Revolution im Bauwesen und in der Raumplanung: saint Thomas spart Zeit und Geld

Grundstückseigentümer oder potenzielle Käufer von Grundstücken, Designer, Baugenehmigungsbehörden, Städte und Gemeinden müssen keine Zeit mehr mit umfassenden Suchen nach Grundstücksdaten verschwenden, bei denen sie sich nie sicher sind, ob sie vollständig genau sind. Es ist tatsächlich sehr einfach, eine Katasterparzelle anhand ihrer Nummer, Adresse oder durch Durchsuchen des Inhalts auf dem Bildschirm zu finden und den Umfang der darauf befindlichen Bauarbeiten zu überprüfen. Die saint Thomas-Anwendung (Saint Thomas) des kroatischen Unternehmens für die Verwaltung von Raumdaten Global Geomatica ermöglicht es Nutzern, auf einzelne Parzellen zu klicken, um alle Daten wie Parzellengrenzen und Bauvorschriften sowie Markierungen anzuzeigen, die die maximal mögliche Fläche für den Bau anzeigen, zusammen mit den Bestimmungen des Raumplans und grafisch dargestellten Flächen.

In diesem Fall wird das zukünftige Objekt nicht im Raum angezeigt, da der Eigentümer entscheidet, was und in welcher Größe gebaut werden soll, um die Nutzung der Parzelle innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen zu maximieren.

Das zuverlässigste Bild

Die Anwendung, die den zweiten Platz bei der StartIT startup-akademie 2025 in Split gewonnen hat, präsentiert den Nutzern aktuelle offizielle Daten klar, und Änderungen können in das Kataster eingegeben werden, wie z.B. das Aufzeichnen von Formen und Flächen, Parzellierung oder die Änderung des Raumplans. Sie ist auch nützlich in Fällen, in denen Pläne seit Jahren nicht überarbeitet wurden, und Bauvorschriften angezeigt werden, wenn dies unangemessen oder unnötig ist. So kann die lokale Verwaltung Änderungen und Ergänzungen des Raumplans planen, um solche Fehler zu korrigieren. Mate Mandušić, ein Geodät, Direktor und Eigentümer von Global Geomatica aus Katun in Šestanovac, einer Gemeinde in der Nähe von Omiš, betont, dass Pläne bisher nur in einigen Teilen geändert wurden, und wenn eine Stadt ein wichtiges Projekt starten würde, würde sie sich erst dann mit den raumplanerischen Bestimmungen eines bestimmten Gebiets befassen.

– Änderungen und Ergänzungen des Raumplans würden folgen, die mindestens ein bis vier Jahre in Anspruch nehmen, was den Bau des Projekts erheblich verzögert und die Investition aufgrund der Fristen für die Finanzierung aus Mitteln der Europäischen Union in Frage stellt. Im Gegensatz zu saint Thomas bieten andere Anwendungen die Datenrepräsentation in separaten Schichten an, was wiederum die Einbindung von Experten erfordert, um jede Karte zu interpretieren und separate Bestimmungen in eine Parzelle einzugeben. Zum Beispiel zeigen sie, dass das Land bebaubar ist, haben jedoch die zukünftige Route einer Straße oder einer Stromleitung, die über die Parzelle verläuft, nicht berücksichtigt. Jetzt werden alle Karten und alle Bestimmungen in eine Schicht eingegeben, die zusammen mit der grafischen Darstellung der Baumöglichkeiten das zuverlässigste Bild der bebauten Umgebung auf der Parzelle bietet. Darüber hinaus zeigt saint Thomas keine Parameter einer bestimmten Zone an, die sich nicht auf die betreffende Parzelle beziehen, und bietet dem Nutzer somit konkrete Daten über mögliche Bauvorhaben, ohne dass ein Architekt zur Interpretation der Standortinformationen beauftragt werden muss – beschreibt Mandušić.

Ausgangspunkt

Global Geomatica arbeitete drei Jahre an der Entwicklung der Anwendung, um sie für den Einsatz in ganz Kroatien geeignet zu machen. Mandušić hatte die Idee, als er als Geodät in Zusammenarbeit mit Architekten an der Planung von Gebäuden arbeitete, und sie mussten Bestimmungen aus Raumplänen innerhalb der Parzelle anwenden, um den Umfang der Baumöglichkeiten zu zeigen und die Konturen des zukünftigen Objekts zu erstellen.

– Dies musste bei jeder Anfrage des Eigentümers für den Bau erfolgen, und wir stießen oft auf die Situation, dass weder der Verkäufer der Parzelle noch der Käufer wussten, was sie bauen konnten. Diese Arbeit erfordert mehrere Tage und kostet zwischen 500 und 1500 Euro pro Parzelle. Ich dachte darüber nach, wie ich die Erstellung grafischer Darstellungen von Baumöglichkeiten vereinfachen könnte, wenn ich den gesamten Plan lese und Darstellungen für die gesamte Stadt oder Gemeinde erstelle. Eine solche Darstellung würde erhebliche Kosten sparen, die Transparenz für die Bürger erhöhen, den Prozess der Ausstellung von E-Genehmigungen beschleunigen und die rechtliche Sicherheit unter Käufern und Verkäufern von Immobilien sowie eine größere wirtschaftliche Aktivität fördern. saint Thomas in dieser Form ist nur der Anfang – die Anwendung wird weiterentwickelt, weil wir wollen, dass sie ein Ausgangspunkt für Bürger ist, die Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, für alle, die Genehmigungen oder Zustimmungen für den Bau erteilen, und für öffentliche Institutionen, die den Raum verwalten möchten. Wir werden sie mit Datenimport und -export aufrüsten, damit die grafische Darstellung heruntergeladen und für das Design verwendet werden kann. Es wird auch möglich sein, die Darstellung bestehender Gebäude zu importieren, um zu vergleichen, ob sie gemäß den geltenden Bestimmungen des Plans gebaut wurden – kündigt Mandušić an.

