In den letzten Jahren sind zahlreiche Unternehmen auf dem Markt entstanden, die Immobilienverwaltungsdienste für kurzfristige, touristische Vermietungen anbieten, jedoch war die Verwaltung von Langzeitmieten nicht so verbreitet. Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach solchen Dienstleistungen und auf Wunsch ihrer Kunden hat die Agentur Opereta jedoch kürzlich beschlossen, die Verwaltung von Wohnungen und Gewerbeflächen für Langzeitmieten in ihr Angebot aufzunehmen.
Der Dienst ist derzeit in Zagreb und der Gespanschaft Zagreb verfügbar und umfasst die Suche nach Mietern, die Erstellung von Verträgen, die Kommunikation, die Einziehung von Mieten und Nebenkosten, regelmäßige Überprüfungen des Immobilienzustands, die Organisation von Wartungsarbeiten und die Erstellung regelmäßiger Berichte.
– Wir bieten unseren Kunden umfassende Unterstützung bei der Verwaltung von Mietobjekten und übernehmen alle Verpflichtungen, damit die Eigentümer sorglos und sicher sein können. Wir kümmern uns um jeden Bereich – von der Suche nach zuverlässigen Mietern, der Kommunikation mit ihnen, der Einziehung von Mieten und Nebenkosten bis hin zur Überwachung des Zustands der Immobilie selbst. Wir helfen bei der Erstellung von Verträgen, beraten zu wichtigen Details, die den Eigentümer weiter schützen, Probleme verhindern und besuchen die Immobilien regelmäßig. Wir koordinieren die Wartung regelmäßig, kümmern uns um Reparaturen und Notfalleingriffe und präsentieren alle Aktivitäten klar durch regelmäßige Berichte – erklärte Matej Samardžić, operativer Leiter bei Opereta, und fügte hinzu, dass sie das Kooperationsmodell an die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden anpassen.
Die Verwaltungsgebühr liegt zwischen 10 und 15 Prozent der monatlichen Miete, und für größere Portfolios liegt sie unter 10 Prozent.
Opereta betont, dass sie kürzlich einen leichten Anstieg der Anzahl der zur Langzeitmiete angebotenen Wohnungen festgestellt haben. In den meisten Fällen handelt es sich um Immobilien, die bis jetzt leer standen und die die Eigentümer nun nutzen möchten.
In diesem Jahr stellen wir einen Anstieg der Nachfrage nach Verwaltung sowie eine größere Anzahl von Wohnungen fest, die zur Langzeitmiete angeboten werden. Es ist kein großer Sprung, sondern ein allmählicher Anstieg der Anzahl der Immobilien. Bisher betrifft es hauptsächlich Wohnungen, die leer standen, ohne Nutzer, die die Eigentümer nutzen möchten. Wir haben noch keinen signifikanten Übergang von Tagesmieten zu Langzeitmieten festgestellt, aber es gibt einige Fortschritte – bemerkte Samardžić.
Die Entwicklung solcher Dienstleistungen könnte zur größeren Professionalisierung des Langzeitvermietungsmarktes beitragen, der in Kroatien seit langem durch einen individuellen Ansatz und rechtliche Unsicherheit gekennzeichnet ist. Letzteres soll laut Ankündigungen des Ministers für Bauwesen Branko Bačić durch das neue Mietgesetz, das bis Ende des Jahres erwartet wird, besser geregelt werden, und das sollte sowohl den Mietern als auch den Vermietern eine größere rechtliche Sicherheit garantieren.
