Kroaten verdienten 2025 mehr als 1,1 Milliarden Euro aus langfristigen Vermietungen

Die Anzahl der Einkommensteuerzahler aus Immobilienvermietung oder -verpachtung in Kroatien wächst weiterhin stark. Laut Daten der Steuerverwaltung waren zum 30. September 2025 etwa 254.000 Steuerzahler erfasst, was fast 50.000 mehr als im Jahr 2023 entspricht.

Von diesen werden 253.752 Personen auf Grundlage von Entscheidungen der Steuerverwaltung besteuert, während 662 Steuerzahler die Steuer über Geschäftsunterlagen melden. Zum Vergleich: Im Jahr 2023 gab es etwa 206.000 Steuerzahler, und im Jahr 2024 waren es 227.000.

Dieses Wachstum ist größtenteils auf die Einführung der Grundsteuer zurückzuführen, da Wohnungen in langfristigen Vermietungen von der Zahlung befreit sind.

Die Steuerverwaltung hat jedoch keine Daten über die tatsächliche Anzahl der vermieteten Wohnungen oder Geschäftsräume, da die Aufzeichnungen auf der Anzahl der Steuerzahler und erlassenen Entscheidungen basieren, nicht auf Verträgen. Bis jetzt konnte eine Entscheidung mehrere Arten von Immobilien abdecken. Die Steuerverwaltung hat jedoch kürzlich einen neuen Prozess zur Steuerbestimmung eingeleitet, sodass Steuerzahler, die Einkommen aus zwei oder mehr Miet- oder Pachtverträgen erzielen, nun für jeden einzelnen Vertrag eine separate Entscheidung erhalten.

Laut Daten für 2025 hat die Steuerverwaltung insgesamt 402.042 Entscheidungen zur Einkommensteuer aus Immobilien erlassen. Der größte Teil bezieht sich auf Wohnungen und Häuser (179.756), gefolgt von Geschäftsräumen (114.130) und Grundstücken (89.581), während der verbleibende Teil Lagerhäuser, bewegliches Eigentum, Eigentumsrechte und gewerbliche Immobilien (18.575) betrifft.

Eine solche Struktur zeigt, dass der durchschnittliche Einkommensteuerzahler aus Vermietung oder Verpachtung mehr als eine steuerpflichtige Immobilie hat. Für etwa 254.000 Steuerzahler gibt es mehr als 402.000 erlassene Entscheidungen, was bedeutet, dass es im Durchschnitt etwa 1,6 Entscheidungen pro Steuerzahler gibt. Die Steuerverwaltung warnt, dass die Daten für 2025 noch vorläufig sind, da die Verfahren zur Einkommensbestimmung noch laufen.

In Bezug auf die fiskalischen Auswirkungen wurden vom 1. Januar bis 30. November 2025 insgesamt 97,8 Millionen Euro wurden gezahlt auf Grundlage der Vorauszahlung der Einkommensteuer aus Vermietung und Verpachtung. Angesichts der Tatsache, dass die Steuer auf langfristige Vermietungen mit einem Satz von 12 Prozent erhoben wird und auf das Einkommen berechnet wird, das um 30 Prozent der Pauschalausgaben reduziert ist, folgt daraus, dass Personen in Kroatien in den elf Monaten des Jahres 2025 etwa 1,16 Milliarden Euro brutto aus langfristigen Vermietungen verdient haben.