In Zagreb ist das Angebot an Wohnungen zum ersten Mal seit 19 Monaten gestiegen

Zum ersten Mal seit einem Jahr und sieben Monaten wurde ein Anstieg des Angebots an Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in Zagreb verzeichnet. Im September 2025 war die Anzahl der angebotenen Wohnungen auf Njuškalo um 3,3 Prozent höher im Vergleich zu August, und obwohl der Oktober noch nicht vorbei ist, scheint der Trend des steigenden Angebots anzuhalten. Derzeit werden in Zagreb 7.936 Wohnungen angeboten – etwa 400 mehr als im September, oder fünf Prozent mehr.

Obwohl eine solche Analyse ihre Einschränkungen hat, da einige Anzeigen auf dem Online-Portal wiederholt werden, bietet die Verfolgung des Angebots über einen längeren Zeitraum dennoch interessante Einblicke. Diese Analyse der angebotenen Wohnungen in Form von monatlichen Berichten wird seit einiger Zeit von drei Enthusiasten, Jakov Mamić, Tomislav Marić und Ivan Novak, als Hobby vorbereitet, um, wie sie sagen, zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beizutragen.

Bald auch analysierte und realisierte Preise

– In vielen westlichen Ländern ist der Markt deutlich transparenter. Man kann sehen, zu welchem Preis eine Immobilie zuvor verkauft wurde, und zum Beispiel gibt es in Dänemark ein Portal, auf dem man eine Reihe zusätzlicher Informationen überprüfen kann: Entfernung zu Schulen und Kindergärten, die Anzahl der Einwohner in der Gemeinde sowie eine ganze Reihe anderer Details – erklärt Jakov Mamić, der als Projektmanager in der Pharmaindustrie arbeitet.

Zusammen mit Freunden analysiert Mamić jeden Monat Tausende von Anzeigen führender heimischer Anbieter. Zunächst teilten sie ihre Analysen in Online-Foren, wo sie bald starke Unterstützung aus der Community erhielten. Heute werden sie von Käufern, Verkäufern und Agenturen verfolgt, und ihre monatlichen Berichte sind auf der Website von Hrvatski kvadrat verfügbar.

– Wir verfolgen eine große Anzahl von Parametern und analysieren sie dann; wie hoch das Angebot an alten und neuen Gebäuden ist, wie hoch der Anteil an Wohnungen einer bestimmten Größe oder Zimmeranzahl ist, wie die Nachfrage aussieht oder wie viele Aufrufe einzelne Anzeigen erhalten – erklärt Mamić.

Aus der Analyse von Hrvatski kvadrat lässt sich lernen, dass das größte Angebot an Drei-Zimmer-Wohnungen in Zagreb besteht und dass der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauten von 3.934 Euro pro Quadratmeter im September 2024 auf 4.376 Euro im September 2025 gestiegen ist, was einem Anstieg von 11 Prozent entspricht. In naher Zukunft werden die Berichte auch realisierte Preise enthalten, wobei eNekretnine als Quelle dafür dient.

Am meisten nachgefragte Studiowohnungen in Stenjevec

– Betrachtet man die Anzahl der Anzeigenaufrufe, sind die derzeit am meisten nachgefragten Studiowohnungen in Stenjevec. Wenn die Anzahl der Zimmer nicht berücksichtigt wird, sind die attraktivsten Wohnungen im östlichen Teil von Neu-Zagreb. Bei der Betrachtung nur von Neubauten sind die am meisten nachgefragten Studiowohnungen, insbesondere in den Gebieten Črnomerec, Vrapče und Trnje – merkt Mamić an.

Für alle, die eine Wohnung mieten oder pachten, wird es nützlich sein zu wissen, dass die teuerste Miete im Maksimir-Gebiet liegt, während die am meisten nachgefragten Vier-Zimmer-Wohnungen im westlichen Teil von Neu-Zagreb und die Zwei-Zimmer-Wohnungen in Donja Dubrava zu finden sind. Solche Analysen, obwohl aus Enthusiasmus geboren, werden zu einem wichtigen Werkzeug, um einen Markt zu verstehen, der in Kroatien zwischen Spekulation, Bedarf und einem Mangel an zuverlässigen Daten noch in der Entwicklung ist.