Die Zagrebačka banka hat kürzlich eine Kampagne gestartet, in deren Rahmen sie vom 20. Oktober bis 19. Dezember reduzierte Zinssätze für Bargeld- und Wohnungsbaudarlehen anbietet. Wie angekündigt, wird während der Kampagne der feste effektive Zinssatz (EIR) für Wohnungsbaudarlehen 3,63 Prozent betragen, wenn eine Lebensversicherung zur Darlehensrückzahlung abgeschlossen wird, oder 3,28 Prozent ohne Lebensversicherung.
– Das Angebot steht Kunden aller Banken zur Verfügung und kann auch zur Refinanzierung von Wohnungsbaudarlehen genutzt werden, die bei anderen Banken abgeschlossen wurden – sagte Zaba.
Die Zagrebačka banka hat derzeit zweifellos die günstigsten Bedingungen auf dem Markt, aber wie sieht es mit anderen aus?
Zu Beginn des Jahres sah der kroatische Wohnungsbaudarlehensmarkt deutlich optimistischer aus. Die Banken kündigten damals fast kollektiv Zinssenkungen an, getrieben von der Überzeugung, dass der Zyklus der Straffung der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) zu Ende gegangen sei.
Die Erste Bank kündigte bereits im Februar an, dass sie ab dem 1. März die Zinssätze für neue Wohnungsbaudarlehen basierend auf dem Kundenstatus senken werde, und zwar von 2,8 bis 3,1 Prozent fest, was einen Rückgang um einen Prozentpunkt im Vergleich zu den damaligen Niveaus darstellt. Darüber hinaus zog Erste Kunden mit zusätzlichen Vorteilen an: Befreiung von Immobilienbewertung und Notargebühren sowie die Abschaffung von Kontoführungsgebühren im ersten Jahr.
Einen ähnlichen Schritt unternahm die Privredna banka Zagreb, die von Februar bis April einen festen Zinssatz von 2,82 Prozent (EIR 2,99 Prozent) anbot. Vor ihnen war die HPB die erste, die mit der Senkung der Zinssätze begann und ihr Super-Wohnungsbaudarlehen mit einem nominalen Zinssatz von 2,89 Prozent und einem effektiven Zinssatz von 3,01 Prozent einführte, während die ZABA damals Wohnungsbaudarlehen zu einem festen Zinssatz von 2,85 Prozent (EIR 3,17 Prozent) anbot.
Nur neun Monate später hat sich der Markt gewandelt. Laut den neuesten Daten liegt der EIR bei den meisten Banken jetzt zwischen 3,30 und 4,89 Prozent.
Die Zagrebačka banka bleibt führend, während am unteren Ende der Skala die OTP banka (3,58 Prozent), PBZ (3,59 Prozent) und HPB (3,87 Prozent) stehen. Erste, die zu Beginn des Jahres zu den aggressivsten bei der Zinssenkung gehörte, hat jetzt einen EIR von 4,00 Prozent, während kleinere Akteure wie KentBank (4,89 Prozent), Podravska banka (4,78 Prozent) und Slatinska banka (4,75 Prozent) am oberen Ende des Marktes stehen.
Mit anderen Worten, was im Februar wie der Beginn eines Trends zu günstigeren Krediten schien, erweist sich nun als kurzlebiger Optimismus. Der Hauptgrund liegt wahrscheinlich in den geldpolitischen Entscheidungen der Europäischen Zentralbank, die, obwohl sie eine schrittweise Senkung der Zinssätze angekündigt hat, eine restriktive Politik länger aufrechterhalten hat als erwartet. Die Referenzzinssätze der EZB beeinflussen direkt den EURIBOR, den Referenzzinssatz, der die Grundlage für die meisten Wohnungsbaudarlehen in Euro bildet.
