Aufgrund des neuen Gesetzes gründen Investoren im Tourismus einen Verband

In Zagreb wurde ein Verband der Investoren im kroatischen Tourismus gegründet, der mehr als dreißig inländische und internationale Investoren in Hotelanlagen, Resorts und Marinas vereint. Die Gründung des Verbands folgte den angekündigten Änderungen des Raumordnungsgesetzes, die laut Schätzungen der Mitglieder Investitionen in Höhe von 4,8 Milliarden Euro und Tausende von Arbeitsplätzen im Tourismussektor gefährden könnten.

Das Ministerium für Raumordnung schlug ein Modell vor, das den Teilbesitz in Tourismusgebieten einschränken würde, insbesondere die Möglichkeit, einzelne Teile von Touristenanlagen zu verkaufen. Nach Kritik wurde das Verhältnis vorübergehend auf 30:70 zugunsten des Teils, der teilbesessen werden kann, angepasst, aber die Investoren sind der Meinung, dass dieses Modell ebenfalls nicht tragfähig ist.

Der Verband warnt, dass eine solche Regelung die Wettbewerbsfähigkeit Kroatiens im Vergleich zu anderen Mittelmeerdestinationen wie Spanien, Italien oder Griechenland, wo Teilbesitz erlaubt und gesetzlich geregelt ist, verringern würde. Neben den wirtschaftlichen Auswirkungen heben die Investoren die rechtliche Unsicherheit hervor, da der Teilbesitz hauptsächlich durch das Eigentumsgesetz und andere dingliche Rechte geregelt ist.

Laut ihren Schätzungen könnte der Staatshaushalt jährlich rund 300 Millionen Euro an Steuern und Abgaben aufgrund reduzierter Investitionstätigkeit verlieren. Zu den Mitgliedern des Verbands gehören Investoren hinter Projekten wie Medine Resort, Katarina Monumenti, Rijeka Gateway, Loreta Beach Resort, Terra Istriana und anderen bedeutenden Investitionen im Gastgewerbe und nautischen Tourismus.

Vertreter des Verbands erklären, dass sie nicht gegen den Staat handeln, sondern vielmehr Lösungen aufzeigen möchten, die ihrer Ansicht nach Kroatien zur unattraktivsten Investitionsdestination im Mittelmeer machen würden. Sie betonen, dass ähnliche Einschränkungen in keinem anderen EU-Mitgliedstaat existieren.

Als Alternative schlagen sie ein Modell mit einem Verhältnis von 50:50 vor, bei dem Wohnanlagen nach Bruttofläche und nicht nach der Anzahl der Betten definiert werden. Darüber hinaus fordern sie, dass Teilbesitz in hochklassigen Einrichtungen (4 und 5 Sterne) erlaubt wird, mit einer verpflichtenden zentralen Verwaltung durch lizenzierte Betreiber, um eine Apartmentisierung zu verhindern.

Der Verband setzt sich auch für eine fünfjährige Übergangsfrist für alle bereits in Entwicklung befindlichen Projekte mit erteilten Genehmigungen oder begonnenen Arbeiten ein und für die Harmonisierung der Regeln mit denen, die für Campingplätze gelten.

Investoren warnen, dass die Einschränkung des Mischmodells – Hotels und Wohnanlagen unter gemeinsamer Verwaltung – zu einem Kapitalabzug in Märkte führen könnte, die solche Barrieren nicht haben. Dieses Modell, so erklären sie, ist der Standard in entwickelten Tourismusdestinationen und entscheidend für die finanzielle Nachhaltigkeit von Luxusprojekten.

Der neu gegründete Verband appelliert an das Ministerium für Raumordnung, ihre Vorschläge zu berücksichtigen, und betont, dass das Ziel darin besteht, die Investitionstätigkeit, Arbeitsplätze und die internationale Wettbewerbsfähigkeit des kroatischen Tourismus zu erhalten.