Keine Menschenmengen, es gibt Probleme: Enge, aber leere Geschäftsgebiete

Von insgesamt 41 Parzellen in der Geschäftszone Marof in Lekenik wurden 36 an Unternehmer verkauft. Einige haben bereits Geschäftseinrichtungen gebaut und sind seit mehreren Jahren erfolgreich tätig, aber die meisten Unternehmer, so die Gemeinde Lekenik, können aufgrund finanzieller Schwierigkeiten keine Geschäftstätigkeiten auf dem von ihnen gekauften Land aufnehmen. Das Interesse von Unternehmern an Grundstücken in dieser Geschäftszone bleibt hoch, und es gibt Pläne, die Zone auf ein angrenzendes Gebiet von 35 Hektar zu erweitern. Aufgrund des erheblichen Investoreninteresses an Grundstücken in der Geschäftszone Nemetin hat die Stadt Osijek eine Erweiterung der Zone um weitere 36 Hektar beantragt.

Osijek hat sechs Geschäftsgebiete, von denen drei vollständig belegt sind – Tenja, Zapad und Jablan. Die Geschäftszone Nemetin ist derzeit zu 80 Prozent gefüllt, der IT-Park zu 71,9 Prozent und die PZ S-cesta zu 53 Prozent gefüllt. Investoren haben mit dem Bau von Einrichtungen begonnen, und die Aktivierungsintensität aller Geschäftsgebiete beträgt derzeit 55,5 Prozent. Neben der Erweiterung der Geschäftszone Nemetin arbeitet Osijek auch an neuen Verkehrslösungen innerhalb der Zone und wird in den nächsten zwei Jahren 1,7 Millionen Euro in die Verkehrsinfrastruktur investieren. Ein großes Projekt zur Errichtung eines zentralen Gebäudes, eines IT-Geschäftszentrums, im Osijek IT-Park ist im Gange. Das Projekt hat einen Wert von 8,5 Millionen Euro, wird mit europäischen Mitteln kofinanziert und soll der Entwicklung kleinerer und jüngerer IT-Unternehmen dienen.

Die Stadt Osijek bietet Investoren im Bereich der Wirtschaftsgebiete zahlreiche Vorteile. Einer davon ist, sofern alle Bedingungen erfüllt sind, ein Privileg beim Kauf von Grundstücken – de minimis Unterstützung (bis zu 200.000 Euro). Darüber hinaus hat die Stadt seit dem 1. Januar 2022 die kommunalen Beitragspflichtigen, die wirtschaftliche Gebäude errichten, vollständig von der Zahlung kommunaler Beiträge befreit.

Durchschnittlich 60 Prozent

Im Landkreis Zagreb sind von den 59 Geschäftsgebieten, die auf neun Städte und 23 Gemeinden verteilt sind, 32 in Betrieb, und ihre Belegung liegt über 60 Prozent. Einige der Unternehmen, die in den Geschäftsgebieten im Landkreis Zagreb tätig sind, sind KFK, König Metalle, Ikea, Designer Outlet Kroatien, Kaufland Logistikzentrum, RALU Distribution-Logistikzentrum, Bajkmont, PIP, Pliva, Krka, Pfizer, Jamnica plus, DIV Gruppe, Končar – Elektroindustrie, Komfor Klima, Top Glazure, Holetić Mirnovec Pyrotechnik…

Angesichts der Ausstattung und der großen Flächen der Zonen, die insgesamt mehr als drei Millionen Quadratmeter umfassen, werden neue Investitionen erwartet, und ein großer Teil davon wird derzeit realisiert. Die bemerkenswerteste Marke ist Rimac Automobili, die einen Campus im Wert von 200 Millionen Euro baut. Zwei Logistikzentren werden in Klinča Selima gebaut: das von Spar, im Wert von 100 Millionen Euro, und das von Orbico, in Zusammenarbeit mit Logexpert, im Wert von 40 Millionen Euro. Das Logistikzentrum von Lidl in Križ wird auf 80 Millionen Euro geschätzt, und das österreichische Unternehmen FACC in Jakovlje erweitert seine bestehende Anlage mit einem neuen Komplex im Wert von 21 Millionen Euro.

