In Kroatien wurden in diesem Jahr 13.000 Immobilien weniger verkauft

Der Immobilienmarkt setzt seinen Abwärtstrend fort. Laut Daten der Steuerverwaltung wurden in den ersten neun Monaten dieses Jahres fast 13.000 Immobilien weniger verkauft als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was einem Rückgang von fast 13 Prozent entspricht. Obwohl in diesem Jahr Anreize für den Kauf von Wohnungen und Häusern durch Steuererstattungen oder Mehrwertsteuersenkungen eingeführt wurden und die Zinssätze gesenkt wurden, waren diese Maßnahmen offensichtlich unzureichend, um den Markt zu stimulieren. In den ersten neun Monaten 2025 wurde im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres ein signifikanter Rückgang der Transaktionen in fast allen Immobilienarten verzeichnet.

Die am stärksten betroffenen Kategorien

Etwa 2.500 Wohnungen wurden weniger verkauft als im Vorjahr, und der Rückgang ist auch bei Häusern (−21,9 %), Bauland (−13,8 %) und in der Kategorie ‚verschiedene Immobilien‘ (−11,8 %) ausgeprägt. Auch gewerbliche Räume verzeichneten einen zweistelligen Rückgang (−20,8 %), ebenso wie landwirtschaftliche Flächen (−10,7 %), während der stärkste Rückgang bei Parkplätzen (−37,1 %) zu beobachten ist. Die Käufervorsicht im Kontext steigender Immobilienpreise ist in fast allen Landkreisen offensichtlich, da in 18 von ihnen ein Rückgang der Transaktionen verzeichnet wurde.

Der größte Rückgang wurde im Landkreis Split-Dalmatien verzeichnet – fast 30 Prozent. Es folgen die Landkreise Krapina-Zagorje und Dubrovnik-Neretva mit Rückgängen von 28 und 27 Prozent, während die Landkreise Sisak-Moslavina und Šibenik-Knin ebenfalls signifikante Rückgänge von über 20 Prozent erlitten. Selbst der größte Markt, der von Zagreb, erlebte einen Rückgang der Transaktionen um 20 Prozent. Nur in drei Landkreisen wurde ein Anstieg der Transaktionen verzeichnet: Koprivnica-Križevci, Lika-Senj und Varaždin.

Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt im Jahr 2025 eine kühlere Dynamik und einen Rückgang der Aktivität in allen Segmenten, was darauf hindeutet, dass Käufer nicht bereit sind, die aktuellen hohen Preisniveaus zu akzeptieren. Für einen Kommentar zu diesen Daten haben wir Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienwirtschaftsverbands der Kroatischen Handelskammer, gefragt, der erklärt, dass der Rückgang der Verkäufe das Ergebnis unrealistisch hoher Preise ist, die von den Verkäufern festgelegt wurden.

Zu hohe Erwartungen

– Es gibt viele Wohnungen auf dem Markt, die seit mehr als sechs Monaten zum Verkauf stehen, weil die Verkäufer die Preise zu hoch angesetzt haben. Infolgedessen steigt der Anteil der unsold Wohnungen – erklärt Ranilović. Er stellte klar, dass statistische Daten, die einen konstanten Preisanstieg zeigen, irreführend sein können und immer mit Vorsicht betrachtet werden sollten.

– Eine geringere Anzahl von Transaktionen zu einem höheren Preis hebt statistisch den Durchschnittspreis einer Wohnung, daher wäre es klug, die Struktur der verkauften Wohnungen zu analysieren – sagt Ranilović. Er begrüßt alle Bemühungen des Ministeriums für Raumordnung und Bau in Richtung bezahlbarem Wohnraum, stellt jedoch fest, dass die steuerlichen Maßnahmen anscheinend zu schwach waren.

– Einige Kommunen haben diesen Steuer populistisch gesenkt, sodass es in einigen Fällen profitabler ist, die Grundsteuer zu zahlen als die Steuer auf die Vermietung einer Wohnung, was den Zweck der Einführung der Steuer untergräbt – schloss Ranilović.