Die Wohnkultur in Kroatien dreht sich darum, wie wir schwedische Möbel in unseren eigenen Wohnraum integrieren, ob wir den Balkon schließen können, um ein wenig mehr Platz in der Wohnung zu gewinnen, und wo wir die Außeneinheit der Klimaanlage installieren werden.
Wir betrachten nur, wie der gemeinsame Eigentumsraum oder das Gebäude, in dem sich unsere Wohnung befindet, aussieht, wenn wir im obersten Stockwerk wohnen und das Dach zu lecken beginnt, oder wenn die Aufzüge nicht funktionieren, wie sie sollten. Dann rufen wir alle staatlichen Institutionen auf, ihre Arbeit zu tun, während wir vergessen, dass das Gebäude, in dem wir eine Wohnung besitzen, auch unser Eigentum ist und dass wir uns darum kümmern müssen, obwohl es nicht einfach ist und meistens nicht billig.
In dieser Angelegenheit, der Instandhaltung des Gebäudemanagements, haben wir seit Jahren versagt, und nach den Erdbeben in Zagreb und Petrinja haben wir nicht mehr das Recht, die Prüfung abzulegen. Alle Fristen sind verstrichen! Investitionen in Gebäude müssen getätigt werden; andernfalls müssen wir mit Helmen auf den Köpfen durch die Straßen unserer Städte gehen. Darüber hinaus werden regelmäßige, jährliche Investitionen in gemeinsame Eigentumsräume bald durch ein neues Gesetz über das Management und die Instandhaltung von Gebäuden vorgeschrieben, das bis Ende des Jahres zur öffentlichen Konsultation gehen sollte. Eine besondere Neuheit ist die Regelung der Beziehungen zwischen Miteigentümern und Gebäudemanager, die dieses bereits recht chaotische Geschäft erheblich beeinflussen wird.
Gebäudemanager als Moderatoren
Das Management von Gebäuden in Kroatien ist ein Geschäft, das aufgrund der langen Geschichte des sozialen Eigentums seit Jahren in den öffentlichen Sektor gedrängt wurde. Daher ist es nicht überraschend, dass einige der größten Unternehmen in diesem Geschäftsfeld öffentliche Unternehmen sind, die von lokalen Regierungseinheiten (LGUs) betrieben werden, für die das Gebäudemanagement nur ein zusätzliches Geschäft ist. Dies sind auch die größten Unternehmen auf dem Markt, da viele Gebäude aufgrund der Trägheit der Miteigentümer öffentliche Manager behalten haben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gebäude von Investoren verwaltet werden, die ansonsten im Baugeschäft tätig sind, da sie sowohl die Arbeitskräfte als auch das Know-how für Reparaturen und Arbeiten an Gebäuden haben. Es gibt jedoch auch verschiedene Gewerke, die in diesem Geschäft eine Gelegenheit für schnellen Gewinn sehen. Das einzige größere Problem ist die Tatsache, dass Gebäudemanager oft als Moderatoren wahrgenommen werden, die die Miteigentümer und gewählten oder selbsternannten Vertreter der Mieter ‚versöhnen‘ müssen und als Proxy-Unternehmen, die gelegentlich das Gebäude inspizieren, das tatsächliche Problem identifizieren und einige Reparaturen arrangieren.
Laut dem Staatlichen Statistischen Amt gibt es in Kroatien unter der numerischen Bezeichnung der Tätigkeitsklasse NKD 2007 – 81.10 – Gebäudemanagement insgesamt 181 Unternehmen. Es ist jedoch schwierig, die tatsächliche Anzahl der Unternehmen auf dem Markt zu schätzen, da nicht nur einige Manager als Gewerbe registriert sind, sondern einige Unternehmen, die hauptsächlich im Management tätig sind, diese Tätigkeit überhaupt nicht als ihre Haupttätigkeit registriert haben, und größere Unternehmen, deren Haupttätigkeit der Bau von Gebäuden ist, Unternehmen gründen oder ihre Aktivitäten auf das Management neu gebauter Gebäude ausweiten. Was der tatsächliche Stand ist und wie viele solcher Unternehmen im Geschäft sind, ist selbst dem Verband der Manager nicht bekannt. Laut seinem Register sind in Kroatien etwa 300 juristische Personen und Gewerbe in diesem Geschäft tätig, aber er glaubt, dass nur 200 Einheiten aktiv im Gebäudemanagement tätig sind.
