Wohnungen 13,2% Teurer Als Im Vorjahr, Neubau Um 22% Gestiegen

Die Preise für Wohnimmobilien in Kroatien steigen weiterhin mit zweistelligen Raten, wobei die neuesten Daten des Kroatischen Statistischen Amtes (DZS) auf eine neue Welle von Preiserhöhungen im zweiten Quartal 2025 hinweisen. Im Vergleich zu den ersten drei Monaten dieses Jahres sind die Preise im Durchschnitt um 4,4% gestiegen, während sie im Jahresvergleich um 13,2% angezogen haben.

Das ausgeprägteste Wachstum wird erneut bei neuen Wohnimmobilien verzeichnet, deren Preise im zweiten Quartal im Vergleich zum vorherigen Quartal um 1,5% gestiegen sind und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um ganze 22%. Bestehende Wohnungen und Häuser sind etwas teurer geworden; um 5,2% im Quartalsvergleich und um 13,7% im Jahresvergleich.

Die Preise steigen in allen Teilen Kroatiens, jedoch mit unterschiedlichen Dynamiken. In Zagreb stiegen sie im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum ersten Quartal um 3,3% und im Jahresvergleich um 12,2%. An der Adriaküste war das Wachstum ausgeprägter; 5,1% im Quartalsvergleich und 12,3% im Jahresvergleich. Die größten Preiserhöhungen werden jedoch in anderen Regionen des Landes verzeichnet, wo die Preise im Quartalsvergleich um 5,6% und im Jahresvergleich um ganze 18,2% gestiegen sind.

Der Preisanstieg ist nicht auf dieses Jahr beschränkt. Bereits im Jahr 2024 wurden konstante Aufwärtsbewegungen verzeichnet. Im ersten Quartal 2024 lagen die Preise um 9,1% höher als ein Jahr zuvor, im zweiten Quartal beschleunigte sich das Wachstum auf 10%, im dritten auf 12,3%, und das Jahr endete mit einem jährlichen Wachstum von 10,1%.

Der Beginn des Jahres 2025 brachte eine zusätzliche Beschleunigung. Im ersten Quartal lagen die Preise um 4,5% höher als Ende 2024 und sogar um 13,1% höher im Vergleich zum ersten Quartal 2024. Der größte Anstieg wurde im Neubau verzeichnet (+6,4% im Quartalsvergleich und +14,3% im Jahresvergleich), während bestehende Immobilien um vier und 12,7% teurer wurden.

Daten zeigen, dass die Preise in Zagreb von 7% bis 13% jährliches Wachstum von Anfang 2024 bis Ende des zweiten Quartals dieses Jahres reichen. An der Adriaküste sind die Schwankungen größer, mit einem Höhepunkt im dritten Quartal 2024, als die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 15,9% sprangen. Das Landesinnere wurde während desselben Zeitraums zum Rekordhalter; das jährliche Wachstum erreichte 18,5%, was bestätigt, dass die Nachfrage zunehmend über die Hauptstadt und die Küste hinausgeht.

Von Quartal zu Quartal verzeichnen die Statistiken dasselbe Muster: Der Anstieg der Wohnimmobilienpreise hat seit Anfang 2023 nicht nachgelassen. Der Neubau führt weiterhin bei den Preiserhöhungen, während bestehende Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend beibehalten. Daten aus der Mitte 2025 zeigen, dass der Immobilienmarkt in Kroatien weiterhin schneller wächst als der EU-Durchschnitt, und das Thema der Wohnraumerschwinglichkeit wird zunehmend ausgeprägter.