Fast jede zweite Familienvermieterin in Kroatien lebt vom Tourismus, ein Drittel nutzt dieses Einkommen, um seinen Lebensstandard zu erhöhen, und etwa ein Fünftel verwendet es zur Deckung von Investitionen oder Ersparnissen. Dies zeigt eine Analyse des Instituts für Tourismus für HTZ, die offenbart, wer die kleinen kroatischen Vermieter sind und wovon sie tatsächlich leben.
Nämlich für 14 Prozent der Vermieter ist das Einkommen aus dem Tourismus die Hauptquelle des Einkommens, während es für 37 Prozent entscheidend zur Deckung der Lebenshaltungskosten ist. Weitere 31 Prozent verbessern ihren Lebensstandard mit diesem Einkommen.
– Für 11 Prozent der Vermieter wird das Einkommen verwendet, um Investitionen in den Kauf oder Bau von Unterkunftseinrichtungen zu decken, während es für sieben Prozent Ersparnisse darstellt – so die Aussage von HTZ.
Die Analyse zeigt auch, wie viele von ihnen im selben Landkreis leben, in dem sich ihre Immobilie befindet, sodass die meisten die Bezeichnung lokaler Gastgeber erhalten können (außer für diejenigen, deren Immobilien sich in Wohn- oder Geschäftsgebäuden befinden), sowie wie viele in einem Haus leben, von dem sie einen Teil vermieten, sodass sie keine Grundsteuer zahlen müssen.
In der ersten Gruppe sind 74 Prozent der Vermieter, während nur 38 Prozent ihren Wohnsitz in der Immobilie haben, die sie an Touristen vermieten. Somit leben und arbeiten 26 Prozent der Vermieter in einem anderen Teil Kroatiens. Einer von zwanzig Vermietern ist Ausländer.
Nur 8,7 Prozent der Vermieter besitzen zwei oder mehr Immobilien, während der Rest eine hat. Ein Grund für eine solche Struktur könnte die Tatsache sein, dass einige aus steuerlichen Gründen oder um die Schwelle von 60.000 Euro Jahreseinkommen zu vermeiden, Wohnungen auf mehrere Familienmitglieder registrieren.
Die Analyse offenbart jedoch nicht die Altersstruktur der privaten Vermieter, noch wie viele im Ruhestand und wie viele beschäftigt sind. Die Saisonalität bleibt in der Adria-Kroatien ausgeprägt: Fast alle Immobilien sind von Juni bis September auf dem Markt, und außerhalb der Hochsaison sind die meisten im Mai (81 Prozent) und Oktober (68 Prozent) geöffnet. In den kontinentalen Regionen sieht das Bild anders aus – die meisten Immobilien sind ganzjährig in Betrieb, was auf eine andere Mischung von Reisemotiven und Nachfragestrukturen hinweist.
Diese Analyse bietet auch ein klareres Bild davon, wie viel der Familienunterkünfte tatsächlich die Haushaltsbudgets und lokalen Gemeinschaften unterstützt und wie viel in den Bereich der Vermietung und reinen Investitionsgeschäfte fällt. Es ist wahrscheinlich, dass sie der Regierung als Grundlage für die Gestaltung von steuerlichen und rechtlichen Änderungen im letzten Jahr diente, die viel Diskussion im öffentlichen Raum auslösten.
Während in den letzten Monaten die größte Aufmerksamkeit auf die Familienunterkünfte gerichtet war, hat die Regierung jedoch noch nicht ernsthaft das wachsende Segment der nicht-kommerziellen Unterkünfte oder der kostenlosen Unterkünfte angegangen, die zunehmend zu einer unlauteren Konkurrenz für familiengeführte Unternehmen werden. In dieser Kategorie sind mittlerweile 28 Prozent der Immobilien im Besitz von Ausländern.
