Mobilheime sind keine Gebäude, zählen jedoch zur Entwicklung von Camps

Mobilheime sind keine Gebäude, zählen jedoch zur Entwicklung von Camps. Dies ist das Wesentliche des Kompromisses zwischen dem Ministerium für Tourismus und Sport und dem Ministerium für Raumplanung, Bau und Staatsvermögen, der sich im endgültigen Vorschlag des Raumplanungsgesetzes widerspiegelt, das heute von der Regierung angenommen wurde.

Nur eine Standortgenehmigung erforderlich

Laut dem vorgeschlagenen Gesetz sind Camp-Häuser, so Bačić, als ‚modular-fertige Mobilheime‘ definiert, für die keine Baugenehmigung oder Hauptprojekt erforderlich ist, sondern vielmehr eine Standortgenehmigung, die durch die Verordnung über einfache Gebäude definiert wird.

– Für das Mobilheim haben wir die Möglichkeit gelassen, es in dem Camp zu platzieren, wo die Standortgenehmigung einen Standort dafür festgelegt hat, um eine Überentwicklung und übermäßige Versiegelung dieses schönen Gebiets zu vermeiden, da wir von einem geschützten Küstengebiet sprechen – betonte Bačić.

Laut dem neuen Gesetz müssen Camps klare Einschränkungen einhalten: In isolierten Baugebieten außerhalb von Siedlungen ist der Bau oder die Platzierung von Mobilheimen innerhalb von 100 Metern vom Meer nicht erlaubt, während in Baugebieten innerhalb von Siedlungen das Verbot auf einen Streifen von 25 Metern angewendet wird. Mindestens 40 Prozent der Fläche jedes Camps müssen Park- oder Naturgrünflächen sein, Straßen und Parkplätze dürfen maximal 30 Prozent einnehmen, und die gesamte bebaute Fläche, einschließlich modular-fertiger Häuser, darf 30 Prozent der Fläche nicht überschreiten. All diese Regeln gelten für neue Camps, während bestehende sich innerhalb von 10 Jahren an die neuen Regeln anpassen müssen.

Ein guter Kompromiss

Tourismusminister Tonči Glavina ist der Ansicht, dass diese Lösung ein gutes Gleichgewicht und einen Kompromiss darstellt, der darauf abzielt, den Raum zu schützen sowie den Tourismussektor und die Campingbranche zu schützen. Er fügte auch hinzu, dass die Verordnung spezifisch definieren wird, was dies bedeutet, ‚aber es werden Mobilheime bis zu 40 Quadratmetern sein, die in das Camp gebracht werden‘. Er glaubt, dass der Raum so klug geschützt wurde, dass es innerhalb von 25 Metern von der Küste keine Unterkunftskapazitäten gibt, aber Einrichtungen wie Pools, sanitäre Anlagen, Restaurantterrassen und Freizeitbereiche erlaubt sind usw.

– In der Analyse von 203 Camps mit etwa 75.000 Campingplätzen wurde gezeigt, dass ungefähr 16.000 Parzellen Mobilheime beherbergen. Davon befinden sich etwa fünfeinhalb Tausend innerhalb von 100 Metern von der Küste – bemerkte er.

Allerdings, obwohl Mobilheime unter den neuen Bestimmungen nicht mehr als Gebäude behandelt werden, bleibt abzuwarten, ob für Installationen und Anschlüsse, die zu ihnen gebracht werden, weiterhin Genehmigungen erforderlich sein werden.

Das Raumplanungsgesetz führt auch ein nahezu vollständiges Verbot der Aufteilung von Touristenanlagen in Eigentumseinheiten ein, mit Ausnahme von Hotelzonen der hohen Kategorie. Das neue Gesetz bringt die strategische Planung auf die staatliche und Landkreis-Ebene zurück, begrenzt die Ausweitung von Baugebieten ohne Infrastrukturanalysen, führt eine städtische Konsolidierung zur Regelung von eigentumsrechtlichen Beziehungen ein, verpflichtet zur Planung von erschwinglichem Wohnraum in allen Raumplänen, und der gesamte Raumplanungsprozess wird auf das digitale System ePlans umgestellt.

Ein einzigartiges und digital verbundenes System

Neben dem genannten Gesetz hat die Regierung heute auch das Baugesetz und das Gesetz über die Energieeffizienz im Bauwesen in das parlamentarische Verfahren eingebracht, das darauf abzielt, die Zerstörung von Räumen und illegale Bauvorhaben zu verhindern sowie ein digitales und nachhaltiges Raummanagementsystem zu etablieren.

Das Baugesetz bringt eine vollständige Digitalisierung der Verfahren durch das ePermit-System, die Einführung von BIM-Modellen, schnellere Genehmigungserteilung und einen obligatorischen Wartungsplan für Gebäude. Zum ersten Mal schreibt dieses Gesetz die Verpflichtung zur Erstellung eines Wartungsplans für Gebäude vor. Der Auftragnehmer oder Hauptauftragnehmer ist verpflichtet, einen Wartungsplan dem Antrag auf Erteilung einer Nutzungsgenehmigung beizufügen, der die Bedingungen und Methoden zur Wartung des Gebäudes und der installierten Ausrüstung umfasst, und die Eigentümer sind verpflichtet, sich an diesen Plan zu halten und die Wartung des Gebäudes während seiner gesamten Dauer sicherzustellen.

Das dritte Gesetz zur Energieeffizienz im Bauwesen transponiert die europäische EPBD-Richtlinie und legt die Grundlagen für energetische Selbstversorgung, Gebäuderenovierung und die Schaffung von grünen Arbeitsplätzen.

Minister Branko Bačić betonte heute, dass diese drei Gesetze ein einzigartiges und digital verbundenes System schaffen, das den Raum als wertvollste nationale Ressource bewahrt, die Verfahren vereinfacht und den Bau, insbesondere von erschwinglichem Wohnraum, fördert.

– Dies ist ein Reformschritt, der Raum, Bau und Energie verbindet – die drei Säulen der nachhaltigen Entwicklung und eines besseren Lebens für die Bürger – schloss Minister Bačić.