Neues Raumordnungsgesetz: Mobile Häuser betreten die gebaute Umwelt

Das Ministerium für Raumordnung hat einen Entwurf des neuen Raumordnungsgesetzes veröffentlicht, das strengere und klarer quantifizierte Regeln für Camps einführt. Die maximale gebaute Umwelt von Camps wird von 10 auf 30 Prozent erhöht, wobei mobile Häuser und andere tragbare Einheiten erstmals ausdrücklich zur gebauten Umwelt gezählt werden. Mindestens 40 Prozent der gestalteten Grünflächen müssen erhalten bleiben, und der Anteil an Verkehrs- und Parkflächen ist auf 30 Prozent der Gesamtfläche des Camps begrenzt.

Während zuvor festgelegt wurde, dass Unterkunftseinheiten und begleitende Einrichtungen im Camp mindestens 25 Meter von der Uferlinie entfernt sein müssen, differenziert das vorgeschlagene Gesetz nun zwischen Camps außerhalb und innerhalb von Siedlungen. In ausgewiesenen Baugebieten außerhalb von Siedlungen dürfen Unterkunftsgebäude laut dem vorgeschlagenen Gesetz nicht näher als 100 Meter von der Uferlinie geplant werden, mit Ausnahmen für offene Einrichtungen wie Schwimmbäder, Spielplätze, Promenaden und Flächen für Zelte und Wohnmobile. In Camps innerhalb des Baugebiets von Siedlungen bleibt ein Streifen von 25 Metern ohne geschlossene Unterkunftseinrichtungen erhalten.

In der Praxis bedeutet dies, dass mobile Einheiten nicht mehr ‚aus dem Gleichgewicht‘ der gebauten Umwelt fallen, sodass Camps mit einem hohen Anteil an mobilen Häusern ihre Kapazitäten anpassen müssen, um die Kombination aus gebauter Umwelt und Verkehrsrestriktionen zu erfüllen.

Bemerkenswert ist, dass eine Übergangsregelung besonders wichtig ist: Bestehende Camps, deren Realisierung gemäß den vorherigen Vorschriften begonnen hat, können maximal acht Jahre ab Inkrafttreten des Gesetzes im Gebiet verbleiben, während dieser Zeit müssen sie Verbesserungen der räumlichen Bedingungen im Campbereich umsetzen. Diese Regelung beseitigt effektiv ‚ewige Ausnahmen‘ und führt eine Frist ein, bis zu der der aktuelle Zustand auf neue Standards gebracht werden muss.

Das Gesetz bringt auch eine Reihe anderer Neuerungen mit sich, die darauf abzielen, die Raumordnung zu modernisieren, die Erstellung von Plänen zu digitalisieren und das Management von maritimen Eigentum zu verbessern. Beispielsweise ist der Bau von Gebäuden auf einen Abstand von weniger als fünf Metern von der Grenze des maritimen Eigentums im Baugebiet von Siedlungen und weniger als 25 Metern in ausgewiesenen Baugebieten außerhalb von Siedlungen beschränkt, es sei denn, in bereits bebauten Gebieten, wo ein solches Abstandsgebot die bestehende Bauausrichtung stören würde. Nach der öffentlichen Konsultation wird der Entwurf durch die Regierungsverfahren gehen und dem Parlament vorgelegt. Die öffentliche Diskussion ist bis zum 4. Oktober 2025 auf dem e-Consultation-Portal geöffnet.