Vor dem Beginn des neuen akademischen Jahres ist es an der Zeit, eine tiefere Analyse der Trends bei den Mietpreisen für Wohnungen vorzunehmen. Wie die Situation im letzten Jahr war und wie sie heute aussieht, wird am besten durch Njuškalo veranschaulicht. Derzeit sind über 13.000 Wohnungen zur Miete verfügbar, und die Analyse von Njuškalo bietet einen Überblick über die Situation in den Studentenstädten Kroatiens. Diese Analyse verwendete und verglich Daten für die ersten sieben Monate von 2024 und 2025.
Zagreb
In Zagreb lag der durchschnittliche Angebotspreis für die Miete einer Wohnung im letzten Jahr bei 867 €, während dieser Jahr der Durchschnitt auf 923 € für die monatliche Miete gestiegen ist. Natürlich gibt es Schwankungen je nach Stadtteilen – die teuersten sind Gornji Grad – Medveščak und Podsljeme, die im letzten Jahr einen durchschnittlichen Angebotspreis für die Miete von über 1.300 € pro Monat hatten. In diesem Jahr hat Gornji Grad 1.300 € überschritten, mit einem Durchschnitt von 1.409 € für diesen Stadtteil in diesem Jahr. Es ist auch der Stadtteil mit den meisten Wohnungsangeboten und bietet die größte durchschnittliche Wohnungsgröße zur Miete.
Sesvete bleibt die günstigste Mietgegend, obwohl die durchschnittlichen Angebotspreise dort auch um 12 % im Vergleich zum letzten Jahr gestiegen sind. Es ist jedoch der einzige Stadtteil in Zagreb, der noch nicht einen durchschnittlichen Preis von 600 € überschritten hat, sodass man dort mit etwa 579 € für die monatliche Miete rechnen sollte. Donja Dubrava lag im letzten Jahr ebenfalls unter 600 € für einen Monat Miete, und in diesem Jahr haben sie einen durchschnittlichen Anstieg von 13 %, sodass die Vermieter jetzt im Durchschnitt 661 € pro Monat für eine Wohnung in diesem Stadtteil verlangen. Es gibt zwei weitere Stadtteile in Zagreb mit Durchschnittswerten leicht unter 700 € pro Monat: Gornja Dubrava (683 €) und Novi Zagreb – Istok (698 €). Für Trešnjevka – Jug und Sjever, Peščenica – Žitnjak, Podsused – Vrapče, Stenjevec, Novi Zagreb – Zapad und Trnje müssen Sie im Durchschnitt etwas über 800 € pro Monat zahlen, und die Angebotspreise für diese Stadtteile sind im Durchschnitt um 9 % gestiegen. Stadtteile mit durchschnittlichen Angebotspreisen von über 1.000 € pro Monat sind Črnomerec, Maksimir, Donji und Gornji Grad (Medveščak) und Podsljeme.
In Zagreb haben die zur Miete angebotenen Wohnungen eine durchschnittliche Größe von 77 Quadratmetern, was 6 Quadratmeter mehr sind als im letzten Jahr. Sesvete bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für das, was man bekommt. Dort werden Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 68 Quadratmetern angeboten. Dubrava hält ebenfalls ein gutes Verhältnis zwischen den Angebotspreisen und der durchschnittlichen Größe der verfügbaren Wohnungen. Podsljeme und Gornji Grad haben neben den höchsten Preisen auch die größten durchschnittlichen Wohnungsgrößen zur Miete. Trnje ist ein Stadtteil, in dem Sie im Allgemeinen Wohnungen mit etwas weniger als 60 Quadratmetern für einen durchschnittlichen Angebotspreis von 823 € pro Monat finden werden.
Varaždin
Studenten in Varaždin sowie alle anderen, die dort nach Mietwohnungen suchen, werden sicherlich bessere Preise finden als in Zagreb, obwohl die durchschnittliche monatliche Miete in Varaždin ebenfalls um 14 % im Vergleich zum letzten Jahr gestiegen ist. So zahlten die Mieter im letzten Jahr im Durchschnitt 471 € pro Monat für Wohnungen in Varaždin, während dieser Betrag in diesem Jahr auf 536 € gestiegen ist.
