Moldawien, Litauen und Serbien: Heiße Ziele für Immobilieninvestitionen

Laut der neuesten Forschung des britischen Versicherungsunternehmens William Russell, Moldawien wurde als das beste europäische Ziel für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 erklärt. Die Studie analysierte wichtige Faktoren für den Investitionserfolg, einschließlich Grundsteuersätze, Steuern auf Mieteinnahmen und Bruttomietrenditen. In der vorherigen Forschung von 1st Move International belegte Litauen den ersten Platz. Obwohl es im neuen Ranking auf den zweiten Platz gefallen ist, bleibt Litauen ein äußerst attraktives Investitionsziel, nur knapp vor Nordmazedonien.

Attraktives Moldawien

Moldawien wird in der Studie als ein ’neu aufkommender Hochrenditemarkt beschrieben, der für Investoren ansprechend ist, die bereit sind, frühe Risiken einzugehen.‘ Der Kauf von Immobilien im Land verursacht maximale Kosten von 2,80 Prozent des Immobilienwerts, während die Steuer auf Mieteinnahmen 12 Prozent beträgt. All dies trägt zu einer hohen Mietrendite bei. Die Hauptstadt Chișinău erlebt eine stetige Entwicklung in den Bereichen Infrastruktur, Gastgewerbe und Wirtschaft, und die zunehmende Zahl von Touristen, die von der Weinindustrie und dem kulturellen Erbe des Landes angezogen werden, stimuliert die Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen weiter.

Obwohl Moldawien noch kein Mitglied der Europäischen Union ist, ist es derzeit ein Kandidat für die Mitgliedschaft, was seine Investitionsattraktivität weiter erhöhen könnte.

Stabiles Litauen

Litauen sicherte sich den zweiten Platz aufgrund des stabilen Wachstums seines Immobilienmarktes. Laut Eurostat-Daten stiegen die Immobilienpreise im letzten Quartal 2024 um fast 10 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, und dieser Trend wird voraussichtlich anhalten.

Trotz des starken Preisanstiegs in den letzten Jahren bleibt Litauen für ausländische Investoren attraktiv, da es keine Einschränkungen beim Immobilienkauf gibt. Die Mietpreise sind im Vergleich zu 2015 um mehr als 170 Prozent gestiegen. Die Bruttomietrendite liegt bei etwa 6,39 Prozent jährlich, mit maximalen Kaufkosten von 4,10 Prozent. Der Bericht betont, dass das moderate Marktwachstum Litauens eine gute langfristige Rendite auf Investitionen bietet.

Nordmazedonien: Niedrige Steuersätze

Den dritten Platz belegte Nordmazedonien, das ebenfalls den Status eines EU-Kandidaten hat. Die Hauptstadt Skopje erlebt eine beschleunigte städtische Entwicklung und Modernisierung der Infrastruktur, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen erhöht. Das Land bietet niedrige Steuern und einen vereinfachten Immobilienkaufprozess, und die Regierung fördert zudem ausländische Investitionen. Laut dem Bericht liegt die Bruttomietrendite in Nordmazedonien bei etwa 6,47 Prozent jährlich, was angesichts der Immobilienwerte sehr attraktiv ist.

Wo sonst in Europa lohnt sich eine Investition?

Neben den genannten Ländern weist die Forschung auf Serbien, Irland und Lettland als sehr vielversprechende Ziele hin, wo die Bruttorendite über 7 Prozent liegt.

In Irland resultieren hohe Renditen aus außergewöhnlich hohen Mietpreisen, aber hohe Steuersätze können das Nettoeinkommen erheblich reduzieren. Das Land sieht sich einer Wohnungsnot gegenüber, da nicht genügend neue Wohnungen für die wachsende Bevölkerung gebaut werden. Zu den Ländern mit hohen Renditen und relativ niedrigen Steuern auf Mieteinnahmen gehören Andorra, Montenegro und Bulgarien.

Interessanterweise hat Italien, trotz leicht höherer Steuersätze (21 %), die dritthöchste Mietrendite dank einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von 7,56 Prozent. Dies könnte je nach den Zielen des Investors attraktiv sein.

Experten warnen jedoch, dass es neben den Bruttorenditen und Steuersätzen entscheidend ist, auch andere Faktoren wie Leerstandsquoten, Kosten für die Immobilienverwaltung und lokale Marktbedingungen bei der Analyse von Investitionen zu berücksichtigen.