Darüber hinaus sind derzeit zwei Geschäftsinkubatoren im Landkreis Zagreb tätig: Mali tehnopolis Samobor und der Modular Wood Technology Business Incubator in Ivanić-Grad. Die Abteilung für Wirtschaft und EU-Fonds des Landkreises Zagreb erklärt, dass die größte Herausforderung für Gemeinden und Städte darin besteht, dass das meiste Land in den Geschäftsgebieten nicht im Besitz von lokalen oder staatlichen Behörden ist, sondern von Bürgern oder anderen privaten Unternehmen, was Probleme bei der Erreichung eines einheitlichen Grundstückspreises schafft.

Netzwerke von Inkubatoren

Im Landkreis Virovitica-Podravina wurden 45 Geschäftsgebiete eingerichtet. Einige haben es geschafft, eine größere Anzahl von Unternehmern anzuziehen und auch eine höhere Anzahl von Beschäftigten zu verzeichnen. In Bezug auf die Anzahl der Beschäftigten in den Zonen führt Virovitica, aber auch in anderen, meist größeren Orten wie Slatina, Pitomača und Orahovica werden eine große Anzahl verzeichnet. Die Vorteile, die sie bieten, beziehen sich auf niedrige Grundstückspreise, Parzellen verschiedener Größen und starke Unterstützung durch die lokale Gemeinschaft.

Unternehmer in den Geschäftsgebieten in Virovitica und einigen Gemeinden im Landkreis Virovitica-Podravina haben die kommunale Infrastruktur gelöst, Land für eine Kuna pro Quadratmeter und Anreize für die Eröffnung von Produktionen und die Einstellung neuer Mitarbeiter erhalten. Die Stadt Virovitica plant die Einrichtung einer Megazone West II, die etwa 390 Hektar umfassen und eine der größten Geschäftsgebiete in Kroatien sein würde. Die Gemeinde Pitomača plant ebenfalls, die Geschäftszone um sieben Hektar zu erweitern und die Verkehrs- und kommunale Infrastruktur sicherzustellen, um Investitionen von Investoren innerhalb der Zone zu ermöglichen.

In diesem Landkreis gibt es auch ein Netzwerk von Geschäftsinkubatoren, von denen der erste 2013 eröffnet wurde, und seit dem 19. Dezember 2019 betreibt der Geschäftsinkubator des Landkreises Virovitica-Podravina insgesamt vier Geschäftsinkubatoren (Virovitica, Orahovica, Pitomača/Kladare und Slatina) über das Netzwerk von Inkubatoren. Der Geschäftsinkubator des Landkreises Virovitica-Podravina bietet angehenden Unternehmern 65 voll ausgestattete Produktions- und Büroräume. Neben den Geschäftsräumen umfasst das Netzwerk von Inkubatoren Konferenzräume, coworking-spaces, kreative Studios, Multimedia-Studios… Im Virovitica-Geschäftsinkubator sind neun von zehn Büroräumen und alle fünf Produktions- und Lagerflächen belegt.

Nur die Besten

Die Situation ist ähnlich in den Inkubatoren in Slatina, Pitomača und Orahovica.

– Im Landkreis Primorje-Gorski Kotar wurden insgesamt 116 Geschäftsgebiete erfasst, laut verfügbaren öffentlichen und anderen Datenquellen. Einige Zonen sind in Betrieb, während andere nicht aktiv sind. Einige Zonen sind im Privatbesitz, während andere indirekt von den Städten und Gemeinden, in denen sie sich befinden, verwaltet werden. Auf den Inseln im Landkreis Primorje-Gorski Kotar sind zehn Geschäftsgebiete aktiv, in denen wirtschaftliche Einheiten angesiedelt sind. Der bedeutendste Fortschritt ist auf der Insel Rab sichtbar, wo die Geschäftszone Mišnjak 2022 fertiggestellt wurde und eine Fläche von 117.000 Quadratmetern umfasst. Innerhalb der Zone wurden 14 Parzellen mit vollständiger Infrastruktur eingerichtet.

