Ärzte glauben, dass das kürzlich eröffnete Spa Sveti Martin in Međimurje nicht den Titel eines Spas verdient, da keine medizinische Versorgung oder Rehabilitationsprogramm verfügbar ist.
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Im Jahr 1911 suchten Ölarbeiter in Međimurje nach Öl und entdeckten stattdessen warmes Wasser. Heute ist Sveti Martin erneut in den Händen von Aktionären aus der Ölbranche. Ein Resort wird rund um den Pool gebaut, wo alle Apartments ausverkauft sind, obwohl der Preis pro Quadratmeter höher ist als in den Hoto-Villen. Geschrieben von: Željka Laslavić |
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Die Tatsache ist jedoch, dass warmes Wasser dort sehr gut verkauft wird, und Sveti Martin hat bewiesen, dass ein sehr profitables Geschäft im Gesundheitstourismus in Kroatien gemacht werden kann. In weniger als zwei Jahren ist das Spa zu einem würdigen Konkurrenten der slowenischen Spas geworden, und die Entwicklungsstrategie basiert auf einer langsamen, aber stetigen Expansion von Einrichtungen und Dienstleistungen, die kein anderes Spa hat. Der ehemalige Ölarbeiter Rudolf Radiković erhielt eine 30-jährige Konzession für das Spa und baut ein einzigartiges Resort auf 300.000 Quadratmetern, für das er einen Kredit in Höhe von 5,8 Millionen Euro aufgenommen hat. – In diesem Jahr erwarten wir einen Gewinn von sieben bis acht Millionen Kuna, was uns ermöglichen wird, in neue Investitionen einzutreten und einen Jahresumsatz von 24 Millionen Kuna zu erzielen. Bisher hat Međimurje im Laufe des Jahres insgesamt etwa 24.000 Übernachtungen verzeichnet, während wir planen, in diesem Jahr allein im Spa 40.000 Übernachtungen zu erreichen – kündigt Radiković an. Obwohl es seitdem viele Eigentümerwechsel gegeben hat, ist das thermale Wasser von Međimurje erneut in den Händen von Ölarbeitern, Direktoren und Projektkoordinatoren, die 16 Jahre bei Ina Naftaplin gearbeitet haben und Manager von Plattformen auf der ganzen Welt waren, einschließlich des italienischen Agip. Heute nehmen 31 Aktionäre, hauptsächlich aus der Ölbranche, an der Struktur von Sveti Martin teil, darunter Kollegen von Inas Tochtergesellschaft Crosco. Das reiche thermale Wasser mit hoher Mineralisierung ist in der Region seit 1911 bekannt, als die anglo-ungarische Firma London Budapest Brunnen bohrte, um nach Öl zu suchen, aber anstelle von Öl floss thermales Wasser. Die lokale Bevölkerung entdeckte bald den heilenden Zweck des Wassers, und 1936 wurden ein Miniatur-Holzpool und ein überdachter Pool gebaut, und sieben Badewannen zum Baden in thermalen Wasser wurden installiert. Sveti Martin wurde vor anderthalb Jahren eröffnet und erhielt bereits im letzten Jahr Anerkennung für Fortschritte in der Qualität des touristischen Angebots in der Kategorie der thermo-mineralischen Spas. Das Spa wurde Anfang der 90er Jahre von der Handelsgesellschaft Union privatisiert, die zu dieser Zeit die meisten touristischen Einrichtungen in Međimurje besaß, und später wurde das Spa an das Textilunternehmen Modeks verkauft. Zu diesem Zeitpunkt gab es etwa 300 Aktionäre, hauptsächlich Arbeiter, die das Management zu weiteren Investitionen und Geschäftserweiterungen drängten, aber dafür war nicht genug Geld vorhanden. Das Geschäft von Modeks bestand hauptsächlich aus Subunternehmerarbeiten, etwa fünf Millionen Euro wurden in Pools und teure Filter investiert, die heute das modernste Wasserfiltrationssystem in Kroatien bilden, basierend auf einem konstanten Wasserfluss, unabhängig davon, ob Gäste in den Pools sind. – Nachdem wir Anteile von Modeks gekauft hatten, führten wir eine Geschäftsprüfung durch und begannen Verhandlungen mit