Die kleinste Immobilie, für die die Agentur für Rechtstransaktionen und Immobilienvermittlung (APN) eine Steuererstattung genehmigt hat, ist nur 18 Quadratmeter groß und befindet sich in Zagreb, während die größte mit 225 Quadratmetern im Landkreis Karlovac liegt. In beiden Fällen handelt es sich um eine Rückerstattung der Immobilienübertragungssteuer.
Wir haben diese Daten von der APN erhalten, die seit Anfang Juni Anträge von Bürgern unter 45 Jahren auf Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer oder der gesamten Immobilienübertragungssteuer beim Kauf oder Bau ihrer ersten Immobilie entgegennimmt.
Die teuerste Immobilie im Rahmen dieses Programms wurde in Split für stolze eine halbe Million Euro gekauft. Der Eigentümer erhielt jedoch keine Steuererstattung auf den gesamten Kaufpreis, sondern erhielt 9.347 €, da das Gesetz den Preis oder die Fläche der Immobilie, für die Unterstützung gewährt werden kann, begrenzt.
Eine deutlich höhere Rückerstattung wird beim Kauf von Neubauten erzielt, wie das Beispiel eines Käufers aus Zagreb zeigt, der derzeit den Rekord für die höchste erhaltene Unterstützung hält: Durch die Mehrwertsteuererstattung erhielt er 26.876 € für eine Wohnung, die für 284.400 € gekauft wurde. Der jüngste Käufer, dem bisher Unterstützung gewährt wurde, ist erst 19 Jahre alt.
Wo der größte Druck auf den Wohnungsmarkt besteht, lässt sich aus den Daten der Landkreise, aus denen die Anträge eingegangen sind, ableiten. Es ist nicht überraschend, dass bisher die meisten in Zagreb genehmigt wurden – 382, was 54 Prozent aller bearbeiteten Anträge ausmacht. Die nächsten vier Landkreise nach der Anzahl der Anträge, Zagreb County (61), Primorje-Gorski Kotar (59), Split-Dalmatien (56) und Osijek-Baranja (20), machen weitere 28 Prozent der Anträge aus, während die verbleibenden 16 Landkreise nur 18 Prozent ausmachen.
Laut kürzlich veröffentlichten Daten liegt das Durchschnittsalter der Antragsteller bei 32 Jahren, und die am häufigsten gekaufte Immobilie hat eine Nettowohnfläche von etwa 66 Quadratmetern, mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 2.250 € pro Quadratmeter (ohne Steuer). Die Familie des Käufers hat im Durchschnitt zwei Mitglieder, was auf den hohen Anteil von Singles unter den Antragstellern zurückzuführen ist – ganze 46 Prozent.
Nach den bisher eingegangenen Anträgen und dem durchschnittlichen Unterstützungsbetrag könnte dieses Programm den Staat jährlich etwa 30 Millionen Euro kosten.
Das Steuererstattungsprogramm für junge Immobilienkäufer hat von Anfang an Diskussionen über Fairness ausgelöst – wer am meisten profitiert, ob die Medianpreise, auf denen die Steuer berechnet wird, realistisch sind und ob die Maßnahme tatsächlich die Verfügbarkeit von Wohnraum fördert oder die Preise weiter erhöht. Wir werden sehen, ob das Ministerium nach dem ersten Jahr eine Analyse der genehmigten Anträge durchführen und möglicherweise einige Korrekturen und Anpassungen beschließen wird, um die Maßnahme besser an den Bedürfnissen der Bürger und des Wohnungsmarktes auszurichten.
