Dies ist der Plan zur Lösung der Wohnungspolitik

Subventionen für Vermieter bis zu Marktpreisen, Aktivierung von Vermögenswerten und ein modifiziertes Programm zum Anreiz des Wohnungsbaus sind Modelle, die der Staat im Konzept eines nationalen Wohnungspolitikplans in Betracht zieht, kündigte der stellvertretende Ministerpräsident und Minister für Raumplanung, Bau und Staatseigentum Branko Bačić an.

Dies ist eine Wohnungsstrategie, die Kroatien seit seiner Unabhängigkeit nicht mehr angenommen hat und die darauf abzielt, Hebel zu definieren, um bezahlbaren Wohnraum zu gewährleisten, hauptsächlich für junge Familien, aber auch für andere Bürger.

Das Konzept dieser Strategie soll in dieser Woche vorgestellt werden.

Darüber wurde auf der Konferenz ‚Welche Art von Wohnungspolitik brauchen wir‘ diskutiert, die von der Kroatischen Handelskammer und Slobodna Dalmacija organisiert wurde.

Die hohe Wachstumsrate der Immobilienpreise, insbesondere bei Wohnungen, ist kein kroatisches Phänomen, sagte Bačić und fügte hinzu, dass die Preise in allen EU-Mitgliedstaaten in den ersten zehn Jahren der Mitgliedschaft gestiegen sind, insbesondere im Mittelmeerraum.

– Das geschieht hier ungefähr auch, mit der Tatsache, dass wir seitdem den Euro erhalten haben und in den Schengen-Raum eingetreten sind, und es gab auch eine Energiekrise, die zu einem Anstieg der Preise für Baumaterialien, Produkte und Dienstleistungen führte. Wenn man all dies summiert, steigen die Immobilienpreise, es gibt eine hohe Nachfrage von ausländischen Käufern und Investoren, sodass praktisch jede dritte Immobilie in Kroatien aus ausländischen Quellen bezahlt wird. Um dies zu verhindern, haben wir die Realisierung und Aktivierung einer großen Anzahl von ungenutzten Wohnungen geplant – sagte Bačić.

Laut Daten des DZS aus der Volkszählung 2021 hat Kroatien 600.000 unbewohnte Wohnungen.

Subventionen für Vermieter, Aktivierung von Vermögenswerten und ein modifiziertes Programm zum Anreiz des Wohnungsbaus

Bačić kündigt an, dass der Staat beabsichtigt, Vermietern, die in sein Programm für bezahlbare Mieten eintreten, eine Entschädigung aus dem Staatshaushalt anzubieten, durch ein ‚Karottenmodell‚, das die Differenz zwischen bezahlbaren und Marktpreisen darstellen würde. Vermieter, die in dieses Programm eintreten, sollten einen Mietvertrag mit Nutzern für einen Zeitraum von fünf bis zehn Jahren haben, und der Staat würde ihnen die Differenz zwischen bezahlbaren und Markt-Mietpreisen subventionieren.

Das zweite Modell ist schnelle Aktivierung von nicht perspektivischen Vermögenswerten, zu denen zahlreiche Kasernen, Schulen und verlassene Einrichtungen gehören, die umgenutzt werden können, was schneller ist, als in die kommunale Ausstattung von Bauland, die Besetzung von Grünflächen und die Änderung von Raum- und Stadtplänen zu gehen.

Modifizierter Anreiz-Wohnungsbau ist das dritte Modell. Dies würde von der APN umgesetzt, wobei der Staat in eine schnellere Realisierung des Baus neuer Wohnungen in Gebieten, die durch Raumpläne mit Städten und Gemeinden festgelegt sind, eintreten würde.

Die Plage der Apartmentisierung erhöht die Preise und vertreibt die Jungen

Split bewegt sich mehr in Richtung Apartmentisierung als ernsthaften Wohnungsbaus, glaubt die Vizepräsidentin der Kroatischen Handelskammer (HGK) Mirjana Čagalj, die sagte, dass sie in Gesprächen mit Split-Architekten erkannt hat, dass sie unzufrieden sind, dass sich der Urbanismus nicht in die Richtung weiterentwickelt hat, in der die Stadtviertel voller Kinder, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Grünflächen waren.

– Heute verwandeln wir diese Orte in Wohnungen. Wir wissen, dass Split 160.000 Einwohner hat, und im Sommer kommen etwa 190.000 Gäste in die Stadt. Das primäre Ziel aller ist es, Geld zu verdienen, jedoch muss die Wohnungspolitik die Nachhaltigkeit zwischen Wohnen und Tourismus gewährleisten, da Kinder wegziehen und sich Wohnraum zu den aktuellen Preisen nicht leisten können. Mit all den Anreizen steigen die Wohnungspreise und erreichen zwischen drei und fünf Tausend Euro für Stadtviertel, die weder im Stadtzentrum noch in der Nähe liegen – erklärte Čagalj.

Eine solche Wohnungspolitik muss geändert werden, glaubt sie.

Die lizenzierte Immobilienmaklerin Josipa Serdarušić glaubt, dass die Wohnungspolitik nicht viel helfen wird, da das Problem viel tiefer ist und wir aufgrund des Tourismus ziemlich eingeschränkt sind. Sie sagte, dass angesichts der Nachfrage nach Wohnungen, die mehrere Dutzend Mal größer ist als das Angebot an langfristigen Mietwohnungen, es schwer zu schätzen ist, wie viele Wohnungen nötig wären, um den Markt zu befriedigen.

Sie stellt fest, dass die aktuellen Mietpreise für Wohnungen bei 800 Euro und mehr beginnen, was darauf hinweist, dass die Preise in den letzten fünf Jahren verdoppelt wurden.

„Wenn Wohnungen früher 450 Euro kosteten, kosten sie jetzt 800. Die Situation in der Ukraine hat dazu beigetragen – viele junge Menschen kommen aus der Ukraine, und sie haben eine gute Kaufkraft, und der Markt nutzt das aus. Wir hoffen auf eine Preisstagnation im Split-Gebiet,“ sagte Serdarušić.