Immobiliengeschäfte in Kroatien sinken in neun Monaten um 13 Prozent

Auf dem heimischen Immobilienmarkt gab es in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 insgesamt 85.600 Transaktionen, was einem Rückgang von 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht, wobei der Landkreis Split-Dalmatien mit einem Rückgang von 30 Prozent an der Spitze steht, so eine Analyse der Immobilienagentur Opereta.

Die Mehrheit der Transaktionen sind weiterhin Wohnungen und Appartements, mit insgesamt 17.164 Verkäufen, die ebenfalls um 13 Prozent zurückgingen, während die Anzahl der verkauften Häuser, 2.278, im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 22 Prozent niedriger war. Insgesamt verzeichnete das Wohnsegment einen Rückgang von 14 Prozent, bleibt jedoch der Treiber der Marktaktivität mit insgesamt 19.442 Verkäufen, wie hervorgehoben wurde.

Obwohl die Zahlen auf eine leichte Verlangsamung hindeuten, erklärt die Agentur, dass der Markt dynamisch und aktiv bleibt, mit klaren Anzeichen sich ändernder Kaufgewohnheiten. Der Direktor von Opereta, Boro Vujović, erklärt, dass dieser Trend das Ergebnis einer Kombination von Faktoren ist – einer Verlangsamung der Märkte der Länder, aus denen die meisten Käufer kommen, höheren Zinssätzen in der Eurozone und einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien.

Regional verzeichneten nur drei Landkreise einen Anstieg der Transaktionen – der Landkreis Varaždin um 38 Prozent, der Landkreis Koprivnica-Križevci um 18,2 Prozent und der Landkreis Lika-Senj um 13,6 Prozent. „Dieser Trend bestätigt die zunehmend ausgeprägte Dezentralisierung des Marktes – das Interesse breitet sich auf nördliche und kontinentale Gebiete aus, wo das Preis-Leistungs-Verhältnis günstiger ist, und Investitionen kommen zunehmend von inländischen Käufern“, heißt es in der Analyse.

Rückgang der Anzahl ausländischer Käufer um 22 Prozent

Auf der anderen Seite hat die Adriatische Region einen ausgeprägten Rückgang der Aktivität erlebt, wobei der Landkreis Split-Dalmatien einen Rückgang von 29,7 Prozent und der Landkreis Dubrovnik-Neretva einen Rückgang von 27,4 Prozent verzeichnete. Auch der Landkreis Krapina-Zagorje verzeichnete einen Rückgang von 27,9 Prozent bei der Anzahl der Transaktionen.

Opereta schätzt, dass dies teilweise eine Folge des Rückgangs um 22 Prozent bei der Anzahl der ausländischen Käufer in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahr ist, die hauptsächlich Immobilien an der Küste kauften.

Die größte Anzahl ausländischer Käufer kommt weiterhin aus Deutschland, Slowenien und Österreich, jedoch mit zweistelligen Rückgängen – zwischen 22 und 28 Prozent. Ein Rückgang des Interesses ist auch bei skandinavischen Ländern sichtbar, während kleinere Märkte wie Serbien mit einem Anstieg von 28 Prozent, Nordmazedonien mit 38 Prozent und Rumänien mit 50 Prozent Wachstum verzeichnen. „Dies deutet auf eine schrittweise Diversifizierung der Käuferquellen hin“, wurde angemerkt.

„Es gibt nicht genügend Immobilien auf dem Markt, die den Budgets ausländischer Käufer entsprechen. Das größte Problem ist die Diskrepanz zwischen dem, was Käufer suchen, und dem, was verfügbar ist. An der Küste sind Immobilien bis zu 500.000 Euro am gefragtesten, aber es gibt nur sehr wenige davon. Im Gegensatz zu vor einigen Jahren gibt es jetzt deutlich weniger Käufer mit großen Budgets, zum Beispiel über eine Million Euro“, sagt Vujović.

In Zagreb 20 Prozent weniger Transaktionen; Stabilisierung der Angebotspreise

In Zagreb wurden in den ersten neun Monaten dieses Jahres 11.682 Immobilien verkauft, was 2.859 oder 19,7 Prozent weniger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dennoch bleibt die Hauptstadt der aktivste Einzelmarkt in Kroatien. Laut Vujović spricht die geringere Anzahl an Transaktionen mehr über das begrenzte Angebot an hochwertigen Wohnungen als über einen Rückgang des Interesses. „Käufer sind vorhanden, aber sie suchen zunehmend nach Neubauten, die Qualität und Wert bieten. Diese Verlangsamung der Transaktionen hat zu einer Stabilisierung der Angebotspreise geführt, insbesondere bei älteren Immobilien“, erklärte er.

Er ist auch der Meinung, dass die aktuelle Marktsituation ideal für Käufer ist, die langfristig denken. „Die Preise sind stabiler, es gibt mehr Spielraum für Verhandlungen, und das Angebot ist diversifiziert. Weniger Transaktionen bedeuten nicht einen schwächeren Markt – im Gegenteil, die Zahlen deuten auf die Reifung des Immobilienmarktes hin. Käufer eilen nicht mehr nach Gelegenheiten, sondern suchen nach Wert und Sicherheit in ihren Investitionen“, schloss Vujović.