In Gorski Kotar gibt es 17 aktive Geschäftsgebiete mit einer Gesamtfläche von 147 Hektar. Einige Zonen sind im Privatbesitz, während andere von Städten und Gemeinden verwaltet werden. Das Küstengebiet des Landkreises Primorje-Gorski Kotar hat 60 Geschäftsgebiete, von denen 28 aktiv sind – betont Vedran Kružić, Direktor der öffentlichen Institution Regional Development Agency des Landkreises Primorje-Gorski Kotar.

Er listet die Geschäftsgebiete Bodulovo, Kargač im Gebiet von Novi Vinodolski, die Geschäftszone Miklavija in der Gemeinde Matulji und die Industriezone Bakar im Gebiet von Kukuljanovo auf.

– Dank seiner geostrategischen Lage und Investitionen ist es heute die größte und am besten organisierte Industriezone in Kroatien. In den vergangenen fast vier Jahren wurden 41 Investitionen initiiert, von denen 20 neu gebaute wirtschaftliche Einrichtungen, acht im Bau und 13 in Vorbereitung sind. Der Gesamtwert aller initiierten Investitionen beläuft sich auf 160.850.487 Euro. Nach dem Bau aller wirtschaftlichen Einrichtungen werden 2.000 neue Arbeitsplätze aktiviert, von denen etwa 1.000 Arbeiter bereits in fertiggestellten Einrichtungen beschäftigt sind – listet Kružić auf.

Hohe Erwartungen

Laut ihm wird im Rahmen des bevorstehenden mehrjährigen Finanzrahmens der Europäischen Union die Fortsetzung der Investitionen wird erwartet durch verschiedene Programme und Ausschreibungen in unternehmerischen Unterstützungsinstitutionen, die erfolgreich im Landkreis tätig sind. Es gibt hohe Erwartungen von regionalen Unternehmen im bevorstehenden Mechanismus des industriellen Übergangs von Adriatischer Kroatien, in den mehr als 140 Millionen Euro an nicht rückzahlbaren Mitteln investiert werden sollen, um Entwicklungs- und Innovationsprojekte in einem Konsortium von Unternehmen aus diesem Bereich zu fördern.

– Eine der grundlegenden Bedingungen und Probleme bei der weiteren Entwicklung jeder Geschäftszone ist die Klärung der eigentumsrechtlichen Verhältnisse, d.h. der Weg zur Beschleunigung dieses Prozesses. Ein zunehmendes Problem sind auch die Kosten für Bauarbeiten und der Mangel an Arbeitskräften, was bereits ein ernstes Problem darstellt. Qualifizierte Humanressourcen sind der Schlüssel zur Anwerbung qualitativ hochwertiger Investitionen, insbesondere solcher, die eine höhere technologische Basis und besser bezahlte Arbeitsplätze mit sich bringen – merkt Kružić an.

Digitale Zentren

Er fügt hinzu, dass mehrere Innovationscluster auf regionaler Ebene im Rahmen der Förderung von Innovationen ins Leben gerufen wurden: Kvarner Health, das mehr als 30 Mitglieder vereint, der Innovationscluster im maritimen Sektor zur Förderung der blauen Wirtschaft, das grenzüberschreitende Projekt ‚Wasserstofftal‘, das darauf abzielt, PGŽ auf die globale Karte der Wasserstoffentwicklung zu setzen, insbesondere im maritimen Sektor, und der Innovationscluster im Tourismus. Das Europäische Zentrum für digitale Innovation (EDIH) Adria wurde an der Universität Rijeka als Teil des Netzwerks europäischer digitaler Innovationszentren gegründet.

Laut Kružić fehlt es an Zentren, die für die Transformation und die Bereitstellung von Dienstleistungen zur Entwicklung von Unternehmertum auf den Inseln und im Gebiet von Gorski Kotar bestimmt sind, die technische und finanzielle Unterstützung für neu gegründete Unternehmen gewährleisten und das unternehmerische Klima fördern würden, das erforderlich ist, um den industriellen Übergang einzuleiten und Unternehmer zu ermutigen, auf den Inseln und in Gorski Kotar zu arbeiten und zu bleiben. Daher wurden Investitionen in die unternehmerische Infrastruktur auf den Inseln und in bergigen Gebieten angekündigt, und die Voraussetzungen dafür werden derzeit geschaffen.