Inländische Investoren übernehmen den Markt: 59 Prozent aller Immobiliengeschäfte

Der Anteil inländischer Investoren am Gesamtvolumen der Transaktionen im Gewerbeimmobilienmarkt in Kroatien erreichte im vergangenen Jahr laut einer Analyse von Avison Young einen Rekordwert von 59 Prozent. Dies ist doppelt so viel wie 2021, als der Anteil inländischer Investoren nur 29 Prozent betrug.

Experten betonen, dass inländische Investoren entscheidend für die Stabilität sind, da sie die Marktliquidität sicherstellen und Ausstiegsstrategien für bestehende Eigentümer erleichtern. Der Markt ist in den letzten Jahren deutlich anspruchsvoller geworden, da mehrere Immobilienverwalter auf Investitionen in Gewerbeimmobilien spezialisiert sind.

Das häufigste Interesse inländischer Investoren gilt Immobilien mit Einzelwerten von bis zu 15 Millionen Euro. Mit weiterem Kapitalaufbau und dem Auftreten neuer Fonds und Vermögensverwalter wird jedoch erwartet, dass inländische Investoren in Zukunft mit ausländischen Akteuren bei den größten Investitionsgeschäften konkurrieren könnten, so Avison Young.

Im vergangenen Jahr wurde der Markt für Gewerbeimmobilien auf 340 Millionen Euro geschätzt, was 60 Prozent weniger als im Vorjahr ist, aufgrund eines Mangels an höherwertigen Investitionsimmobilien. Der Umsatz dieser Art von Immobilien variiert von Jahr zu Jahr und liegt zwischen 400 und 900 Millionen Euro, wobei diese Volatilität durch das Angebot bedingt ist, da es an Nachfrage nicht mangelt. Jährlich werden etwa 40 Immobilien im Wert von über einer Million Euro verkauft.

In der ersten Jahreshälfte gibt es in der Regel weniger Transaktionen, und dies war auch in den ersten sechs Monaten von 2025 der Fall, als das Gesamtvolumen 100 Millionen Euro betrug. Neben inländischen Investoren waren im vergangenen Jahr Ungarn (18 Prozent) unter den aktivsten, gefolgt von Investoren aus Polen, Slowenien und Deutschland.