Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden: Laut dem neuen Vorschlag muss der Vertreter der Mieter kein Miteigentümer sein

Die Regierung hat im August den Vorschlag für das Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden zur ersten Lesung im Parlament eingereicht, nachdem sie während der Konsultation zu diesem Vorschlag sage und schreibe 980 Kommentare erhalten hat. Der Gesetzgeber betonte, dass der Hauptgrund für die Verabschiedung dieses Gesetzes die Ungenauigkeit des bestehenden rechtlichen Rahmens ist, der diese Angelegenheit regelt, was zu einer schwierigen und ineffektiven Verwaltung von Gebäuden geführt hat und die Erfüllung der Verpflichtungen der Eigentümer zur Instandhaltung gemäß den Bauvorschriften behindert oder verhindert hat. Es wurde betont, dass die Folge einer solchen Situation eine Abnahme der Qualität und Sicherheit des Wohnens und damit des Wertes der einzelnen Teile des Gebäudes ist. All dies soll nun durch die Verabschiedung eines neuen Gesetzes beseitigt oder zumindest verbessert werden. Obwohl der Medienfokus hauptsächlich auf dem Thema der Begrenzung der Umwandlung von Wohnungen in Touristenwohnungen und anderen Formen der kurzfristigen Vermietung lag, ist ein wichtiger Bestandteil des Gesetzes auch die Regelung der Beziehungen zwischen Miteigentümern von Immobilien und ihrem Vertreter.

Wie er gewählt wird

Der Vorschlag sieht vor, dass der Vertreter der Miteigentümer einer der Miteigentümer oder ein Ehepartner oder Partner oder ein Verwandter in gerader Linie des Miteigentümers sein kann, der im selben Gebäude lebt. Die Entscheidung über ihre Wahl wird von den Miteigentümern mit einfacher Mehrheit getroffen. Wenn die Miteigentümer sich nicht darauf einigen können, dass der Vertreter der Miteigentümer eine der zuvor genannten Personen ist, können sie auch eine dritte rechtlich fähige Person wählen, die ihren Wohnsitz oder Wohnsitz in der Stadt oder Gemeinde hat, in der sich das Gebäude befindet. In diesem Fall wird die Entscheidung über ihre Wahl von den Miteigentümern mit qualifizierter Mehrheit getroffen.

Auf diese Weise wurde im Vergleich zur vorherigen Lösung, bei der der Vertreter der Mieter nur ein Miteigentümer sein konnte, der Kreis der Personen, die Vertreter der Miteigentümer sein können, erweitert, und die Möglichkeit, einen „professionellen“ Vertreter der Miteigentümer in Form einer dritten Person zu wählen, wurde ebenfalls eingeführt. Das Gesetz schreibt die Rechte und Pflichten des Vertreters der Miteigentümer vor, aber auch die Möglichkeit, zusätzliche Pflichten vorzuschreiben und bestehende Rechte durch einen Miteigentumsvertrag zu erweitern. Das Mandat des Vertreters der Miteigentümer endet mit seiner Abberufung, seinem Rücktritt oder seinem Tod. Es gibt keine vorgeschriebene Amtszeit, für die der Vertreter ernannt werden kann. Wenn die Miteigentümer ihren Vertreter nicht innerhalb von sechzig Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Warnung vom Verwalter wählen, übernimmt der Verwalter die Rechte und Pflichten des Vertreters der Miteigentümer, bis die Miteigentümer über die Wahl des Vertreters der Miteigentümer informieren.

Vergütung für die Arbeit

Das Gesetz sieht vor, dass ein Miteigentumsvertrag eine monatliche Vergütung für die Arbeit und die Erstattung von Materialkosten für den Vertreter der Miteigentümer vorsehen kann. Eine solche Vergütung kann auch durch einen Beschluss der Mehrheit der Miteigentümer angenommen werden. Das Gesetz besagt, dass ein Vertreter, der eine Vergütung für seine Arbeit erhält und grob seine Pflichten vernachlässigt, verpflichtet ist, in die gemeinsame Rücklage einen Betrag zu zahlen, der von einem bis maximal zwölf monatlichen Vergütungen reicht, die er für seine Arbeit erhalten hat, und er kann abberufen werden, oder er wird verpflichtet sein, einen höheren Betrag zu zahlen, wenn der durch die Nachlässigkeit des Vertreters der Miteigentümer verursachte Schaden zwölf monatliche Vergütungen übersteigt. Eine solche Bestimmung kann zu dem falschen Schluss führen, dass ein Vertreter, der keine Vergütung erhält, nicht verpflichtet ist, den Schaden zu ersetzen. Dieser Vertreter der Miteigentümer könnte nur nicht in der Lage sein, die Höhe des Schadens wie zuvor angegeben zu bewerten, bleibt jedoch für den den Miteigentümern durch sein (Nicht)Handeln verursachten Schaden verantwortlich.

Wie man abberuft

Das Gesetz schreibt das Verfahren zur Abberufung des Vertreters der Miteigentümer im Falle grober Pflichtverletzung vor. Um jeglichen Zweifel zu vermeiden, schreibt das Gesetz einige Beispiele für grobe Pflichtverletzungen vor. In diesen Fällen sind Miteigentümer, die mehr als 33 Prozent des Gesamtwerts des Gebäudes besitzen, verpflichtet, dem Vertreter der Miteigentümer eine Warnung zu senden, in der eine Frist angegeben wird, die nicht kürzer als acht Tage sein kann, um in Übereinstimmung mit ihren Verpflichtungen zu handeln. Wenn der Vertreter der Miteigentümer nicht in Übereinstimmung mit dieser Warnung handelt, können die Miteigentümer, jedoch jetzt mit einfacher Mehrheit, einen Beschluss fassen, der die grobe Pflichtverletzung des Vertreters der Miteigentümer feststellt und die Höhe der monatlichen Vergütungen bestimmt, die sie gemäß dem Gesetz in die gemeinsame Rücklage zahlen müssen.

Ein solcher Beschluss ist natürlich nicht verbindlich, und wenn der Vertreter der Miteigentümer ihm nicht nachkommt, sind die Miteigentümer befugt, rechtliche Schritte zur Eintreibung gegen den ehemaligen Vertreter der Miteigentümer einzuleiten. Dabei müssen sie den Grund und die Höhe der für den Vertreter der Miteigentümer festgelegten „Strafe“ nachweisen. Es sollte auch angemerkt werden, dass eine solche Bestimmung dem Recht der Miteigentümer widerspricht, den Vertreter sofort mit einfacher Mehrheit ohne vorherige Warnung abzuberufen. Es ist auch unklar, warum nur 33 Prozent der Miteigentümer eine Warnung senden können. Hat die Warnung eines Miteigentümers keine Wirkung?