Neue EU-Vorschriften ab 2026: Pflichtregistrierungsnummern für Wohnungen

Neue Änderungen stehen bevor für alle, die im Bereich der kurzfristigen Vermietungen tätig sind. Das Ministerium für Tourismus und Sport hat bestätigt, dass ein neues Gastgewerbegesetz 2026 in Kraft treten wird, das die Bestimmungen der Verordnung (EU) 2024/1028 in das kroatische Recht integriert. Dies ist ein Dokument, das im April 2024 vom Europäischen Parlament und dem Rat angenommen wurde, und die Mitgliedstaaten sind verpflichtet, es bis zum 20. Mai 2026 umzusetzen, indem sie die notwendigen Gesetze und Maßnahmen zur Durchsetzung erlassen.

Was bedeutet das in der Praxis? Es wird ein Registrierungssystem und ein einzigartiger digitaler Kanal für den Datenaustausch mit Plattformen eingeführt. Jeder Vermieter muss eine Registrierungsnummer anfordern, bevor er auf Airbnb, Booking oder einer anderen Plattform wirbt, und ohne diese kann die Anzeige nicht veröffentlicht werden. Die Nummer wird für Gäste sichtbar sein, damit sie jede Unterkunftseinheit leicht überprüfen können.

Sehr detailliert

Bei der Registrierung müssen Vermieter detaillierte Informationen über die Unterkunftseinheit bereitstellen: die genaue Adresse, Art der Immobilie, Zweck (Haupt- oder Nebenwohnsitz) und maximale Anzahl der Betten.

Das Ministerium für Tourismus und Sport erklärt, dass bestehende Informationssysteme (vermutlich eVisitor) aufgerüstet und nach Bedarf angepasst werden, um den Registrierungsprozess und den automatischen Datenaustausch gemäß den Bestimmungen der genannten Verordnung zu etablieren.

Die zuständigen Behörden sowie die Rolle einzelner Stellen auf nationaler und lokaler Ebene werden durch die Bestimmungen des neuen Gesetzes definiert. Die Verordnung sieht auch Sanktionen vor – von der Aussetzung der Registrierungsnummer, die von der zuständigen Behörde angeordnet werden kann, bis zur Verpflichtung der Plattformen, Anzeigen ohne gültige Nummer umgehend zu entfernen. Darüber hinaus werden Strafen für sowohl Vermieter als auch Online-Plattformen, die gegen die Regeln verstoßen, festgelegt.

Die Umsetzung dieser Verordnung wird voraussichtlich dazu beitragen, illegalen Wohnungsvermietungen entgegenzuwirken, die in Kroatien zunehmend florieren und ständig von kleinen registrierten Vermietern angeprangert werden. Wie zuvor von Lider berichtet, führte die Touristeninspektion bis zum 1. September 2025 in Küstenkreisen 320 Inspektionen durch, von denen 104 unregistrierte Dienstleistungen oder illegale Werbung für Unterkünfte aufdeckten. Mit anderen Worten, jede dritte Anzeige oder Immobilie, die inspiziert wurde, war illegal.