gewissen Fortschritt bei der Verabschiedung der Nationalen Wohnpolitik sieht, insbesondere hinsichtlich der Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen und des Anstiegs der Anzahl registrierter Mieter. Er warnte jedoch vor problematischen nachfragesteigernden Maßnahmen, wie teilweise Mehrwertsteuerbefreiungen, und dem unfairen Steuersystem, bei dem Immobilien basierend auf der Fläche und nicht auf dem Wert besteuert werden.

– Darüber hinaus sind wir durch die Dezentralisierung der Steuerentscheidung auf lokaler Ebene in eine Situation geraten, in der es günstiger ist, Steuern auf eine leerstehende Immobilie zu zahlen als auf Mieteinkünfte, was dem beabsichtigten Effekt widerspricht – sagte Ranilović.

Gordan Bosanac (Možemo, Grüne/ESS) sieht die Lösung im Bau öffentlicher Wohneinheiten und fiskalischen Maßnahmen, die Eigentümer ermutigen würden, ihre leerstehenden Immobilien auf den Markt zu bringen. – Europa sieht sich einem demografischen Rückgang gegenüber, während gleichzeitig eine Wohnkrise herrscht, da Immobilien zu einem Mittel des Profits geworden sind. Wir benötigen städtische und nationale Wohnfonds – betonte Bosanac.

Der Abgeordnete Marko Vešligaj (SDP, S&D), der über eine Videoverbindung aus Brüssel an dem Panel teilnahm, glaubt, dass jährlich mindestens 50 Milliarden Euro aus dem europäischen Budget in die Wohnungspolitik fließen sollten. – Laut meiner Forschung können sich 70 Prozent der jungen Menschen heute keine eigene Wohnung leisten, und 56 Prozent sprechen sich für eine Regulierung des Mietmarktes aus – sagte Vešligaj.

Besorgniserregende Zahlen wurden auch von der Abgeordneten Nikolina Brnjac (HDZ, EPP) präsentiert, die hervorhob, dass bis zu zehn Prozent der EU-Bürger mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnkosten ausgeben. – Dies ist eine äußerst bedeutende Herausforderung, insbesondere für junge Menschen und Familien mit niedrigeren Einkommen – fügte sie hinzu.

Das Panel wurde von der Leiterin des Büros des Europäischen Parlaments in Kroatien, Maja Ljubić Kutnjak, eröffnet, und auch Tomislav Jukić vom Ministerium für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen sprach zu den Teilnehmern, der aktuelle Maßnahmen der Wohnungspolitik präsentierte und die Verabschiedung und Änderung einer ganzen Reihe von Gesetzen, einschließlich des Baugesetzes und des Raumplanungsgesetzes, ankündigte.