RBA warnt: Immobilienpreise könnten zweistellig steigen

Laut der neuesten Analyse der Raiffeisenbank (RBA) besteht ein zunehmendes Risiko, dass die Prognose für das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in diesem Jahr von 9,3 Prozent überschritten wird. Die Analysten der Bank warnen, dass der heimische Markt im vierten Jahr in Folge ein zweistelliges Preiswachstum erreichen könnte, wobei die Wachstumsdynamik voraussichtlich deutlich über dem Durchschnitt der Europäischen Union und der Eurozone liegen wird.

Die RBA stellt fest, dass, obwohl die meisten Immobilien in Kroatien ohne die Inanspruchnahme von Wohnkrediten gekauft werden, die Nachfrage dennoch durch zahlreiche Faktoren unterstützt wird – einschließlich des Rückgangs der Zinssätze in der Zeit vor der Einführung neuer makroprudenzielle Maßnahmen, steuerlicher Anreize wie der Rückerstattung eines Teils der Mehrwertsteuer beim Kauf der ersten Immobilie und allgemein dem Wirtschaftswachstum, Rekordbeschäftigung und kontinuierlichen Lohnerhöhungen.

Andererseits könnten die neuen makroprudenzielle Kreditbedingungen eine leichte ‚Abkühlung‘ der Nachfrage auf dem Markt mit sich bringen, während auf der Angebotsseite steuerliche Änderungen, die zu Beginn des Jahres eingeführt wurden, die Anzahl der verfügbaren Immobilien erhöhen und somit den Druck auf das Preiswachstum verringern könnten.

Preise von Wohnimmobilien stiegen um 13,2 Prozent im Jahresvergleich

Laut Daten des Statistischen Amts (DZS) stiegen im Zeitraum von April bis Juni 2025 die Preise von Wohnimmobilien, gemessen am Preisindex für Wohnimmobilien, um 4,4 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal. Im Jahresvergleich beschleunigte sich das durchschnittliche Preiswachstum leicht auf 13,2 Prozent, verglichen mit 13,1 Prozent im ersten Quartal. Insgesamt stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Kroatien im ersten Halbjahr 2025 um mehr als 13 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der ausgeprägteste Anstieg wurde erneut bei neuen Wohnimmobilien verzeichnet, deren Preise im zweiten Quartal um 1,5 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal und sogar um 22 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres stiegen. Bestehende Wohnungen und Häuser wurden etwas teurer; um 5,2 Prozent im Quartalsvergleich und 13,7 Prozent im Jahresvergleich.

Die Preise steigen in allen Teilen Kroatiens, jedoch mit unterschiedlichen Dynamiken. In Zagreb stiegen sie im zweiten Quartal 2025 um 3,3 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal und um 12,2 Prozent im Jahresvergleich. An der Adriaküste war das Wachstum ausgeprägter; 5,1 Prozent im Quartalsvergleich und 12,3 Prozent im Jahresvergleich. Die größten Preisanstiege wurden jedoch in anderen Regionen des Landes verzeichnet, wo die Preise um 5,6 Prozent im Quartalsvergleich und sogar um 18,2 Prozent im Jahresvergleich sprangen.

Die RBA betont, dass trotz hoher Preise eine signifikante Reduzierung der Nachfrage nicht wahrscheinlich erscheint, da die Haupttreiber des Marktes weiterhin vorhanden sind. Die Anzahl der Transaktionen hat sich laut verfügbaren Daten stabilisiert, während deren nominaler Wert ein Wachstum verzeichnet. Andererseits könnte eine schwächere Nachfrage aus dem Ausland die weitere Intensität des Wachstums etwas einschränken, angesichts der Verlangsamung der wirtschaftlichen Aktivität in bestimmten Ländern, aus denen traditionell Käufer von Immobilien in Kroatien kommen.

– Derzeit wird keine ausgeprägte Reduzierung der Nachfrage erwartet, und somit auch keine scharfe Verlangsamung des Preiswachstums – erklärt die RBA in ihrer Mitteilung und fügt hinzu, dass die Entwicklung der Situation in der zweiten Jahreshälfte auch davon abhängen wird, ob die steuerlichen Änderungen von Januar tatsächlich das Angebot auf dem Markt erhöhen werden.

Der kroatische Immobilienmarkt wächst somit weiterhin in einem beschleunigten Tempo, und alle relevanten Indikatoren deuten darauf hin, dass 2025 ein weiteres Jahr mit zweistelligen Preiserhöhungen sein wird. Während ein Teil der Nachfrage möglicherweise zu verlangsamen beginnt, bleiben die grundlegenden wirtschaftlichen Bedingungen äußerst unterstützend, und die RBA warnt, dass der Wachstumstrend bis 2026 anhalten könnte, und schneller als im Rest Europas.