Der einzige Stadtteil in Varaždin, der einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise für einen Monat Miete verzeichnet hat, ist Banfica. Im letzten Jahr musste man dort im Durchschnitt 473 € pro Monat zahlen, während dieser Betrag in diesem Jahr auf 460 € gefallen ist. Der günstigste Stadtteil in Bezug auf die durchschnittliche Angebotsmiete ist Koprivnička, wo man in diesem Jahr mit etwa 300 € rechnen sollte, was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zu den 273 € des letzten Jahres entspricht. In Varaždin muss man nur im Stadtteil Đurek weniger als 500 € pro Monat zahlen. Der teuerste ist Vilka Novaka, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 656 €, was einem Anstieg von 21 % im Vergleich zum letzten Jahr entspricht, als man dort 540 € pro Monat zahlen musste. Die durchschnittlichen Preise überschreiten auch 600 € in Jalkovečka, und Bronx ist mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 579 € für einen Monat Miete sehr nah dran. Der Stadtteil Hallers hat die Schwelle von 400 € pro Monat überschritten, sodass die durchschnittliche Miete dort in diesem Jahr 557 € pro Monat beträgt.
Die durchschnittliche Größe einer zur Miete angebotenen Wohnung in Varaždin beträgt 51 Quadratmeter, was nur ein Quadratmeter weniger ist als im letzten Jahr. Die kleinsten durchschnittlichen Wohnungsgrößen befinden sich in den Stadtteilen Đurek und Koprivnička, während in Jalkovečka, Centar und Texas Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von sechzig Quadratmetern verfügbar sind.
Osijek
Osijek hat den höchsten durchschnittlichen Anstieg der Mietpreise von 20 % im Vergleich zum letzten Jahr und diesem Jahr. Im letzten Jahr musste man im Durchschnitt 405 € für die monatliche Miete in Osijek zahlen, während dieser Betrag in diesem Jahr auf 487 € gestiegen ist. Der größte durchschnittliche Rückgang der Mieten ist für Tvrđa mit 25 %, was es in diesem Jahr zum günstigsten Mietgebiet unter allen Stadtteilen von Osijek macht, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 411 €. Stadtteile in Osijek, in denen Sie weniger als 400 € pro Monat für die Miete zahlen, sind Jug I und II. Obwohl sie einen leichten Anstieg der durchschnittlichen Angebotspreise erleben, zahlen Sie in Jug I im Durchschnitt 346 € und in Jug II 360 €. Stadtteile mit monatlichen Durchschnittswerten unter 450 € sind Bosutsko (421 €), das einen Anstieg der Angebotspreise um 36 % im Vergleich zum letzten Jahr verzeichnet hat, Industrijska četvrt (421 €) und Novi Grad (448 €). Unter 500 € für die monatliche Miete wird in Sjenjak (457 €) und Donji grad (490 €) gezahlt.
Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Vijencu Ivana Meštrovića ist um 39 % gestiegen, sodass man in diesem Jahr dort 506 € pro Monat zahlt. Das Vatrogasno-Viertel hat den größten durchschnittlichen Anstieg, da die durchschnittliche Miete dort im letzten Jahr 210 € betrug, während dieser Durchschnitt heute so hoch ist wie 543 €. Für Gornji grad/Centar ist der durchschnittliche Preis in diesem Jahr um 23 % gestiegen und hat den Durchschnitt des letzten Jahres von 461 € überschritten, sodass die aktuellen Angebotspreise 566 € betragen. Retfala erlebt denselben Wachstumstrend, wobei die Miete im letzten Jahr 436 € betrug und in diesem Jahr auf 568 € gestiegen ist. Die höchsten Preise sind in Cvjetno naselje, wo die Miete von 500 € pro Monat im letzten Jahr auf 650 € gestiegen ist, und für Uske njive sind ebenfalls mehr als 600 € pro Monat erforderlich.