Erste in Varaždinske Toplice

Darüber hinaus, da fast jede lokale Verwaltungseinheit unternehmerische, touristische oder Wohngebiete hat, in denen sie ihre Projekte umsetzen möchte, wird saint Thomas neben potenziellen Bauvorhaben auch Daten über den Verkauf von Immobilien, die im Besitz von lokalen Verwaltungseinheiten innerhalb dieser Gebiete sind, anzeigen und somit die Stadtverwaltung entlasten. Die Anwendung begann im Oktober letzten Jahres im Gebiet von Varaždinske Toplice angewendet zu werden, und das Unternehmen befindet sich in verschiedenen Phasen der Vertragsverhandlungen über ihre Einführung mit fünf anderen Städten und Gemeinden.

– Die Zusammenarbeit mit Varaždinske Toplice kam als logischer Schritt für eine Stadt, die transparent gegenüber ihren Bürgern sein möchte, während sie den Raum verantwortungsvoll verwaltet. Nach der Vorbereitung des ‚Vorschlags zur Transformation des Raumplans für die Stadt Varaždinske Toplice‘ war saint Thomas die beste Lösung, da es viel Zeit in Anspruch nimmt, bis alle Institutionen und Bürger lernen, die Raumpläne der neuen Generation zu nutzen. Raumpläne werden durch Gesetze und Vorschriften bestimmt und sind auf Zonen ausgerichtet, während saint Thomas ein anpassbares und leicht zugängliches Werkzeug ist, das den Bürgern eine sofortige Darstellung der Baumöglichkeiten bietet. Andernfalls sind Raumpläne untergeordnete Vorschriften, sodass ihre Änderung administrativ und langsam sein muss, um allen Experten und Bürgern Zeit zu geben, den Planvorschlag zu überprüfen, darüber nachzudenken und ihre Kommentare einzureichen. Raumpläne der neuen Generation befinden sich noch in den Kinderschuhen, und der Übergang der Raumpläne zum digitalen Modul ePlans ist ebenfalls administrativ und langsam. Etwa fünfzig Pläne wurden offiziell von fast neuntausend bestehenden Plänen übertragen, und weitere fünfhundert befinden sich in verschiedenen Entwicklungsphasen. Da die Annahme von Plänen immer komplex sein wird und da regionale Daten immer Artikel und Bestimmungen von Plänen aus allen Ebenen enthalten müssen, sehe ich eine Marktchance für saint Thomas. Die Anwendung kann sofort überall in Kroatien angewendet werden und den Bürgern konkrete Daten über mögliche Bauvorhaben ohne administrative Barrieren bieten – glaubt Mandušić.

Vor saint Thomas war Mandušićs wichtigstes Projekt die Entwicklung einer neuen Methode der Katastermessungen, auf deren Grundlage das Mehrjahresprogramm für Katastermessungen von Baugebieten 2021 – 2030 erstellt wurde.

Revolutionäres Programm

Er bemerkte nämlich die Möglichkeiten zur Verbesserung, indem Anwälte in geodätische Unternehmen in die Messung einbezogen werden, was den Prozess verkürzt, da Richter in Grundbuchverfahren die gleichen Parteien nicht erneut zur Überprüfung der aus der Messung erhaltenen Daten einberufen müssen.

– So wurde der Prozess vom Beginn der Messung bis zur Eröffnung der Grundbücher von zuvor acht bis zwölf Jahren auf die aktuellen zwei Jahre verkürzt. Ich habe die vorgeschlagenen Änderungen an das Büro des Premierministers gesendet, das mich mit dem Zentralen Staatsbüro für die Entwicklung der digitalen Gesellschaft (SDURDD) verbunden hat, das wiederum mit der Staatlichen Geodätischen Verwaltung (DGU) und dem Ministerium für Justiz, Verwaltung und digitale Transformation verbunden wurde, die Änderungen des Gesetzes über die staatliche Messung und das Kataster von Immobilien sowie des Gesetzes über Grundbücher entwickelt haben. Sie haben somit das Mehrjahresprogramm für Katastermessungen von Baugebieten 2021 – 2030 entworfen, das jetzt im fünften Jahr seines Bestehens ist, und andere Programme werden auf die gleiche Weise entworfen, um Messungen in ganz Kroatien abzudecken – erwartet Mandušić, der das Programm als revolutionär bewertet.

Schritt in die Europäische Union

Global Geomatica bereitet sich auch darauf vor, in den EU-Markt einzutreten. Mandušić wurde bereits zu den Bauministerien anderer Mitgliedstaaten eingeladen, wo er deren Vorteile bei der Vorbereitung von Raumplänen und Darstellungen bemerkte. Um in den EU-Markt einzutreten, muss man sich zunächst auf dem kroatischen Markt beweisen, sagte er, und saint Thomas ist auf dem richtigen Weg, da sie täglich Anfragen von kroatischen Städten und Gemeinden für die Softwareinstallation im Rahmen neuer Ausschreibungen für Digitalisierung und grüne Transformation erhalten. Ihr Interesse an der Anwendung hat aufgrund von Anträgen auf Finanzierung aus EU-Mitteln zugenommen, da saint Thomas ein echtes Projekt der Digitalisierung und grünen Transformation ist.