der lokalen Regierung. Wir änderten den Namen von Toplice Vučkovac in Sveti Martin für ausländische Touristen, gemäß der gleichnamigen Gemeinde. Obwohl die Region Međimurje hauptsächlich von älteren Bewohnern bewohnt ist, die sehr an Massagen, Spaziergängen, Wellness und Ausflügen interessiert sind, kommen derzeit die meisten unserer Gäste aus den Landkreisen Primorsko-Goranska, Zagreb, Istrien und Split. Investitionen in das Spa haben die gesamte Region revitalisiert, was den lokalen Gastronomiebetrieben zugutekommt, die im ländlichen Tourismus tätig sind, da Menschen, die eine Woche bei uns bleiben, die Gegend kennenlernen möchten, in die sie gekommen sind, die auch einen großen historischen Wert hat – glaubt Radiković. Im Spa-System wurde zuerst der Wohnbereich gebaut, 14 Häuser mit jeweils sechs Vier-Sterne-Apartments, und derzeit werden sechs weitere Häuser gebaut, die hauptsächlich an Unternehmen verkauft wurden. Radiković erhöht somit die Mittel für weitere Investitionen, und die Tatsache, dass alle 36 Apartments, die von 35 bis 55 Quadratmeter groß sind, zu einem Preis von 1.750 Euro pro Quadratmeter verkauft wurden, was mehr ist als der Preis pro Quadratmeter in den Hoto-Villen bei Zagreb, zeigt, dass das Interesse in diesem Bereich sehr hoch ist. Neben den Apartments hat Radiković bereits Geschäftsräume verkauft, die sich noch im Bau befinden. Mit diesem Geld beendet er vier Tennisplätze und beginnt mit dem Bau eines Golfplatzes, zwei Außenpools mit einer Fläche von 1.700 Quadratmetern, einem Glasrestaurant, in dem die Gäste nach dem Verlassen des Pools speisen können, und einer Aquabar. – Über dem bestehenden Restaurant wurden einst Zimmer an Gäste vermietet, die wir in Konferenzräume mit aller notwendigen Technik umgewandelt haben. Diese Räume werden von Unternehmen wie Ericsson, Pliva, Grave genutzt, die mit etwa 50 Gruppen kamen, Siemens und ähnlichen. Mit dem Kredit haben wir die Finanzabteilung geschlossen, und in den vier Monaten seit der Eröffnung der Einrichtungen haben wir 12.000 Übernachtungen erreicht. Die Rückzahlung des Kredits ist jedoch schwierig, daher dürfen wir uns nicht zu schnell ausdehnen und Schulden machen. Es fällt uns immer noch schwer, in Marketing zu investieren, daher wenden wir uns an lokale Medien und Regionen, aus denen die meisten Besucher kommen. Wir haben bereits 85 Prozent der Gäste durch Direktmarketing und Kommunikation mit Unternehmen, Schulen und Altenheimen gewonnen. Wir sind immer noch 40 Prozent günstiger als die Slowenen, aber wir haben immer noch keine Hotels – gesteht Radiković. Was den Wettbewerb betrifft, muss Radiković sich keine Sorgen machen, solange die meisten Spas in den Händen des Staates sind, der nicht an ihrer Entwicklung in touristischer Richtung interessiert ist, und er hat auch keine Angst vor ausländischem Kapital. Obwohl Ärzte in weißen Kitteln in Sveti Martin nicht umherlaufen, könnte es angesichts des raschen Wachstums der Besucherzahlen und der Beliebtheit eines gesunden Lebensstils ein außergewöhnliches Beispiel dafür sein, wie Kroatien sich mit den Nachbarländern im Angebot des Gesundheitstourismus angleichen kann. Während der Gesundheitstourismus dort neben all seinen anderen Formen entwickelt wird und Spas im Tourismus die gleiche Bedeutung wie Luxushotels haben, ist das Gesetz über Gesundheitstourismus in Kroatien noch nicht definiert. Spas sind nach wie vor Institutionen, in denen 90 Prozent der Besucher zur Rehabilitation durch Überweisungen kommen, und spezielle Krankenhäuser führen begleitende Dienstleistungen illegal durch, da sie sich nicht legal mit Tourismus- und Gastgewerbeaktivitäten beschäftigen sollten. |
