Wesentliche Änderung für Vermieter: Verträge müssen notariell beurkundet werden

Obwohl die Regierung die Verabschiedung eines neuen Gesetzes über Wohnungsmieten bis Ende dieses Jahres angekündigt hat, wird dieses Dokument tatsächlich erst im nächsten Jahr fertiggestellt und verabschiedet. Wie wir jedoch inoffiziell erfahren, wird das neue Gesetz mehrere wichtige Änderungen mit sich bringen, die die rechtliche Sicherheit von Mietern und Vermietern erhöhen sollen.

Die größte Änderung wird die verpflichtende notarielle Beurkundung aller Mietverträge sein, die darauf abzielt, den Raum für informelle und nicht registrierte Mietverhältnisse zu reduzieren und die rechtliche Sicherheit sowohl für Vermieter als auch für Mieter zu erhöhen. Die notarielle Beurkundung ist, einfach gesagt, ein Prozess, bei dem ein Notar bestätigt, dass beide Parteien sich ihrer Rechte und Pflichten bewusst sind, die rechtlichen Konsequenzen, die sich aus dem Vertrag ergeben, erklärt und bestätigt, dass sie sich der Verpflichtungen, die sie eingehen, bewusst sind.

Das Auslassen von Rechtsstreitigkeiten

Ein solcher Vertrag hat die Kraft eines vollstreckbaren Dokuments, was bedeutet, dass im Falle eines Streits die Verfahren schneller und effizienter durchgeführt werden können. Dies beschleunigt den Räumungsprozess im Falle von Mietrückständen erheblich. Genauer gesagt, wird der Rechtsstreit übersprungen.

– Wenn Sie einen notariell beurkundeten Vertrag haben, der eine Vollstreckungsklausel enthält, müssen Sie vor Gericht nicht nachweisen, dass es sich um Ihre Wohnung handelt, dass der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt hat usw. Mit einem solchen Vertrag können Sie sofort vor Gericht gehen und die Vollstreckung beantragen, auf deren Grundlage das Gericht einen Vollstreckungsbeschluss erlässt, der den Schuldner anordnet, die Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu räumen. Wenn sie dem nicht nachkommen, übergibt der Gerichtsvollzieher, nachdem er Personen entfernt und das Eigentum anderer entfernt hat, das Eigentum an den Gläubiger – erklärte die Anwältin Anđelka Kasum.

Groß gesagt, anstelle einer Reihe von Verfahren, die typischerweise mehr als vier Jahre dauern, kann der gesamte Prozess innerhalb eines Jahres oder weniger abgeschlossen werden.

Die verpflichtende notarielle Beurkundung sollte eine Reihe von Vorteilen bringen. Laut Anwältin Kasum hat sie auch eine starke abschreckende Wirkung, da Personen, die beabsichtigen, die Mietzahlung zu vermeiden, oft nicht bereit sind, solche Verträge zu unterzeichnen.

– Streitigkeiten sind in Fällen, in denen der Vermieter ein vollstreckbares Dokument hat, erheblich seltener. Bis jetzt haben Vermieter oft notarielle Verträge vermieden, manchmal aus Unkenntnis und manchmal, um den Prozess zu vereinfachen, aber die aufgewendete Zeit und das Geld zahlen sich langfristig aus. Wenn die notarielle Beurkundung als Voraussetzung eingeführt wird, wird dies das Vertrauen in die Vermietung von Wohnungen erhöhen und die Gerichte entlasten – glaubt Kasum.

Mehr Ordnung in der Statistik

Die Kosten für die notarielle Beurkundung richten sich nach dem Wert des Vertrages. Beispielsweise beträgt sie für eine monatliche Miete von 600 Euro und einen Vertrag, der für ein Jahr oder länger abgeschlossen wird, derzeit etwa 110 Euro gemäß der geltenden Notargebührenordnung derzeit etwa 110 Euro.

Darüber hinaus sollte das neue Gesetz mehr Ordnung in die statistischen Daten über Mietverhältnisse bringen. Bis jetzt kam es oft vor, dass falsche oder inkonsistente Adressnamen in Verträge eingetragen wurden, was zu ungenauen Daten führte, wenn sie in das System eingegeben wurden. Wie wir inoffiziell erfahren, plant das Ministerium für Raumordnung, Bau und staatliches Eigentum, eine einzigartige ‚Vorlage‘ für Mietverträge einzuführen, d.h. ein standardisiertes Formular, ähnlich dem Formular, das bereits für den Verkauf von Autos existiert.

Die zweite Änderung, die das neue Mietgesetz bringen wird, betrifft den Status der geschützten Mieter. Wie in der öffentlichen Konsultation zur Ankündigung der Verabschiedung des Gesetzes im nächsten Jahr angegeben, sind eine große Anzahl geschützter Mieter nicht durch das Gesetz über die Vollstreckung von Urteilen des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte in den Statileo-Fällen oder durch die Entscheidungen des Verfassungsgerichts abgedeckt.

Erschwingliche Miete

Dies sind Mieter, die weiterhin in Wohnungen leben, die im Eigentum des Staates, der lokalen und regionalen Selbstverwaltungseinheiten oder von Unternehmen stehen, ohne einen klaren normativen Rahmen. Das neue Gesetz sollte ihren Status regeln, sicherstellen, dass die Miete im Verhältnis zu ihrem Einkommen erschwinglich ist, und, wo möglich, die Möglichkeit bieten, die Wohnungen, in denen sie leben, zu kaufen.

So wie für private Wohnungen, die der Staat über die APN vermieten möchte, wird auch für staatseigene Wohnungen eine Regel eingeführt, wonach die Miete vom Haushaltseinkommen abhängt, was bedeutet, dass sie maximal 30 Prozent des Gesamteinkommens betragen kann.

Das Ziel all dieser Änderungen ist es, die rechtliche Sicherheit in Mietverhältnissen zu erhöhen, die Rechte und Pflichten klarer zu definieren und die Vermietung von derzeit leerstehenden Wohnungen zu fördern. Mit diesem Gesetz sowie dem Gesetz über erschwinglichen Wohnraum, dessen Verabschiedung ebenfalls auf das erste Quartal des nächsten Jahres verschoben wurde, wird ein Satz von rechtlichen Änderungen abgeschlossen, die darauf abzielen, die nationale Wohnpolitik umzusetzen.