Meridian Business Park: Globale Probleme und unzureichender Lagerraum treiben die Entwicklung der Geschäftszone voran

Obwohl der Meridian 16 Business Park Meridian 16 Business Park, die Geschäftszone in der Nähe von Velika Gorica, vor der Coronavirus-Krise als einziger privater und ökologischer Gewerbepark in Kroatien nicht schnell wuchs und sich entwickelte, änderte sich alles ab 2020. Mit der Veränderung der Marktbedingungen wurden die Vorteile des Standorts, der Grundstücke für Logistik und die Möglichkeit der ‚leichten‘ Fertigung nur zwanzig Kilometer vom Zentrum Zagrebs anzubieten, für alle deutlich. Im vergangenen Jahr erzielte der Meridian 16 Business Park rund fünfzig Millionen Kuna, und dieser positive Geschäftstrend setzt sich in diesem Jahr fort, obwohl Ivana Bakunić, die Direktorin des Parks, in der zweiten Jahreshälfte mit höheren Einnahmen rechnet.

Derzeit werden etwa 500.000 Quadratmeter Land genutzt, erklärt Bakunić, was etwa fünfzig Prozent der Fläche der Geschäftszone entspricht, und mit dem Bau zusätzlicher Infrastruktur wird das verbleibende Land auf den Markt gebracht, was die dritte Phase der Entwicklung des Parks darstellt. Da der Markt noch nicht ausreichend mit den notwendigen Lager- und Verteilungsflächen abgedeckt ist, besteht im Park weiterhin großes Interesse an diesen, sodass das Land schnell für die weitere Entwicklung vorbereitet wird.

– Meridian 16 entwickelte sich zunächst recht langsam, hauptsächlich aufgrund der Trägheit der Verwaltung und der Justiz. Es dauerte Jahre, um die Eigentumsverhältnisse zu klären und die notwendige Infrastruktur, d.h. Straßen und andere, zu bauen, die wir selbst finanzierten, um die Geschäftszone so schnell wie möglich auf den Markt zu bringen. Die Zusammenarbeit mit dem Staat ist besonders kompliziert, da im Rahmen der Flächenkonsolidierung einige Parzellen von ihm gekauft werden müssen. Aber wir sind damit nicht einzigartig; leider ist es ein Problem für alle größeren Projekte in Kroatien. Glücklicherweise unterstützt die lokale Gemeinschaft und die Stadt Velika Gorica das Projekt, da es für die wirtschaftliche Entwicklung dieses gesamten Gebiets sehr wichtig ist. Bald werden etwa tausend Menschen in der Geschäftszone beschäftigt sein, und in diesem Jahr wird eine reguläre Buslinie in Richtung der Zone in Betrieb genommen. Velika Gorica wird aus den Investoren in der Zone erhebliche Haushaltsbeträge im Rahmen des kommunalen Beitrags generieren und später aus anderen Zahlungen, sodass es sicherlich im Interesse der Stadt liegt, so viele Unternehmen wie möglich anzuziehen – sagt Bakunić.

Um in den Markt einzutreten, behauptet Bakunić, dass sie an allen relevanten Immobiliengeschäftskonferenzen sowohl im Inland als auch international teilgenommen haben, Mitglieder vieler Geschäfts- und Berufsverbände sind und das Projekt systematisch unter Berücksichtigung aller Schlüsselfaktoren entwickelt haben, um den Erfolg der Geschäftszone zu gewährleisten und qualitativ hochwertige Nutzer anzuziehen. Der Markt hat dies erkannt, und Bakunić nennt das Beispiel: Atlantic Group, die dort ein zentrales Logistik- und Verteilungszentrum für Kroatien hat, cargo-partner d.o.o. das kürzlich in neue Räumlichkeiten gezogen ist, Kuehne & Nagel und Eurospin Kroatien, das ein zentrales Lager und die Unternehmenszentrale in der Zone hat.

Die Geschäftszone Meridian 16 hat das internationale Goldzertifikat der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – German Council for Sustainable Building, ed.) erhalten, was sie einzigartig in Kroatien macht, und die Vision der Eigentümer des Unternehmens ist es, die führende ökologische Industriezone in der gesamten Region zu werden, ein Ort, an dem Wirtschaft und Ökologie aufeinandertreffen. Bakunić erklärt, dass dies bedeutet, dass von Anfang an bei der Planung des Inhalts der Zone und der Platzierung zukünftiger Nutzer grüne Richtlinien angewendet werden, wie die Installation von LED-Beleuchtung und die Planung von Grünflächen, Radwegen und Solarkraftwerken.