Die Grundsteuer hat das Angebot an Mietwohnungen nicht signifikant verändert

Obwohl Ende März in den Medien behauptet wurde, dass die Einführung der Grundsteuer zu einem Anstieg der Miet- und Verkaufsangebote für Wohnungen geführt habe, deuten Daten des Njuškalo-Portals darauf hin, dass es noch zu früh für solche Schlussfolgerungen ist. Im April dieses Jahres stieg die Anzahl der Mietangebote in Zagreb tatsächlich auf etwa acht Tausend, was im Vergleich zum April des letzten Jahres einen signifikanten Anstieg darstellt.

Allerdings ist die Anzahl der Angebote inzwischen gefallen, und derzeit sind etwa 5250 Wohnungen auf Njuškalo zur Miete verfügbar, was weniger ist als im April 2024. Monatlich kann die Anzahl der Angebote erheblich schwanken; so wurden beispielsweise im September des letzten Jahres nur 3500 Wohnungen zur Miete in Zagreb angeboten. Daher ist es für ernsthaftere Analysen ratsam, langfristige Trends zu beobachten oder die gleichen Monate über die Jahre hinweg zu vergleichen.

In Zagreb ist seit einiger Zeit ein ständiger Rückgang des Angebots zu beobachten. Im April des letzten Jahres gab es mehr als zehntausend aktive Angebote für zum Verkauf stehende Wohnungen auf Njuškalo, während es im gleichen Monat des aktuellen Jahres weniger als acht Tausend waren. Ein weiterer Rückgang wurde im Mai verzeichnet, als die Zahl unter 7900 fiel.

Auf nationaler Ebene ist die Situation etwas anders. Die Anzahl der zur Miete angebotenen Wohnungen ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, unabhängig von der Grundsteuer. Im April 2022 gab es etwa 7800, im letzten Jahr etwa 9300 und in diesem Jahr sogar 13.658. Derzeit sind etwa 12.000 Angebote aktiv.

– Ich denke, es ist zu früh, um Schlussfolgerungen über die Auswirkungen der Grundsteuer zu ziehen – bewertet Lana Mihaljinac Knežević, Direktorin der Agentur Zagreb West.

– Ich erwarte eine gewisse Auswirkung von den Änderungen des Gaststättengesetzes und des Gesetzes über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden, die kurzfristige Vermietungen regeln. Derzeit rechnen einige Eigentümer und ziehen in Betracht, von kurzfristigen auf langfristige Vermietungen umzusteigen, aber das sind relativ kleine Zahlen. Jegliche Auswirkungen der gesetzlichen Änderungen werden erst über einen längeren Zeitraum sichtbar sein, aber ich glaube, dass das Angebot auch durch andere Mechanismen erhöht werden sollte – sagt Knežević Mihaljinac.

Einen leichten Anstieg des Angebots vermerkt Borislav Vujović, Eigentümer der Agentur Opereta, der betont, dass einige Eigentümer ihre Wohnungen erneut zur Miete angeboten haben, während einige Wohnungen von kurzfristigen auf langfristige Vermietungen umgestiegen sind. Diese sind jedoch geringfügige Verschiebungen, die, judging by prices, bisher keinen signifikanten Einfluss auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum hatten, was von den gesetzlichen Änderungen erwartet wurde.

Der Trend steigender Preise hat in diesem Jahr angehalten, wenn auch in einem etwas langsameren Tempo als zuvor. Der durchschnittliche ausgeschriebene Mietpreis auf dem Njuškalo-Portal betrug im April 2022 804 Euro, während er in diesem Jahr auf 1079 Euro gestiegen ist. Die Medianpreise sind etwas niedriger: vor drei Jahren lagen sie bei 600 Euro, im letzten Jahr bei 800 und im April 2025 bei 850 Euro.