Verlassene Immobilien in Zagreb: 153 Immobilien ohne Erben

Laut Daten des Stadtamtes für Immobilienverwaltung und Wohnungswesen erhielt die Stadt Zagreb vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2024 insgesamt 69 rechtskräftige Gerichtsurteile über Erbschaften. Auf Grundlage dieser Entscheidungen wurden 153 Immobilien in das Stadtportfolio aufgenommen – 72 Grundstücke, 7 Gewerbeflächen und Garagen sowie 74 Wohnungen.

Leerstehende Wohnungen, verlassene Garagen und ungenutzte Grundstücke, d.h. Immobilien, die von Personen hinterlassen wurden, die keine Erben mehr haben. In Zagreb, einer Stadt mit fast einer Million Einwohnern, ist dieses Szenario nicht ungewöhnlich. Wenn jemand stirbt und es keine Erben gibt oder diese nicht gefunden werden können, geht sein Eigentum in das Eigentum der Stadt über. Solche Immobilien werden als verlassene Immobilien bezeichnet.

Solche Immobilien, beispielsweise ein Haus oder ein Grundstück, werden automatisch Eigentum der örtlichen Selbstverwaltungseinheit (Gemeinde oder Stadt), die diese Erbschaft nicht ablehnen kann. Gleichzeitig ist die Gemeinde oder Stadt auch für die Schulden des Verstorbenen verantwortlich, jedoch nur bis zur Höhe des Wertes der erworbenen Immobilie. Gläubiger können ihre Ansprüche ausschließlich auf die Gegenstände und Rechte aus dem verlassenen Eigentum durchsetzen.

Entsteht ein Streit, muss die örtliche Selbstverwaltung nachweisen, dass sie über dieses Eigentum vor der Vollstreckung nicht verfügt hat; andernfalls könnte sie mit ihrem gesamten Vermögen haftbar gemacht werden, was bedeuten würde, dass Gläubiger die Schulden des Verstorbenen von den Konten der Gemeinde oder Stadt eintreiben könnten, berichtet eMedjimurje.hr.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein später gefundener Erbe sein Recht nicht aufgibt und die Rückgabe des Nachlasses verlangen kann. In der Praxis kommt es häufig vor, dass es Erben gibt, diese jedoch aufgrund der hohen Schulden des Verstorbenen auf die Erbschaft verzichten. In solchen Fällen geht das Eigentum zusammen mit den Verpflichtungen an die örtliche Selbstverwaltung über, die keine Möglichkeit hat, dies abzulehnen.

Die häufigsten Fälle beziehen sich auf Schulden gegenüber Sozialhilfeeinrichtungen oder Pflegeheimen, in denen der Verstorbene lebte, sowie auf Kreditverpflichtungen bei Banken oder Kreditinstituten, meist mit Hypotheken und hohen Zinssätzen. Solche Erbschaften schaffen in der Regel Probleme für die örtlichen Selbstverwaltungen, da sie die Schulden akzeptieren müssen, während Fälle, in denen das Eigentum unbelastet und nützlich ist, selten sind.