Immobilienmarkt verlangsamt sich: Haushaltspläne zeigen Rückgang der Transaktionen

Nach der Veröffentlichung vorläufiger Daten der Steuerverwaltung, die einen Rückgang der Immobilientransaktionen um etwa 13 Prozent anzeigen, sind öffentliche Debatten über die Vergleichbarkeit solcher inoffiziellen Daten aufgekommen. Daher haben wir verglichen, wie viel Steuer auf Immobilientransaktionen die Städte in diesem Jahr tatsächlich eingenommen haben. Die Daten aus den halbjährlichen Haushaltsausführungen der größten kroatischen Städte zeigen, dass die Immobilientransaktionen tatsächlich zurückgehen.

Laut den Haushaltsausführungsdaten der Stadt Zagreb für die ersten sechs Monate des letzten Jahres wurden in diesem Zeitraum 26,3 Millionen Euro an Steuern auf Immobilientransaktionen eingenommen, während dieser Betrag in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf 22,9 Millionen Euro fiel. Dies stellt einen Rückgang von etwa 13 Prozent dar. Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise gleichzeitig gestiegen sind, muss der tatsächliche Rückgang der Anzahl der Transaktionen noch größer sein. Konkret waren laut DZS-Daten die Preise für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 (auf Jahresbasis) in der Stadt Zagreb im Durchschnitt um 12,2 Prozent höher. Laut den Daten der Steuerverwaltung zu Immobilientransaktionen für die ersten neun Monate dieses Jahres erlebte der Zagreber Markt einen Rückgang der Transaktionen um 20 Prozent.

Ein ähnlicher Trend ist in anderen großen Städten zu beobachten. In Split beliefen sich die Grundsteuern in den ersten sechs Monaten (hauptsächlich die Steuer auf Immobilientransaktionen) auf 3,8 Millionen Euro, was 0,3 Millionen Euro weniger als im letzten Jahr ist. Rijeka bildet da keine Ausnahme. Die Stadt erzielte in der ersten Hälfte des Jahres 2025 3,1 Millionen Euro an Steuern auf Immobilientransaktionen, was einem Rückgang von 2,9 Prozent entspricht.

Somit zeigt die Haushaltsdaten der drei größten Städte dasselbe Muster: Ein sinkender Zufluss von Steuern auf Immobilientransaktionen bedeutet weniger Transaktionen. Dies ist weder vorläufig noch vorübergehend: es handelt sich um tatsächlich eingezogene Verpflichtungen aus realen Transaktionen. Aus diesem Grund bieten die Stadtbudgets ein sehr zuverlässiges Bild des Zustands des Immobilienmarktes.

Darüber hinaus könnte die Einführung einer Rückerstattung von der Hälfte der Steuer auf Immobilientransaktionen die Höhe der eingenommenen Steuer nicht negativ beeinflussen, da die Steuer im Voraus vollständig gezahlt werden muss und erst dann die Hälfte über die APN zurückerstattet wird. Darüber hinaus könnte dies potenziell Käufer dazu ermutigen, die Steuer schneller zu zahlen.